紅商網(wǎng)訊：“3.15-3.30期間，奧園全線產(chǎn)品86折起，最高優(yōu)惠可達109萬”的消息吸引了眾人的注意。奧園三月來勢兇猛，近期新推出華南板塊與蘿崗三大綜合體項目。項目扎堆入市，又大打促銷戰(zhàn)，已進入百億的奧園今年正向150億元目標前進。
全線八六折優(yōu)惠成促銷噱頭
“3月15至3月30號，奧園地產(chǎn)集團全線產(chǎn)品86折起，主要包括六大產(chǎn)品：奧園城市天地、奧園越時代、蘿崗奧園廣場、蘿崗奧園春曉、奧園養(yǎng)生廣場、南沙奧園，最高優(yōu)惠可達109萬！”折扣之大非常吸引買家，因此鳳凰房產(chǎn)分別致電各個項目詢問具體價格。
據(jù)奧園城市天地銷售介紹，目前奧園城市天地折后價是100萬，約21000-22000元/平方，優(yōu)惠是一萬抵八萬。當問到還有什么樓盤是有優(yōu)惠時，銷售表示除了奧園城市天地還有仍未開盤推新貨的奧園越時代。而鳳凰房產(chǎn)在春節(jié)前夕就曾到奧園城市天地踩盤，當時就有春節(jié)優(yōu)惠活動，一萬抵八萬，折后價格是21000-22000元/平方，如今奧園聲稱的購房節(jié)似乎并沒有特大優(yōu)惠出現(xiàn)。
隨后，鳳凰房產(chǎn)又電話詢問了蘿崗奧園春曉，詢問是否有折扣，銷售以人沒有到現(xiàn)場無法回答。隨后在不懈打聽下，還是回答了毛坯價是14000元/平方。而前幾天踩盤時的毛坯價為15000-16000元/平方，略有下降幅度。
另外，南沙奧園的銷售告訴鳳凰房產(chǎn)，目前在售的130-140方的三房，毛坯為8500-11000元/平方，8500已經(jīng)是折后價了，在南沙已經(jīng)找不到這么低價了，而且活動只到本月20幾號。另外銷售表示，奧園各個盤的情況不同，折扣不一。
商業(yè)地產(chǎn)占半壁江山
2013年，中國奧園成功擠進百億銷售陣營的行列，100.38億元的合約銷售較2012年的52.5億元就增加了約91%，實現(xiàn)調(diào)高后的85億全年目標的118%，同比大幅增長約91%；總銷售面積約107.2萬平米，同比上升約27%。
2014年首兩個月，中國奧園累計實現(xiàn)合同銷售金額約13.83億元，合同銷售面積約12.12萬平方米，同比分別增長146%和30%，其中商業(yè)物業(yè)銷售約占69%。
而在3月17日的年度業(yè)績報告發(fā)布會上，奧園稱年凈利潤7.52億，而年度核心純利(不包括稅后投資物業(yè)公平值收益及非經(jīng)常性收益)約為6.73億，同比大幅增長約344.1%。2013年的銷售貢獻主要來自以下項目：廣州奧園城市天地、廣州奧園春曉、廣州奧園養(yǎng)生廣場等。其中，全年商業(yè)物業(yè)占總合約銷售的約45%。
在奧園商業(yè)物業(yè)的銷售中,不得不提到兩個其重視的項目，奧園城市天地和奧園越時代項目，這兩個在2013下半年低調(diào)入市即突破33億銷售業(yè)績，為全年銷售業(yè)績貢獻不少。
中國奧園執(zhí)行總裁楊忠亦曾表示,奧園堅持“商住雙線”策略，即住宅產(chǎn)品銷售占比60%，商業(yè)性質(zhì)的銷售占到40%份額。去年一年的新增土地儲備中，商業(yè)用地更是占比頗大�？梢姡虡I(yè)地產(chǎn)的比重逐漸上升。
早前透露三月要加快推貨
中國奧園3月18日在香港業(yè)績會上稱，2014年銷售目標為150億，2015年預計會有更大的增長幅度。公司去年毛利率為30.7%，年底現(xiàn)金余額為47億，其中去年買地耗資逾42億。奧園稱雖然公司走的是快速開發(fā)和快速銷售策略，但是公司絕對不會降價，一定會保持毛利率30%以上。
楊忠曾在某媒體會上透露，近幾年將會是奧園快速增長時期，2014年的增長率將有60%左右。對此，王曙煜也透露，今年奧園將會平衡好全年的銷售節(jié)奏，其中，在一季度的銷售計劃上，三月較前兩月會加快推盤速度。
另外，在日前奧園新品上，奧園廣州區(qū)域營銷副總余接富透露出，奧園位于廣州南站以及蘿崗，共計三個新的商業(yè)綜合體項目將會今年陸續(xù)入市，加快推貨節(jié)奏。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著通脹、流動性收緊，按揭收緊需求也會受到一定影響，開發(fā)商將會加大項目資金回籠，預計市場上房價面臨下行壓力，上漲速度將會放緩。
有數(shù)據(jù)顯示，重點城市的商品住宅去化率在近1年多盡管已降到12個月左右，但由于市場新增供應同樣大幅增加，庫存量整體仍處于高位，并呈上升趨勢。專家分析認為，國家層面有意維持流動性偏緊格局及存款成本上升，導致年初銀根緊張局面，而在資金成本上升的情況下，房貸對銀行的吸引力下降，而開發(fā)商則面臨供應扎堆局面。（來自：鳳凰 作者：翁曉琳）
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