紅商網(wǎng)訊：泰禾集團延續(xù)2013年的激進買地策略。周五又以高溢價在滬拿地，該項目盈利性卻被業(yè)內質疑。

　　周五上海青浦區(qū)新城62A-02A地塊，被福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.3億元競得，溢價率為92.75%，據(jù)測算樓板價為12577元/平方米。據(jù)公開信息，福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實為泰禾集團旗下子公司。

　　出讓公告顯示，青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)62A-02A地塊東至崧淀路，南至北淀浦河路，西至匯金路，北至規(guī)劃四路地塊，出讓面積60824.8平方米，起始總價79376萬元，容積率2.0。

　　大智慧通訊社了解發(fā)現(xiàn)，目前該地塊周邊樓盤相對較少，樓盤均價在17000元－20000元/平方米左右。主要以改善型大戶型為主。

　　“青浦區(qū)近兩年的住宅用地成交情況，樓板價超過1萬元/平方米的土地出讓幅數(shù)比較少。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進向大智慧通訊社指出，此前青浦老城和新城的住宅開發(fā)數(shù)量已經(jīng)較多，在大虹橋板塊建設下，很多置業(yè)者主要集中在青浦徐涇鎮(zhèn)周邊，這就會擠壓青浦新城的購買需求。

　　他表示，該地塊的樓板價已經(jīng)達到12577元/平方米，預計未來產(chǎn)品定價將突破2萬元/平方米。

　　“泰禾集團若想在該塊地盈利，只有兩種辦法，”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉坦言，一是公司囤地，二是用高端產(chǎn)品來做出溢價空間。不過他指出，按照泰禾現(xiàn)狀，選擇囤地的可能性不大。

　　中國指數(shù)研究院房地產(chǎn)指數(shù)研究總監(jiān)陳延彬曾向大智慧通訊社指出，泰禾集團在土地市場是屬于比較激進的公司，泰禾集團今年年初的經(jīng)營層授權拿地金額也較去年翻番，可能表示該公司在2014年土地市場上依舊沿襲激進策略。

　　泰禾集團今年1月公告，公司房地產(chǎn)業(yè)務擬在2014年度增加土地儲備，授權公司經(jīng)營班子，在2014年度在總額不超過100億元人民幣的額度內決定并全權處理購買土地，以及授權公司經(jīng)營班子在注冊資本不超過單個項目土地購買款金額范圍內成立項目公司負責運作房地產(chǎn)項目。

　　而在2013年年初該公司授予經(jīng)營班子買地金額的數(shù)字為50億。也就是說，2014年度該公司在年初經(jīng)營層授權買地金額較2013年年初額度翻番。

　　而泰禾集團2013年度在經(jīng)營層年初被授予只有50億的拿地授權下，去年拿地總金額高達194億。（來自：大智慧阿思達克通訊社）

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