紅商網(wǎng)訊：中國(guó)中冶在去年三季報(bào)中提及，由于1、3號(hào)地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號(hào)地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

　　中冶南京地王的“續(xù)集”來(lái)了。

　　2月17日，上海證大房地產(chǎn)有限公司公告稱，該公司擬以最高代價(jià)11.94億元，收購(gòu)一家國(guó)內(nèi)公司，其主要資產(chǎn)包括一幅位于江蘇省的地塊。

　　早報(bào)記者了解到，上海證大收購(gòu)的目標(biāo)公司是南京立方置業(yè)有限公司（下稱“立方置業(yè)”），該公司是央企中冶集團(tuán)旗下南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司的全資子公司，在南京持有一幅土地，編號(hào)為“09-09地塊”，系中冶南京地王1號(hào)地塊的一部分。

　　上海證大董事長(zhǎng)戴志康稱，有意競(jìng)標(biāo)者不止證大一家，目前還沒(méi)有拿到，但他認(rèn)為該地塊“價(jià)格劃算”。

　　證大目標(biāo)地塊

　　“拆遷已近完成”

　　根據(jù)上海證大的公告，目標(biāo)公司持有的地塊位于江蘇省，總占地面積為13220.1平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積約為85930.72平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)兼辦公室。

　　公告稱，投標(biāo)的起標(biāo)價(jià)為9.023億元，最高代價(jià)擬為11.94億元。這個(gè)起拍價(jià)，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出的立方置業(yè)100%股權(quán)掛牌價(jià)完全一致。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，立方置業(yè)持有的“09-09地塊”，即冶南京地王1號(hào)地塊的一部分。

　　據(jù)戴志康稱，“09-09地塊”的拆遷工作大部分已完成。

　　對(duì)于中冶南京1、3號(hào)地塊的拆遷進(jìn)展，南京市國(guó)土局相關(guān)人士稱，這件事情之前由鼓樓區(qū)政府管理，他們不太了解，不作回復(fù)。

　　目前下關(guān)區(qū)已和鼓樓區(qū)合并成新鼓樓區(qū)。截至昨日發(fā)稿，新鼓樓區(qū)政府也未對(duì)早報(bào)記者的提問(wèn)作出回應(yīng)。

　　2010年9月，中冶以總價(jià)200.43億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江1號(hào)和3號(hào)地塊。其中，1號(hào)地塊的拿地價(jià)格是121.41億元，3號(hào)地塊是78.93億元。2012年11月，中冶又以56.2億元拍下濱江2號(hào)地塊。3幅地塊連成一體，總面積達(dá)到236萬(wàn)平方米，耗資超過(guò)256億元，一舉超過(guò)廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，成為實(shí)際意義上的全國(guó)總價(jià)地王。

　　中冶拆售南京地王

　　正是這個(gè)地王，讓中冶承受巨大財(cái)務(wù)壓力。有媒體稱，截至2013年底，中冶尚未繳清1、3號(hào)地塊的地價(jià)款。如今，2號(hào)地塊已被退回，中冶已開(kāi)始分拆出售1號(hào)地塊。

　　除了立方置業(yè)的100%股權(quán)，臨江公司還通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，掛牌轉(zhuǎn)讓南京港寧置業(yè)有限公司（下稱“港寧置業(yè)”）60%股權(quán)，以及南京龍江灣置業(yè)有限公司（下稱“龍江灣置業(yè)”）60%股權(quán)。其中，港寧置業(yè)60%股權(quán)掛牌價(jià)格約為11.68億元，龍江灣置業(yè)60%股權(quán)掛牌價(jià)格約為9億元。

　　有分析認(rèn)為，中冶掛牌出售旗下公司的股權(quán)，可能與臨江公司南京地王項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不順利有關(guān)，中冶是想引入戰(zhàn)略投資者。

　　某專業(yè)財(cái)經(jīng)媒體援引南京產(chǎn)權(quán)交易中心的說(shuō)法稱，臨江公司此次轉(zhuǎn)讓的三個(gè)子公司，是中冶南京1號(hào)地塊拆出的一部分，1號(hào)地塊一共拆分成10多份。

　　中國(guó)中冶也在去年三季報(bào)中提及，由于1、3號(hào)地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號(hào)地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

　　此番臨江公司掛牌3個(gè)來(lái)自1號(hào)地塊的項(xiàng)目，被認(rèn)為是中冶南京地王“推3號(hào)、棄1號(hào)”戰(zhàn)略啟動(dòng)的一個(gè)信號(hào)。

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