紅商網(wǎng)訊：原本預(yù)計(jì)項(xiàng)目今年能入市銷售，卻因土地問題遲遲未能解決，使得華僑城亞洲在天津的首個(gè)項(xiàng)目陷入難產(chǎn)階段。
日前，華僑城亞洲公告稱，已就天津天瀟項(xiàng)目的事宜，與土地賣方天津津?yàn)I發(fā)展就協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛提交仲裁申請(qǐng)。
華僑城亞洲表示，由于賣方津?yàn)I發(fā)展未能按期交付土地，同時(shí)也未根據(jù)早前的協(xié)議完成土地規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整，因而已構(gòu)成賣方違約，賣方應(yīng)就上述違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
據(jù)了解，上述產(chǎn)生糾紛的土地是2012年11月2日，津?yàn)I發(fā)展將旗下的天津天瀟投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)，以14.3億元轉(zhuǎn)讓給華僑城亞洲，其中3.85億為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，10.48億為償還津?yàn)I發(fā)展所附帶的債務(wù)。
天瀟公司主要資產(chǎn)為天津河?xùn)|造紙五廠地塊，該地塊土地用途為住宅用地，可用地面積為13.18萬平米，建筑面積約31.62萬平米。而經(jīng)查詢，該地塊是天津市政府對(duì)津?yàn)I發(fā)展的補(bǔ)償用地。
項(xiàng)目糾紛
按照華僑城亞洲的說法，天津項(xiàng)目之所以陷入糾紛的主要原因是，津?yàn)I發(fā)展方面未能按時(shí)完成土地規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整。
而根據(jù)雙方早前在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的協(xié)議顯示，津?yàn)I發(fā)展需要申請(qǐng)將土地用途由純住宅用地轉(zhuǎn)為住宅及商業(yè)用途，同時(shí)該項(xiàng)調(diào)整須于2013年6月30日前完成。
協(xié)議還規(guī)定，如果未能按時(shí)完成調(diào)整，津?yàn)I發(fā)展需同意在2013年8月30日前向華僑城亞洲方面支付1.5億元作為補(bǔ)償，同時(shí)違約欠款則要按照央行公布的一年期基準(zhǔn)貸款利率的四倍支付利息。
除此之外，協(xié)議對(duì)規(guī)劃調(diào)整的細(xì)節(jié)也有嚴(yán)格要求。協(xié)議中指出，津?yàn)I發(fā)展在辦理規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整手續(xù)時(shí)，在目標(biāo)地塊中要實(shí)現(xiàn)商業(yè)用地總建筑面積不少于3萬平米，且不得超過4萬平米。
更為重要的是，如果規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整完成后，商業(yè)用地的計(jì)容積率總建筑面積小于3萬平方米，則每減少一平方米，津?yàn)I發(fā)展要賠償華僑城亞洲方面8000元，最多賠償1.5億元；如大于4萬平米，則每增加一平方米，津?yàn)I發(fā)展需賠償華僑城亞洲5000元。
或許正是由于此項(xiàng)較為“苛刻”的條件，當(dāng)時(shí)就有天津業(yè)內(nèi)人士指出，地塊本身就是政府給予津?yàn)I發(fā)展的補(bǔ)償用地，如果再去申請(qǐng)轉(zhuǎn)變土地屬性，雖然商業(yè)規(guī)模不大，但在短期內(nèi)完成調(diào)整的難度其實(shí)不小。
另外，相關(guān)分析師還指出，津?yàn)I發(fā)展當(dāng)時(shí)出讓天瀟地塊的一大背景是該公司在2012年底面臨業(yè)績(jī)壓力，如果該交易能在當(dāng)年內(nèi)順利完成，則會(huì)使津?yàn)I發(fā)展在2012年度實(shí)現(xiàn)扭虧。
而從華僑城亞洲的角度來看，則可以使其借助天瀟地塊正式進(jìn)入天津市場(chǎng)，從而擴(kuò)大該公司原本在國內(nèi)不大的區(qū)域布局。
增長(zhǎng)難題
雖然項(xiàng)目陷入糾紛，但華僑城亞洲對(duì)該項(xiàng)目還是極為重視。
在此之前，華僑城亞洲曾多次表示，其一直在敦促津?yàn)I發(fā)展按協(xié)議條款執(zhí)行并承擔(dān)合同責(zé)任，同時(shí)亦要求津?yàn)I發(fā)展盡快完成土地整理后移交土地。與此同時(shí)，津?yàn)I發(fā)展及當(dāng)?shù)卣舱诜e極推進(jìn)解決土地的整理工作。
華僑城亞洲甚至在2013年的年度業(yè)績(jī)會(huì)上還曾提到，天津項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2013年上半年完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，下半年開工，而首期產(chǎn)品預(yù)計(jì)在2014年推出，2016年完成開發(fā)，定位則是剛需大盤，將包括高層住宅和臨街商鋪。
然而項(xiàng)目的一再拖延，似乎已打亂華僑城亞洲的原本計(jì)劃，進(jìn)而影響其規(guī)模增長(zhǎng)速度。
其實(shí)，作為華僑城集團(tuán)在香港的唯一上市平臺(tái)，華僑城亞洲近年來在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面一直尋求做大的機(jī)會(huì)，這不僅涉及到集團(tuán)的資產(chǎn)注入，同時(shí)其自身也在資本市場(chǎng)上尋求融資。
2012年，華僑城亞洲曾分別在1月、11月和12月收購了上海蘇河灣項(xiàng)目50.5%的股權(quán)，收購天津天瀟項(xiàng)目100%股權(quán)，以及北京來廣營項(xiàng)目33%的股權(quán)。其全年新增土地儲(chǔ)備51.7萬平方米，新增投資約30億元。
而在資本市場(chǎng)上，華僑城亞洲于2013年上半年以每股4.05港元向新華人壽、中再資產(chǎn)、Integrated Asset合計(jì)發(fā)行9600萬股可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股，并以同樣的價(jià)格向其控股股東香港華僑城發(fā)行1.4億股，是次融資總額約9.6億港元。
然而，相關(guān)分析師還是認(rèn)為，盡管在土地和資本市場(chǎng)均有所動(dòng)作，但華僑城亞洲的規(guī)模增長(zhǎng)還是有限，其作為華僑城集團(tuán)唯一境外融資平臺(tái)的作用也并無多大發(fā)揮，這也直接反應(yīng)在其大股東華僑城身上。（來自：觀點(diǎn)地產(chǎn)）
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