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紅商網(wǎng)訊：文化旅游地產(chǎn)具有“長(zhǎng)期持續(xù)回報(bào)與快速回報(bào)、持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售、低成本土地與高成本配套”等相互聯(lián)結(jié)的特點(diǎn)，所以在項(xiàng)目開發(fā)的過程中必須建立一個(gè)平衡區(qū)，通過開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)來規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)平衡整體投資收益。
近日，河北邢臺(tái)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)親臨鴻偉摩爾杭州總部，考察并洽談合作。項(xiàng)目位于著名的五朝古都邢臺(tái)，項(xiàng)目由溫泉養(yǎng)生區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)、草原休閑區(qū)構(gòu)成，總規(guī)模達(dá)3200畝。一期規(guī)劃面積280畝，開發(fā)商希望借助鴻偉摩爾在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力，為其提供前期定位規(guī)劃、招商代理、銷售代理、運(yùn)管管理等服務(wù)，為項(xiàng)目確定正確的定位方向，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值最大化。
通過與開發(fā)商的深入溝通交流，鴻偉摩爾對(duì)項(xiàng)目有了較深的了解，同時(shí)基于公司豐富的旅游地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)，鴻偉摩爾提到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一、由于這類項(xiàng)目規(guī)模巨大，開發(fā)周期長(zhǎng)，資金壓力大。因此，一定要注意合理安排開發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，短線開發(fā)與長(zhǎng)線開發(fā)結(jié)合，適當(dāng)開發(fā)一部分房地產(chǎn)，以增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力。二、在項(xiàng)目規(guī)劃中要著重處理好一期工程與后續(xù)工程、整個(gè)項(xiàng)目與各子項(xiàng)目之間的銜接，協(xié)調(diào)好關(guān)系，使各子項(xiàng)目一方面具有相對(duì)的獨(dú)立性，同時(shí)又共同組成有機(jī)的整體，合理分擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目不同的功能訴求。對(duì)項(xiàng)目周邊原來的景區(qū)、景點(diǎn)，可與之開展多種方式的合作經(jīng)營，并在尊重歷史、科學(xué)保護(hù)的前提下，重新進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、擴(kuò)充和完善，加強(qiáng)項(xiàng)目之間的深度整合，使它們得以重現(xiàn)昔日盛況，以與新開發(fā)項(xiàng)目互為補(bǔ)充與呼應(yīng)，豐富、提升整個(gè)區(qū)域旅游的游歷空間與內(nèi)涵。
通過雙方坦誠交流，雙方的合作意向更為濃厚。開發(fā)商迫切希望能夠與鴻偉摩爾達(dá)成合作，為其提供一個(gè)專業(yè)的項(xiàng)目方案，目前 ，雙方具體合作事項(xiàng)已在展開之中。
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