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紅商網(wǎng)訊：一直以來，泰禾始終都將住宅市場(chǎng)作為發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，但是隨著樓市環(huán)境和宏觀政策調(diào)控政策的不斷調(diào)整，近年來，泰禾開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方向，重金進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，連續(xù)打造了幾個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目——泰禾廣場(chǎng)，并取得了出色的銷售成績(jī)，獲得了良好的市場(chǎng)反饋。
據(jù)了解，近年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)成交額出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象，使得商業(yè)地產(chǎn)因過熱而存在泡沫化傾向。一位業(yè)內(nèi)人士表示，近兩年，有意愿投資商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)和個(gè)人顯著增加，背后的資金量巨大，其中，不少是因?yàn)樽≌拶?gòu)而轉(zhuǎn)向商業(yè)，熱錢的涌入讓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也面臨過度飽和的泡沫化傾向，尤其是商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，這在一定程度上加劇了商業(yè)地產(chǎn)良性發(fā)展的難度。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，各城市都出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)象，其中二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象最為明顯。某業(yè)內(nèi)人分析認(rèn)為，“很多地方政府在城市發(fā)展中采用了過分相似的規(guī)劃路線”、“多數(shù)城市的發(fā)展藍(lán)圖和戰(zhàn)略規(guī)劃如出一轍，其核心商務(wù)區(qū)也看似來自同一個(gè)模板”，這使得城市的競(jìng)爭(zhēng)力大大降低。
縱覽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，初涉商業(yè)地產(chǎn)的泰禾可以說是開局不凡，幾座泰禾廣場(chǎng)入市后普遍反映良好。據(jù)了解，泰禾廣場(chǎng)首創(chuàng)了中國(guó)第五代綜合體模式，它具有雙核心(雙商業(yè)中心)、一站式生活、多維城市空間互動(dòng)、高端商業(yè)步行街區(qū)、城市地標(biāo)建筑以及更具人性化的規(guī)劃等六大特征。在此基礎(chǔ)上將購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、會(huì)議等功能有機(jī)劃分，不像其他城市綜合體簡(jiǎn)單地照搬或疊加，因而輻射性更強(qiáng)。
據(jù)悉，泰禾精品商業(yè)模式的特征表現(xiàn)在三個(gè)方面。第一，規(guī)劃設(shè)計(jì)。每一個(gè)泰禾廣場(chǎng)都是以城市地標(biāo)的定位來設(shè)計(jì)，包括建筑立面、購(gòu)物環(huán)境、商業(yè)動(dòng)線的規(guī)劃等方面;第二，適度超前。國(guó)內(nèi)很多商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)論是購(gòu)物中心定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃，還是品牌組合，都基本雷同。泰禾商業(yè)在品牌招商方面堅(jiān)持“精準(zhǔn)定位、定向招商、適度超前”，走高端精品開發(fā)路線。根據(jù)購(gòu)物中心的定位來做業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌組合，對(duì)于適合的品牌，泰禾采取主動(dòng)上門的定向招商模式。五四北泰禾廣場(chǎng)入駐的200多個(gè)知名品牌中，有超過30%是首次進(jìn)入福州;第三，創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)服務(wù)。如五四北泰禾廣場(chǎng)引進(jìn)了福州首部超炫“飛天梯”、福建首個(gè)反向智能尋車系統(tǒng)等，運(yùn)營(yíng)管理非常人性化且獨(dú)具創(chuàng)新。
泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)，超越萬(wàn)達(dá)”一直泰禾在商業(yè)地產(chǎn)道路上堅(jiān)持的原則，未來泰禾將始終以此為重任，力爭(zhēng)在3至5年內(nèi)開發(fā)10到20個(gè)地標(biāo)級(jí)的泰禾廣場(chǎng)，在全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)版圖中占據(jù)一席之地。
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