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紅商網(wǎng)訊：繼有評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)因毛利率過低風(fēng)險(xiǎn)降低其評(píng)級(jí)后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于14日公布的年度報(bào)告亦顯示毛利率創(chuàng)新低。因此當(dāng)日業(yè)績(jī)會(huì)上，“毛利率”成為遠(yuǎn)洋高層繞不開的關(guān)鍵詞。
“現(xiàn)在毛利率是公司歷史上最低的時(shí)候”，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席兼行政總裁李明坦承。他指出，毛利率過低主要是兩個(gè)原因。
一是地價(jià)高造成的，另一個(gè)原因是遠(yuǎn)洋銷售70%結(jié)轉(zhuǎn)的收入都是來源于新進(jìn)入的城市。而新項(xiàng)目入市的時(shí)候價(jià)格上有一點(diǎn)的折讓。
李明樂觀地認(rèn)為，“毛利率的下降應(yīng)該是見底了”。他解釋稱，一方面，遠(yuǎn)洋有一半以上的高價(jià)地已經(jīng)被消化了，沒消化掉的現(xiàn)在已經(jīng)不是高價(jià)地了。比如遠(yuǎn)洋此前在北京拿的那幾個(gè)地王，現(xiàn)在都不稱之為地王了。而其在二、三線城市拿的一些高價(jià)地已經(jīng)竣工交付了，毛利率也都承受過了。
第二個(gè)原因是成本管理上有很大的進(jìn)步。他指出，遠(yuǎn)洋去年毛利率下降的同時(shí)凈利率沒有下降。主要是因?yàn)闋I(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等有了很明顯的下降。而這個(gè)下降不是百分比下降，是絕對(duì)值下降。“我們今年在建安成本，前期成本還會(huì)有所體現(xiàn)。”
關(guān)于今年的銷售目標(biāo)，李明提出是超過400億，15%以上的增幅。他同時(shí)透露，遠(yuǎn)洋今年預(yù)計(jì)會(huì)推出50多個(gè)項(xiàng)目，可售的資源是730億。“總的來說今年要加快周轉(zhuǎn)，我們往年的周轉(zhuǎn)率都是在23%、24%，我們今年要把這個(gè)數(shù)字提高到30%以上，所以我們要加快周轉(zhuǎn)，這是我們最主要的變化。”
2014年樓市行情也是當(dāng)天媒體比較關(guān)注的問題。李明認(rèn)為今年房地產(chǎn)的形勢(shì)是總體平穩(wěn)，但分化嚴(yán)重。分化嚴(yán)重是有好有壞，并不是一線好，三、四線就不行，三、四線城市也有好城市，可能要認(rèn)真的研究區(qū)域市場(chǎng)。
李明同時(shí)強(qiáng)調(diào)，供應(yīng)量大、銷售價(jià)格下行的城市要堅(jiān)決的進(jìn)行去化，采取靈活的定價(jià)措施。“采取措施并不是降價(jià)，但是該降價(jià)就要降價(jià)，有升就有降。不適合就把項(xiàng)目賣了，我們?nèi)ベI好地，買貴地，把便宜的都給小企業(yè)做。”
另外，遠(yuǎn)洋與大股東中國(guó)人壽的合作亦成為關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)李明透露，遠(yuǎn)洋與中國(guó)人壽已經(jīng)簽訂了有效發(fā)揮中國(guó)人壽與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)協(xié)同作用的備忘錄。
當(dāng)天業(yè)績(jī)會(huì)伊始，相關(guān)管理層也介紹了該備忘錄的內(nèi)容。其中包括鞏固遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與中國(guó)人壽的紐帶關(guān)系，通過股權(quán)合作增強(qiáng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的基本實(shí)力;通過企業(yè)債、公司債等有關(guān)金融產(chǎn)品的合作，優(yōu)化遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股份結(jié)構(gòu);同時(shí)，為發(fā)揮遠(yuǎn)洋在另類投資方面的配套作用，進(jìn)一步探討以基金、債券等投資方式挖掘遠(yuǎn)洋在海外不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的合作;以及投資和收購(gòu)項(xiàng)目合作。
中國(guó)人壽還考慮進(jìn)入遠(yuǎn)洋辦公樓，后者為其提供項(xiàng)目管理和裝修等服務(wù)。雙方也都會(huì)在養(yǎng)老、養(yǎng)生地產(chǎn)方面加強(qiáng)的合作。 共2頁 [1] [2] 下一頁 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2013年兩商業(yè)項(xiàng)目投用 持有物業(yè)收入勁升31% 謹(jǐn)慎積極的拿地策略 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聚焦首改及剛需 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8天73億連吞北京三地塊 融資儲(chǔ)糧加速擴(kuò)張 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)潛伏三年后北京再拿地 8天73億搶三宗地 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)去年協(xié)議銷售358億 全年僅新購(gòu)4宗地 搜索更多: 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) |
