圍繞太古城中心，共有十二幢甲級(jí)寫(xiě)字樓以及三座科技中心，所有辦公樓之間都由設(shè)有空調(diào)的、落地玻璃幕墻的行人道貫穿。私人住宅、購(gòu)物中心、休閑式酒店與辦公樓共同構(gòu)成了占地82萬(wàn)平米的香港最大商業(yè)園區(qū)。
在項(xiàng)目發(fā)展之初，太古地產(chǎn)最關(guān)注的是項(xiàng)目連接度和建筑群規(guī)劃設(shè)計(jì)。這既包括項(xiàng)目與地鐵、公交對(duì)接程度，也包括項(xiàng)目之間的連接度。同時(shí)，建筑比例也要與周?chē)h(huán)境相適應(yīng)，其功能也要多樣化。
但是在余下數(shù)十年時(shí)間里，太古地產(chǎn)始終如一的目標(biāo)是，盡量把人們留在同一個(gè)社區(qū)里。“如何讓一個(gè)社區(qū)展示它的特點(diǎn)，帶給人們與眾不同的體驗(yàn)，既是一門(mén)藝術(shù)，也是一門(mén)科學(xué)。”太古地產(chǎn)公關(guān)相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴《中國(guó)企業(yè)家》，“這是租戶管理和空間管理的學(xué)問(wèn)。”
為此，太古從不吝于犧牲商鋪或辦公面積來(lái)實(shí)現(xiàn)其這一目的，即便在寸土寸金的香港。
12月初，太古坊康和大廈占地近2000平方米的ArtisTree，展示著香港建筑師學(xué)會(huì)80名年輕建筑師的作品，他們通過(guò)圖片、文字、雕塑等來(lái)表達(dá)自己對(duì)建筑的理解和想法。太古免費(fèi)提供場(chǎng)地。
太古地產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目外部環(huán)境同樣關(guān)注。在太古廣場(chǎng)翻新期間，太古地產(chǎn)還與香港政府一起，在2009年開(kāi)始了為期3年的灣仔舊區(qū)活化計(jì)劃。該項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)與太古建筑風(fēng)格一脈相承，擅長(zhǎng)營(yíng)造開(kāi)放與舒適公共空間的建筑師們拆除了高墻，用波浪形圍欄和平臺(tái)來(lái)使得空間看上去更加開(kāi)放，他們甚至還設(shè)計(jì)了一個(gè)戶外展廳，用來(lái)展示社區(qū)居民的作品。
在太古看來(lái)，任何一個(gè)項(xiàng)目都是為了與周?chē)⑵鹇?lián)系。彼此協(xié)調(diào)和交流是在信任累積之下逐步展開(kāi)，太古工作人員甚至也會(huì)為附近街巷小店們提供一些關(guān)于經(jīng)營(yíng)和設(shè)計(jì)方面的建議。
“我們相信，堅(jiān)持長(zhǎng)期理念可以幫助實(shí)現(xiàn)短期利潤(rùn)。兩者并不矛盾。”白德利告訴本刊，“事實(shí)上，我們最終可以通過(guò)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)來(lái)獲得超額利潤(rùn)。”
從香港看來(lái)，太古地產(chǎn)的確做到了這一點(diǎn)。憑借134萬(wàn)平米投資物業(yè)組合，2012年太古地產(chǎn)收租75.57億港元，估值達(dá)到1700億港元。其中，依靠物業(yè)投資帶來(lái)的股東凈利潤(rùn)為49億港元，綜合盈利為187.63億港元。
太古地產(chǎn)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)理念是：因地制宜進(jìn)行項(xiàng)目定位，持續(xù)性營(yíng)造商業(yè)社區(qū)環(huán)境，讓每個(gè)項(xiàng)目保持租戶、開(kāi)放式空間之間的平衡。不斷更新與提升項(xiàng)目的水平，發(fā)現(xiàn)與鼓勵(lì)新的文化和思想。
雖然也看到銀泰百貨、萬(wàn)達(dá)等國(guó)內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)公司紛紛宣布進(jìn)軍電商，但太古地產(chǎn)依然拒絕跟隨。
“我們的目的不是擁有一個(gè)巨大卻空曠的場(chǎng)地。”太古地產(chǎn)中國(guó)區(qū)行政總裁白德利接受本刊記者采訪時(shí)表示。他相信購(gòu)物中心本意是在城市里創(chuàng)造一個(gè)集購(gòu)物和休閑娛樂(lè)的環(huán)境，讓人們能夠同家人、朋友出來(lái)走走，享受一段時(shí)光。”
從南區(qū)通往北區(qū)的小馬路依舊破敗不堪，沿途的餐飲小店無(wú)論是與南區(qū)的“潮文化”還是北區(qū)的奢侈品都格格不入。江南布衣與巴黎世家在混搭，而文化書(shū)店P(guān)age One里，英文版的《金瓶梅》與《唐詩(shī)鑒賞》放在一起……冬日里未封閉的行人天橋仍舊阻礙人們?nèi)ンw驗(yàn)購(gòu)物中心的一切。
太古地產(chǎn)里的品牌仍在成長(zhǎng)，這里有一群需要被引導(dǎo)的消費(fèi)人群，這是一個(gè)從未停止成長(zhǎng)和變化的城市。
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