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在眾多房企紛紛拼土地、拼舊改的時(shí)候，有地產(chǎn)評論人士認(rèn)為，無論是像萬科那樣購置整備好的土地，還是像佳兆業(yè)那樣專做舊改，最關(guān)鍵的是看誰前期投入的成本低，而產(chǎn)出高。
雖然面上的數(shù)字都非常好看，然而結(jié)合成本計(jì)算，實(shí)際的利潤率有多高？目前似乎并沒有公開的數(shù)據(jù)。“誰是銷售冠軍似乎不太重要，但誰拿地成本最低，賺取的利潤最高才是最關(guān)鍵的。”據(jù)地產(chǎn)評論人士林曉華了解，以前在深圳做地產(chǎn)是賺錢，可是現(xiàn)在很多企業(yè)只能勉強(qiáng)維持利潤。也有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，萬科和佳兆業(yè)在拿地的前期投入都不小，實(shí)際上賺不了太多錢。
而在土地紅利不再的時(shí)代，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)舊改也算是另辟蹊徑的良方�？闪謺匀A認(rèn)為，城市更新受政策因素影響大，房企不能把其作為唯一的出路，需要一手做舊改，一手去其他城市開疆辟土，要是能發(fā)展其他相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，則能讓房企掌握更多的競爭籌碼。
“爭食”舊改今年多家房企有望沖冠
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年通過在深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站招拍掛出讓的土地共51宗，其中含居住用地性質(zhì)地塊僅3宗，占比不到6%，分別位于光明、龍華，以及坪山。而2013年深圳推出的含居住用地性質(zhì)地塊不僅在數(shù)量上相比2012年大打折扣，在出讓面積上也僅有13.2萬平方米，相比2012年大幅縮水了超過七成。
房企面臨地荒是毋庸置疑的事實(shí)，這也是他們爭奪舊改的主要推動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，參與深圳“舊改”項(xiàng)目的企業(yè)大致有30多家，體量較大的有10家左右。央企中就有華潤、招商、中航、中信、中糧和遠(yuǎn)洋等進(jìn)入舊改市場，從深圳起家的房地產(chǎn)民企，比如佳兆業(yè)、京基、卓越、星河，則表現(xiàn)更為活躍。
記者獲悉，以目前獲取舊改項(xiàng)目的數(shù)量來說，包括華潤置地、佳兆業(yè)、招商地產(chǎn)、京基、卓越等房企，在深圳獲取舊改土地總面積超千萬平方米。華潤置地在深圳的多個(gè)舊改項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備即將進(jìn)入集中爆發(fā)期，在大深圳區(qū)域開發(fā)的六個(gè)項(xiàng)目總占地面積超過300萬平方米，其中多數(shù)為舊改，包括目前深圳最大的舊改項(xiàng)目大沖村。
民營企業(yè)以佳兆業(yè)、京基、卓越為代表也不甘示弱，京基擬在未來5年實(shí)現(xiàn)814萬平方米“舊改”計(jì)劃，“舊改專業(yè)戶”佳兆業(yè)更是已 經(jīng)將約600萬平方米的土地儲(chǔ)備收入囊中。卓越方面則規(guī)劃3年內(nèi)將拓展新項(xiàng)目土地面積近300萬平方米。
這些房企的舊改項(xiàng)目或?qū)⒂谖磥硪粌赡陜?nèi)集中面市，成績單上的漂亮數(shù)字可想而知。在土地資源稀缺的當(dāng)下，舊改能給房企帶來多大的貢獻(xiàn)，佳兆業(yè)2013年的成績單可初見分曉。
此外，在今年，華潤置業(yè)也表示，當(dāng)前其大深圳區(qū)有8個(gè)項(xiàng)目在建，分別為華潤前海中心、華潤深圳灣國際商業(yè)中心、華潤城、華潤銀湖藍(lán)山、華潤中心、華潤1234space、湖貝舊改項(xiàng)目、華潤小徑灣，總占地面積超過300萬平方米，總建筑面積近1000萬平方米，總投資逾1000億元。另據(jù)華潤置地深圳大區(qū)總經(jīng)理孔小凱表示，2014年華潤在大深圳區(qū)將銷售96億元。而正是憑借這八大項(xiàng)目在建的深圳布局，業(yè)界也有不少認(rèn)為“華潤將成深圳房企老大”。
再者，以寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)見長的房企卓越也就其今年的銷售計(jì)劃表示其2014年在深圳區(qū)域要賣122億元，這一數(shù)據(jù)也暴露了其想要做深圳銷售總量（商業(yè)+住宅）第一的目標(biāo)。
在2014年的深圳房企銷售目標(biāo)中，萬科被推算將達(dá)到約150億元，其后正是卓越的122億元和華潤的96億元。可見在今年的房企銷售冠軍爭奪中，多家房企已呈現(xiàn)“近身肉搏”局面，究竟誰最終問鼎深圳市場第一，我們拭目以待。（來自：南方日報(bào) 記者 卓泳 曲廣寧） 共2頁 上一頁 [1] [2] 王石的妥協(xié)：試水多元化 萬科繼續(xù)做“老大” 新世紀(jì)百貨簽約萬科重慶首個(gè)TOP級項(xiàng)目悅灣 張玉良“叫陣”郁亮：綠地今年有望超萬科 張玉良“單挑”郁亮：增加路徑分化 綠地欲趕超萬科 領(lǐng)匯基金攜萬科開拓社區(qū)商業(yè) 將擴(kuò)大投資內(nèi)地 搜索更多: 萬科 |
