紅商網(wǎng)訊：今年杭州將有超百個(gè)純新盤(pán)上市。
因?yàn)轳R年伊始，整個(gè)樓市的銷(xiāo)售不佳，又因著高企的庫(kù)存(目前已超12萬(wàn)套，按去年成交86658套的銷(xiāo)售速度算，全部消化完可能要17個(gè)月)，使得很多人對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。與整個(gè)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度形成反差的是，今年的樓市又將迎來(lái)供應(yīng)的大年，據(jù)初步估算，今年杭城至少有超百個(gè)純新盤(pán)上市。如此多的樓盤(pán)密集上市，極有可能引發(fā)樓盤(pán)之間的又一輪“價(jià)格肉搏”。事實(shí)上，這樣的苗頭在去年下半年就開(kāi)始顯現(xiàn)，無(wú)論是七堡區(qū)域的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，還是大城北區(qū)域?yàn)I江·萬(wàn)家名城與萬(wàn)科·北宸之光的死掐，再或者是整個(gè)臨平北的整體淪陷，都讓人記憶深刻。
20余個(gè)樓盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)
從今年1月20日開(kāi)始，杭州樓市就沒(méi)有新盤(pán)推出過(guò)，不過(guò)這種僵局很快就將被打破，記者粗略統(tǒng)計(jì)，在未來(lái)很短一段時(shí)間內(nèi)，至少有20個(gè)左右的項(xiàng)目將密集推出。在馬年整個(gè)樓市供應(yīng)量充足的大背景下，開(kāi)發(fā)商都希望在年后幸福地喝上“頭口水”。
這20余個(gè)即將新推的項(xiàng)目，其中的一部分其實(shí)早已有所耳聞，因?yàn)閺娜ツ甑谒�、甚至是第三季度開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有意識(shí)地宣傳推廣這些項(xiàng)目，這其中的代表性樓盤(pán)包括九龍倉(cāng)·君璽、高德置地廣場(chǎng)、萬(wàn)科·公園大道、濱江·金色黎明大三期、綠都·御景藍(lán)灣、中大普升、金地·申花里等。
可以預(yù)料的是，這些做足鋪墊工作的項(xiàng)目，不管最終的銷(xiāo)售成績(jī)?nèi)绾�，就�?xiàng)目本身影響力來(lái)說(shuō)，業(yè)已成為樓市的新話題。像高德置地廣場(chǎng)，有可能成為錢(qián)江新城在多年沉寂后的新亮點(diǎn);而九龍倉(cāng)·君璽，將以新入者的形象殺入本身就已是殺氣騰騰的武林商圈;金地·申花里將揭幕整個(gè)藍(lán)孔雀商圈。不過(guò)有意思的是，這些樓盤(pán)大多為高端項(xiàng)目，上述三個(gè)項(xiàng)目皆是各自房產(chǎn)公司迄今為止在杭州主城區(qū)推出的最高端項(xiàng)目，在一個(gè)高端項(xiàng)目受限嚴(yán)重的年代，他們的開(kāi)年表現(xiàn)也成為整個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)。
續(xù)推樓盤(pán)方面，有不少是二次，或二次以上加推的次新盤(pán)，如龍湖·名景臺(tái)、天陽(yáng)·尚城國(guó)際、濱江·萬(wàn)家名城、濱江·紫金府和萊茵·知己等。
超百個(gè)純新盤(pán)上市
去年杭州共獲取1300多億的土地款，創(chuàng)下歷史新高。如此規(guī)模的土地出讓?zhuān)渲械拇蟛糠�，都將在今年變成新盤(pán)推向市場(chǎng)。加上前些年遺留下來(lái)的新項(xiàng)目以及馬年年初剛剛拍出的項(xiàng)目，今年杭州總共有超百個(gè)純新盤(pán)入市。
以錢(qián)江新城為例，今年不僅有中海御道路一號(hào)這樣重量級(jí)的住宅項(xiàng)目，沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)終于有機(jī)會(huì)唱起了主角，杭州來(lái)福士廣場(chǎng)、杭州高德置地廣場(chǎng)ICON私邸、迪凱金座、世包國(guó)際中心、華峰國(guó)際商務(wù)大廈、日信國(guó)際等寫(xiě)字樓和酒店式公寓項(xiàng)目，都將在今年亮相。
與錢(qián)江新城隔江相望的蕭山，也是2014年供應(yīng)重鎮(zhèn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱江·金色江南、濱江·東方海岸、世紀(jì)之星(暫名)、左右辦公世界、浙江商會(huì)大廈、博地中心、湖畔公寓、湘湖居、江南明城金座、世紀(jì)晶鉆、綠都·御景藍(lán)灣、潮聞天下、科爾·世紀(jì)外灘、梅和名府、御湘湖等新項(xiàng)目都將推出。
此外，在2013年比較熱門(mén)的板塊，今年也將有不少新盤(pán)首開(kāi)，這些樓盤(pán)名對(duì)大家來(lái)說(shuō)可能還比較陌生。例如濱江的富匯豪庭，城東新城的中大·普升，九堡的招商·雍華府，之江的中天·之江誠(chéng)品，臨平的錦上豪庭、萬(wàn)泰·城章，喬司的佳兆業(yè)·君匯上品，大橋西的寶嘉·譽(yù)峰、耀祥·悅尚，藍(lán)孔雀的招商·公園1872，西溪的復(fù)地·黃龍和山，下沙的金沙國(guó)際，閑林的佳兆業(yè)·西溪璞園等。
除了新盤(pán)，今年杭城還將有350個(gè)項(xiàng)目續(xù)推新房源，預(yù)計(jì)續(xù)推量達(dá)到1200萬(wàn)平方米，其中大閑林和大臨平板塊續(xù)推量最大，均超過(guò)百萬(wàn)平方米。
后市不容樂(lè)觀
高企的庫(kù)存與洶涌而至的新房，使得今年樓市的銷(xiāo)售受到很大的挑戰(zhàn)。春節(jié)期間，記者與一些銷(xiāo)售人員在談到今年的銷(xiāo)售前景時(shí)，大多數(shù)人都表現(xiàn)出“壓力超大”。除了傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)不振、人口紅利下滑、高端市場(chǎng)受阻等因素外，更重要的是房子本身的類(lèi)金融功能的屬性在消失，“現(xiàn)在很多人有錢(qián)后存?zhèn)�余額寶，都比買(mǎi)房投資來(lái)得合算，回報(bào)率也還好，更重要的還方便，存取瞬間到賬，省卻買(mǎi)房賣(mài)房過(guò)程中的眾多麻煩。”
與北上廣深等一線城市不同，以杭州為代表的二線城市，其城市定位與吸附能力，事實(shí)上都相對(duì)有限，“目前全中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化非常明顯，一線城市還在瘋漲，但很多三四線城樓市已經(jīng)萎靡不振，像杭州這樣的城市，能做到穩(wěn)定，或是穩(wěn)中稍稍有升，就非常不錯(cuò)了。”有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)。
而從去年下半年開(kāi)始，杭州一些板塊的“肉搏戰(zhàn)”事實(shí)上已打得很兇，雖然沒(méi)有出現(xiàn)斷崖式的價(jià)格下探，但很多項(xiàng)目已經(jīng)幾無(wú)利潤(rùn)可言，這種情況在今年接下來(lái)極有可能繼續(xù)上演，而且范圍還會(huì)擴(kuò)大，“對(duì)于那些去年瘋狂搶地的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些項(xiàng)目將更為艱難，現(xiàn)在的一個(gè)基本事實(shí)是，地價(jià)的溢出部分，并沒(méi)有傳遞到房?jī)r(jià)上，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間受限嚴(yán)重。”
�。ê贾萑�?qǐng)?bào) 記者 李坤軍）
