"制造熱銷(xiāo)"多貓膩 杭州萬(wàn)科"售罄"項(xiàng)目成交仍為零

　　紅商網(wǎng)訊：如果說(shuō)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)“馬年第一降”的背后，是樓市高庫(kù)存和低迷成交量的被迫之作;那么早在那之前，開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)就已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)用各種手段和辦法——分期首付、私刻公章、捂盤(pán)惜售、制造熱銷(xiāo)……只是有些“成果”，到現(xiàn)在才逐漸顯現(xiàn)。

　　近日，新華網(wǎng)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，2013年底一些“售罄”“勁銷(xiāo)”的熱賣(mài)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)了三個(gè)月的成交落定，實(shí)際效果并不像開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱(chēng)的那么好，有些甚至形成了極大的反差。比如杭州萬(wàn)科旗下項(xiàng)目，實(shí)在令人吃驚。

　　萬(wàn)科西廬：“二次開(kāi)盤(pán)售罄” 實(shí)際網(wǎng)簽至今仍為“0”

　　萬(wàn)科西廬，作為萬(wàn)科杭風(fēng)建筑代表作，在2013年下半年可謂備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。2013年11月24日、12月28日連續(xù)兩次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商給出的成交戰(zhàn)報(bào)均為“售罄”。

　　萬(wàn)科西廬首開(kāi)售罄廣告(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

　　萬(wàn)科西廬開(kāi)盤(pán)售罄的報(bào)道(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

　　萬(wàn)科西廬首開(kāi)售罄上頭版(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

　　時(shí)過(guò)三、四個(gè)月，當(dāng)成交逐漸轉(zhuǎn)化體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上時(shí)，萬(wàn)科西廬的銷(xiāo)售成績(jī)是否真的如此“驕人”呢?

　　我們分別以?xún)纱伍_(kāi)盤(pán)的數(shù)據(jù)為例——

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示：萬(wàn)科西廬首次領(lǐng)出預(yù)售證的時(shí)間為2013年11月7日，預(yù)售證號(hào)2013000125，納入網(wǎng)上預(yù)(銷(xiāo))售的房子總套數(shù)為316套。但截止新華網(wǎng)記者查閱數(shù)據(jù)的時(shí)間2014年3月9日上午10點(diǎn)，網(wǎng)上顯示仍有113套房屋為可預(yù)(銷(xiāo))售狀態(tài)。也就是說(shuō)，萬(wàn)科西廬首次開(kāi)盤(pán)的“售罄”，過(guò)了3個(gè)多月也只銷(xiāo)售出了6成多。

　　萬(wàn)科西廬首開(kāi)銷(xiāo)控表(圖片來(lái)源于杭州透明售房網(wǎng))

　　而更令人大跌眼鏡的還有“再次售罄”的二次開(kāi)盤(pán)。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：萬(wàn)科西廬預(yù)售證號(hào)2013000146，納入網(wǎng)上預(yù)(銷(xiāo))售的房子總套數(shù)為116套。同樣截止新華網(wǎng)記者查閱數(shù)據(jù)的時(shí)間2014年3月9日上午10點(diǎn)，已預(yù)(銷(xiāo))售總套數(shù)竟然仍為“0”。3個(gè)月過(guò)去了，之前的售罄居然沒(méi)有一套成交，原來(lái)“售罄”也可以這樣被定義。

　　萬(wàn)科西廬二次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)控表(圖片來(lái)源于杭州透明售房網(wǎng))

　　而對(duì)于萬(wàn)科西廬“火爆熱銷(xiāo)”的內(nèi)情，有準(zhǔn)業(yè)主網(wǎng)友在某知名購(gòu)房網(wǎng)站的論壇上道出了他被迫參與其中，“幫助”制造熱銷(xiāo)的內(nèi)情——

　　萬(wàn)科西廬準(zhǔn)業(yè)主描述的內(nèi)情(圖片來(lái)源于網(wǎng)站)

　　該貼從2014年2月17日發(fā)表之后，被點(diǎn)擊8069次，已經(jīng)升級(jí)為精華帖、熱火帖，而這期間并未見(jiàn)相關(guān)萬(wàn)科人員對(duì)此做任何解釋。

　　萬(wàn)科璞悅灣：兩次開(kāi)盤(pán)均”熱銷(xiāo)”超8成 實(shí)際成交不到5成

　　同樣的“熱銷(xiāo)”，又在萬(wàn)科璞悅灣繼續(xù)上演。萬(wàn)科璞悅灣，被譽(yù)為是萬(wàn)科“三好住宅”首發(fā)濱江之作。2013年12月4日首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商給出的數(shù)據(jù)是“勁銷(xiāo)9成”;半月后二次開(kāi)盤(pán)，“短短一小時(shí)熱銷(xiāo)超8成”。

　　“哪有那么好，其實(shí)當(dāng)天只賣(mài)出了1套”，一位知情業(yè)內(nèi)人士悄悄告訴新華網(wǎng)記者。

　　隨后，記者查閱了透明售房網(wǎng)給出的數(shù)據(jù)，預(yù)售證號(hào)為2013004030的萬(wàn)科璞悅灣，2013年12月4日領(lǐng)出預(yù)售證。納入網(wǎng)上預(yù)(銷(xiāo))售總套數(shù)為602套，截止2014年3月9日上午10點(diǎn)查閱到的數(shù)據(jù)：已預(yù)(銷(xiāo))總套數(shù)僅為293套。經(jīng)過(guò)3個(gè)月的時(shí)間，兩次成交的總和轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽也僅不到5成。不知“首開(kāi)9成、二次開(kāi)盤(pán)一小時(shí)內(nèi)超8成”是如何得出的數(shù)字。

　　萬(wàn)科西廬銷(xiāo)控表信息表(圖片來(lái)源于杭州透明售房網(wǎng))

　　業(yè)內(nèi)人士：“制造熱銷(xiāo)”已成普遍 銷(xiāo)售旺季手法升級(jí)

　　“其實(shí)這些‘制造熱銷(xiāo)’的小伎倆，在業(yè)內(nèi)都已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了。在大勢(shì)收緊、營(yíng)銷(xiāo)至上的地產(chǎn)圈，只要能賣(mài)出房子，各種小貓膩無(wú)所不盡其用。像雇人排隊(duì)搶號(hào)這種，算是最常見(jiàn)的‘釣魚(yú)’手法了。這種手法隨著樓市的變化也在不斷的進(jìn)化，不停的一次次開(kāi)盤(pán)制造‘假熱銷(xiāo)’，并一點(diǎn)點(diǎn)的提升價(jià)格使購(gòu)房者誤認(rèn)為房源緊張，早下手就是撿便宜。最終逼得客戶頭腦發(fā)熱，糊里糊涂下單。” 一位資深房產(chǎn)人如是說(shuō)。

　　馬上即將進(jìn)入樓市銷(xiāo)售旺季，各家房產(chǎn)公司都摩拳擦掌準(zhǔn)備大干一場(chǎng)。在此，業(yè)內(nèi)人士特別提醒各位購(gòu)房者擦亮眼睛，不要被開(kāi)發(fā)商釋放出的“吹牛不打草稿”的火爆熱銷(xiāo)表象所“綁架”。

　　據(jù)悉，萬(wàn)科西廬和萬(wàn)科璞悅灣兩個(gè)項(xiàng)目，還將于本月中下旬繼續(xù)加推，只是不知道這一回又將“熱銷(xiāo)”幾成呢?(新華房產(chǎn)調(diào)查組)

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