3月15日，來自安徽滁州的某商業(yè)綜合體開發(fā)商來到杭州鴻偉摩爾總部，并就其正在開發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目與鴻偉摩爾展開交流。該項(xiàng)目位于滁州城南新區(qū)市政廣場(chǎng)后側(cè)，規(guī)劃總建筑面積90307.61平米。項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌悄闲聟^(qū)市政中心，也是城南新區(qū)商圈核心區(qū)域，交通便利，區(qū)位優(yōu)越，未來發(fā)展前景看好。目前惟一不足的是，項(xiàng)目周邊人口雖然有大量新住宅區(qū)分布，但入住率較低，且區(qū)域商圈尚在發(fā)展初期，商業(yè)分布極少，目前已有四個(gè)在建的商業(yè)綜合體。

　　通過初步溝通，鴻偉摩爾了解到，開發(fā)商旨在以城南新區(qū)及周邊(輻射區(qū))家庭及產(chǎn)業(yè)人口為主要消費(fèi)目標(biāo)，以多元化的餐飲、休閑、文化、社交、時(shí)尚購物為主要元素，打造一個(gè)與目標(biāo)人群生活方式相契合的時(shí)尚購物中心。而開發(fā)商希望能通過專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)策劃公司為其規(guī)避開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的問題，并盡可能把問題解決在前面，其中主要是商業(yè)布局和主力店引入的問題。

　　對(duì)此，鴻偉摩爾指出，.隨著城市化進(jìn)程的加快和城市吸納能力加強(qiáng)，居住人口擴(kuò)張，市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大，在同等機(jī)遇條件下新老商圈都將從中獲得發(fā)展利益。在未來滁州市多向發(fā)展的都市商業(yè)架構(gòu)下，單一的商圈難以滿足日益膨脹的消費(fèi)需求，城南新商圈的形成在幾個(gè)大型商業(yè)綜合體的帶動(dòng)下，將會(huì)在其運(yùn)營后迅速贏占城南市場(chǎng)。本項(xiàng)目作為后來者，必須在業(yè)態(tài)落位，商業(yè)布局、建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面以前瞻性思維去發(fā)現(xiàn)問題并隨時(shí)解決問題。而前提是，如何通過前期定位規(guī)劃，以更精確的定位在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟，規(guī)避以上問題。另外，主力店作為項(xiàng)目的引擎，對(duì)吸納人流，提升項(xiàng)目人氣，增強(qiáng)商業(yè)氛圍具有極其重要的作用。而本項(xiàng)目首先要考慮的是銷售型物業(yè)的更好去化，那么，主力店的引入就不僅僅賦予以上作用，在促進(jìn)其它商業(yè)物業(yè)銷售方面也具備不可小覷的能力。而如何做到既能滿足主力店商家的物業(yè)選址要求，又要考慮其對(duì)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，必須找到一個(gè)平衡點(diǎn)。這個(gè)平衡點(diǎn)才是解決問題的關(guān)鍵。

　　開發(fā)商對(duì)鴻偉摩爾的專業(yè)見解表示贊賞。并邀請(qǐng)鴻偉摩爾率隊(duì)親赴滁州項(xiàng)目地考察，并一步增進(jìn)雙方了解，以期合作。目前該項(xiàng)目全程策劃合作意向初步達(dá)成，合作方案即將出臺(tái)。

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