紅商網(wǎng)訊：山東省商業(yè)集團(tuán)(下稱“魯商集團(tuán)”)于2006年拉開的整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成立魯商置業(yè)有限公司并借殼上市的大幕，至今還未完美收官。所留下的尾巴中，便包括于2001年成立的山東銀座久信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“銀座久信”)。
日前，銀座久信同時(shí)掛牌出售其所持有的泰安銀座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“泰安銀座”)10%股權(quán)、東營銀座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“東營銀座”)15%股權(quán)，及萊蕪銀座置業(yè)有限公司(下稱“萊蕪銀座”)20%國有股權(quán)，價(jià)格分別為1528.50萬元、794.90萬元、1053.60萬元。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者通過多方求證獲悉，此次銀座久信大舉出售所持有的房地產(chǎn)股權(quán)資產(chǎn)，或?yàn)轸斏碳瘓F(tuán)整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵一步，魯商置業(yè)(600223)接手這些股權(quán)的可能性很大。
出售幾乎全部身家
17日的濟(jì)南，霧霾籠罩，轉(zhuǎn)山西路銀座怡景園入口處南側(cè)的3層小樓里，靜悄悄的。根據(jù)大門邊的指示牌，這里便是銀座久信的辦公地。
但令人疑惑的是，二樓多間辦公室的大門上，均貼有“山東省空調(diào)工程總公司”的門簽。其辦公室工作人員表示，這個(gè)小樓里現(xiàn)在有多家單位辦公，“銀座久信在三樓南側(cè)那邊，已經(jīng)沒有幾個(gè)工作人員了。”
“之前這3層樓都是公司的辦公室，負(fù)責(zé)銀座花園多期項(xiàng)目的開發(fā)和銷售工作�，F(xiàn)在銀座花園項(xiàng)目已經(jīng)差不多賣完了，只剩下辦理部分房產(chǎn)證等后續(xù)工作，因此留下的工作人員很少，集團(tuán)其他單位便入駐了。”在三樓最里側(cè)的辦公室內(nèi)，銀座久信總經(jīng)理辦公室工作人員張艷對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示。
資料顯示，銀座久信是山東銀座商城股份有限公司(下稱“銀座商城”)與臺(tái)灣久信金屬股份有限公司和臺(tái)灣甲山林房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司合資成立的，注冊(cè)資金3333萬元，主要從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)代理等業(yè)務(wù)，并于2002年、2003年連續(xù)兩年獲得“濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)”稱號(hào)。
對(duì)于上述三股東具體持股份額，張艷表示不了解詳情，“但銀座商城肯定是大股東。”
據(jù)其介紹，公司目前所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目只有銀座花園，且已進(jìn)入清盤階段。“之后再?zèng)]有承接其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。”
因此，此次銀座久信集中掛牌出售的泰安銀座、東營銀座、萊蕪銀座股權(quán)資產(chǎn)，可謂是銀座久信幾乎全部的身家。“據(jù)我所知，公司目前只持有這3家公司的股權(quán)。”張艷表示。
出售股權(quán)的目的，張艷表示并不知情，“這一決定應(yīng)該是集團(tuán)公司做出的。”
在銀座久信的另一工作人員看來，銀座久信受魯商置業(yè)管理，后者應(yīng)是公司的實(shí)際控制人。“銀座久信應(yīng)該相當(dāng)于魯商置業(yè)下設(shè)的一個(gè)項(xiàng)目部。”
關(guān)系密切
然而，在位于奧體中心北側(cè)的魯商國奧城21層的魯商置業(yè)會(huì)議室內(nèi)，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了“實(shí)際控制人”這一說法。
“魯商置業(yè)和銀座久信都屬于魯商集團(tuán)旗下，但兩者間并沒有隸屬關(guān)系，頂多就是涉及一些關(guān)聯(lián)交易，魯商置業(yè)也會(huì)為銀座久信提供一些資金或技術(shù)支持。銀座久信在集團(tuán)內(nèi)部是成立很早的房地產(chǎn)公司，集團(tuán)成立魯商置業(yè)后，并沒有將其并入。”該負(fù)責(zé)人表示。
導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在魯商置業(yè)2012年年報(bào)中，對(duì)關(guān)聯(lián)方銀座久信與公司的關(guān)系表述為“受同一最終控制人控制”。
此外，在2013年半年報(bào)中，魯商置業(yè)與銀座久信之間，尚有6378.95萬元的應(yīng)付賬款未結(jié)算。這一數(shù)字在其2012年年報(bào)中為5980.21萬元。
同時(shí)，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在人事方面兩者之間也有交集。魯商置業(yè)現(xiàn)任財(cái)務(wù)總監(jiān)姜國棟，曾于2005年9月至2009年1月在銀座久信也擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)一職。
對(duì)于銀座久信此次出售股權(quán)一事，魯商置業(yè)董秘李璐輾轉(zhuǎn)對(duì)導(dǎo)報(bào)記者回應(yīng)稱，“公司已經(jīng)知曉此事，稍后會(huì)開會(huì)研究。是否接手其出售的股權(quán)，目前還未確定。”
“銀座久信已經(jīng)是為數(shù)不多的集團(tuán)內(nèi)部沒有并入魯商置業(yè)的房地產(chǎn)資產(chǎn)了，甚至可能是最后一個(gè)。”上述魯商置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。
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