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現(xiàn)場提問：商業(yè)方面剛才提到會在天津、重慶、江蘇、浙江開四個商場。蘇州年初出臺新政，限制出售比例，會不會影響到業(yè)績？
許華芳：江蘇這種政策還是特殊地點、特殊政策。對過去的一些要求可能沒辦法做到，只能對新項目提要求。我認為這是很好的調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)對我們來說也是好事。政府不控制就會出大問題，所以我覺得這倒不是一個不好的信息。
現(xiàn)場提問：之前期杭州個別項目降價，像杭州這樣的1.5線城市，降價會不會變成普遍現(xiàn)象，還是說暫時這樣？
許華芳：杭州的情況，其實是國內(nèi)媒體無限放大了。該降價發(fā)生這后一個禮拜，我正好去杭州，了解過同行，也了解了金融機構(gòu)。
第一，沒降那么多，有的只降了百分之十幾；第二，降價的企業(yè)一賣完以后在邊上又買了一塊地。
從他的角度來講，降價是追求快周轉(zhuǎn)，現(xiàn)在很多企業(yè)的模式都是快周轉(zhuǎn)。我們杭州也有項目，所以比較了解，杭州市場其實是個不均勻的市場結(jié)構(gòu)。整個杭州東西南北都展開出去，杭州平均是15個月左右的銷售量，但是不同區(qū)域差異很大，這次降價的區(qū)域是22個月。
現(xiàn)場提問：融資方面，現(xiàn)在香港的融資環(huán)境隨著美國QE退出變得越來越緊，國內(nèi)對影子銀行進行調(diào)控，也出現(xiàn)了國內(nèi)第一條信托違約的現(xiàn)象，這個會不會影響國內(nèi)的信貸環(huán)境？寶龍在國內(nèi)信托融資方面的占比是什么樣的，會不會受到很大影響？
許華芳：從融資環(huán)境來看，整體而言國內(nèi)對按揭的規(guī)模有所控制。我們現(xiàn)在看到的跡象是，所有資源向大企業(yè)集中，向上市企業(yè)集中。有理由相信這些小的公司在今年被洗牌，因為現(xiàn)在已經(jīng)開始規(guī)模經(jīng)濟。
我們同行交流的時候開玩笑說，再過兩年，行業(yè)前50強的能做，商業(yè)地產(chǎn)前5強能做，區(qū)域龍頭能做。
我們公司很簡單，定兩條線，第一個是行業(yè)要保持在50強內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)保持在5強內(nèi)，在專業(yè)方面，規(guī)模上都保持一定的競爭優(yōu)勢，這是公司的基本想法。
融資方面對我們這種企業(yè)還是比較松的，從去年的融資表現(xiàn)都可以看得出來。我們公司現(xiàn)在的信托是1.5億，占不到1%。 共5頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] [5] 下一頁 寶龍地產(chǎn)首2月合約銷售總額達8.93億 同比增長約21% 探訪死寂“鬼城” 青島城陽寶龍城市廣場“回天乏術(shù)” 寶龍首個全新模式商業(yè)旗艦啟動 上海七寶項目正式奠基 寶龍地產(chǎn)上海首個商業(yè)項目開業(yè) 必勝客等進駐 寶龍地產(chǎn)1月銷售4.53億 同比增加11% 搜索更多: 寶龍 |
