紅商網(wǎng)訊：繼碧桂園、雅居樂、富力等企業(yè)紛紛搶灘馬來西亞之后，綠地集團(tuán)也踏上這個國土面積僅33萬平方公里的東南亞小國。
3月2日，綠地控股集團(tuán)有限公司宣布，已于上周五就馬來西亞新山市兩個項(xiàng)目簽署合作備忘錄，計(jì)劃投資200億元建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。
據(jù)悉，2014年，該集團(tuán)海外投資總目標(biāo)金額約為50億-80億美元，海外銷售收入預(yù)計(jì)可達(dá)130億元。
近段時間，國內(nèi)房企海外投資動作呈現(xiàn)井噴之勢。除了綠地之外，碧桂園、新華聯(lián)(000620,股吧)、萬科等多家企業(yè)大范圍布局海外房地產(chǎn)市場。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅今年首兩月，內(nèi)房企海外投資總金額已超過500億元。
盡管布局海外市場早已不再是新鮮事，但放在國內(nèi)市場頻頻遭遇看空的當(dāng)下，眾房企的海外卡位戰(zhàn)似乎成了眼下的避險之策。
200億投資大馬
據(jù)了解，此前共有至少7家來自中國的房地產(chǎn)開發(fā)商在馬來西亞不同程度地推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這些企業(yè)在新山市購買了約200公頃的瀕海土地。
而綠地集團(tuán)此次欲投資200億建設(shè)的兩個項(xiàng)目，總占地面積約860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬平方米，分別位于新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。
據(jù)介紹，該兩項(xiàng)目預(yù)計(jì)會在6個月內(nèi)正式開工建設(shè)，其中一項(xiàng)目將成為迄今為止中國企業(yè)在馬來西亞投資的最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。目前綠地海外投資已遍及4大洲9國13座城市。
在評論此次布局馬來西亞時，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，相比歐美及澳洲國家，東南亞國家房地產(chǎn)市場具有獨(dú)特的吸引力。
“一方面，相較于歐美國家的高端地產(chǎn)項(xiàng)目，價格相對親民，另一方面，東南亞地區(qū)華人占比較高，語言飲食文化相似，更便于融入當(dāng)?shù)厣鐣?rdquo;
與此同時，馬來西亞總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，近10年來GDP保持快速增長，已經(jīng)成為亞洲發(fā)展速度最快的國家之一。
“(當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)市場近年來處于持續(xù)上升通道，在建的新馬高鐵未來將連通新加坡與馬來西亞，必將為馬來西亞房地產(chǎn)帶來活力和價值重估，馬來西亞有望借力快速發(fā)展吉隆坡、新山等重點(diǎn)城市，投資前景廣為投資者看好。”張玉良如是說。
除此之外，馬來西亞還擁有龐大的華人社區(qū)，并設(shè)有吸引國外買家的有利政策，已經(jīng)成為新興投資目的地。
曾有行業(yè)人士以碧桂園為例介紹，其第二家園購房計(jì)劃無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達(dá)80%，時間長達(dá)30年，對國內(nèi)有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。
資料顯示，自1996年開始，馬來西亞政府推出銀發(fā)族計(jì)劃，鼓勵外國退休人士到大馬居住養(yǎng)老;2004年，“銀發(fā)族項(xiàng)目”正式更名為“馬來西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目”。
而后，在2009年，“第二家園”計(jì)劃得到進(jìn)一步完善，如簽證年限由5年變成10年，50歲以上的申請者可持有工作準(zhǔn)證等等。
截至2013年，該項(xiàng)計(jì)劃以其申請條件和要求簡單的優(yōu)勢，共吸引了120個國家的2萬多人到馬來西亞定居。
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