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避險內(nèi)地樓市
比起往年，今年開發(fā)商在海外擴張之路上走得似乎更為急迫。
港媒2月26日報道，碧桂園日前首次進軍澳大利亞住宅市場進行投資，以7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。
于同日，萬科宣布，聯(lián)手美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行了動工典禮。
較早之前，萬達集團曾于1月24日對外宣布，未來將投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達旗下具有知識產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項目。
1月20日，由雅居樂占股70%在馬來西亞成立合資公司，并以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮，這是該公司首次進軍海外市場。
1月7日，綠地集團宣布，其就英國倫敦兩個住宅項目簽署合作協(xié)議，預計總投資將達12億英鎊。
除此之外，新華聯(lián)亦公告宣布，擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，建設南洋度假中心。
與此同時，其亦擬與黑石共同出資350億韓元設立韓國錦繡山莊株式會社，獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權(quán)。
顯然，海外市場已成為眾房企競相追逐的對象。
對此，有分析人士在接受媒體采訪時表示，國內(nèi)樓市目前處于一個漲幅放慢的曲線，而未來海外地產(chǎn)將會呈現(xiàn)上升態(tài)勢。尤其是中國房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年暴漲后，利潤率逐漸下降，于是投資者更傾向于國外的投資渠道。
不久之前，世邦魏理仕研究中心研究員楊科偉在一份研究報告中指出，一面是市場需求的萎縮，一面是資金面收緊導致支付能力受挫，2014年國內(nèi)房地產(chǎn)市場難言樂觀。
該人士分析稱，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調(diào)。
“對政策支持的主流剛需而言，符合限購政策、有購買意愿和支付能力的在2013年已經(jīng)充分釋放;去年房價攀升和年底的限購收緊又將殘存的剛需阻擋在市場大門之外。其次，國內(nèi)經(jīng)濟增長趨緩，居民收入水平尚未明顯提高，購房者仰仗的房貸減少以及利率上升使得支付能力普遍受挫。在2014年貨幣政策沒有放松跡象的情況下，這種制約恐將持續(xù)。”
反觀海外市場，業(yè)內(nèi)人士表示，部分大型房企的全國化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化;布局海外的企業(yè)前期實驗性投資獲得預期收益，獲得初步成功，因此繼續(xù)加大海外市場布局的力度。
與此同時，國外大多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟在復蘇，房地產(chǎn)仍然處于價值低估階段，國內(nèi)房企買地開發(fā)項目剛好處于抄底的市場階段，也不失為一種避險內(nèi)地樓市的好方法。
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