1月10日，融信(福建)投資集團(tuán)有限公司以56.2億元摘得福州2013-41號(hào)太平汀洲和蒼霞舊屋區(qū)改造地塊。

　　其實(shí)，在拿地之前就有消息傳出融信集團(tuán)擬投資百億元改造太平汀洲、蒼霞新城兩個(gè)地塊。

　　早在2013年3月份，融信集團(tuán)就與臺(tái)江區(qū)政府簽訂了《太平汀洲、蒼霞新城舊改項(xiàng)目投資合作協(xié)議書》，達(dá)成初步合作意向，計(jì)劃在保護(hù)歷史街區(qū)文化積淀的基礎(chǔ)上，打造高端、人文的城市綜合體。

　　融信集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體確認(rèn)，一直在關(guān)注該地塊，也一直在尋找合適的機(jī)會(huì)去拿。若拿到該項(xiàng)目后，整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)利用3-5年的時(shí)間完成。

　　而在經(jīng)過接近一年的持續(xù)關(guān)注后，此次終于塵埃落定。

　　77億舊改奪地

　　查閱資料可知，該地塊曾于2013年12月13日流掛，此次采用拍賣方式出讓，地塊起始價(jià)、容積率、建筑高度等多方面出現(xiàn)調(diào)整。

　　資料顯示，該地塊總面積389.28畝，起始價(jià)56.2億元，土地用途為商服、文物古跡、公園綠地、宗教、停車場及住宅用地。

　　地塊分為兩個(gè)部分。一為臺(tái)江區(qū)白馬南路東側(cè)、洋中路西側(cè)、工業(yè)路南側(cè)、延平路北側(cè)、洋中路東側(cè)、學(xué)軍路北側(cè)的太平汀洲舊屋區(qū)改造地塊，二為臺(tái)江區(qū)江濱路北側(cè)沿線、支前路東側(cè)、三通路西側(cè)、上下杭南側(cè)、閩江北岸的蒼霞舊屋區(qū)改造地塊。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除了56.2億元的地塊價(jià)格外，該地塊還需要無償配建47.65萬平方米的住宅安置房及30個(gè)地下停車位。因此，該地塊的實(shí)際總價(jià)將達(dá)到76.79億元。而這個(gè)價(jià)格已然超越之前正榮集團(tuán)60億競得的老王莊地塊，創(chuàng)下福建省總價(jià)地王的紀(jì)錄。

　　對(duì)于此次融信集團(tuán)競得臺(tái)江兩地塊，有市場分析人士表示，這兩幅地塊均位于土地資源稀缺的市中心區(qū)域，生活配套齊全，周邊商業(yè)、住宅區(qū)發(fā)展成熟，可為開發(fā)商帶來新的利潤增長點(diǎn)。

　　但就實(shí)際而言，在“舊改”這塊蛋糕的背后還有一系列錯(cuò)綜復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)存在，想要吞下這塊蛋糕，需要費(fèi)些心思。

　　全國化布局

　　事實(shí)上，此次融信集團(tuán)在福州拿地，只是其近期在土地市場上布局的一個(gè)很小的縮影。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，為了做大自己的規(guī)模，增加土地儲(chǔ)備，2013年融信集團(tuán)頻頻出現(xiàn)在土地市場，頻繁去拿地。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年1月7日競得福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)2012G020地塊開始，到11月1日奪得漳州市開發(fā)區(qū)2幅商服地塊為止，融信集團(tuán)2013年拿地總計(jì)20幅地塊，累計(jì)拿地金額超200億元。

　　而在拿下的20幅地塊中，華東區(qū)域是融信集團(tuán)2013年布局的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

　　2013年4月27日，融信集團(tuán)宣告正式進(jìn)軍上海，以14.12億元的總價(jià)拿下上海趙巷特色居住區(qū)0號(hào)地塊一居住用地。同年6月底，以總價(jià)47.21億元成交的上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊（02-01），將由融信集團(tuán)和綠地集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。9月11日，融信福建集團(tuán)以總12.37億奪得上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河2號(hào)-2地塊，樓板價(jià)10800元/平方米，溢價(jià)31.6%。

　　接著的9月29日，融信集團(tuán)一舉拿下杭州申花板塊藍(lán)孔雀綜合體74號(hào)、75號(hào)兩幅地塊，宣告進(jìn)入杭州。

　　事實(shí)上，在大舉拿地的背后，融信集團(tuán)是在為上市做準(zhǔn)備。融信集團(tuán)相關(guān)人士表示，2013年年初開始，公司一直就在為上市做準(zhǔn)備。

　　另從融信集團(tuán)拿地的方式來看，在其2013年新增的地塊中 ，一些大型的地塊多是以其它知名房企合作的方式來進(jìn)行。如和綠地聯(lián)合開發(fā)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心地塊。

　　而融信集團(tuán)以往開發(fā)過的項(xiàng)目，與萬科、陽光城(000671,股吧)、海投等房企均有過合作。

　　業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，對(duì)于目前融信集團(tuán)的規(guī)模而言，同知名房企合作，一方面可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又可以擴(kuò)大融信集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模和品牌效應(yīng)，能為上市提供有力的保障。 （來自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

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