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調(diào)查 店鋪設(shè)計存隱患，已遭多次起訴
在諸多問題中，最讓業(yè)主擔(dān)心的是商場開業(yè)近三年卻一直未辦理規(guī)劃、消防、人防等驗收審批，至今無法辦理工商營業(yè)執(zhí)照。
1月3日，記者聯(lián)系到一位曾在太古百貨商場投資管理有限公司購買店鋪的房東藍先生，今年47歲的藍先生是青島本地居民，多年的商場經(jīng)歷讓他有了一定的積蓄，在太古百貨商場開工建設(shè)的時候，藍先生就看準(zhǔn)了其中一間店鋪。2010年2月25日，藍先生與太古百貨商場簽訂了商鋪買賣合同，以85萬多元的總價全款買下了9.6平方米的店鋪，每平方米均價為88800元�；貞浧甬�(dāng)時購買商鋪的情景，再看看如今商鋪冷清的樣子，藍先生深有感觸地說：“2010年年初太古百貨開始發(fā)售，那時候真是一鋪難求，我為了買到這間鋪子還托了好幾層關(guān)系，那時候別說是打折，只要能買到，就算是燒高香了。”
按照合同規(guī)定，該商鋪使用權(quán)期限為50年，從2011年1月1日起開始正式交付使用，但當(dāng)藍先生興沖沖地去自己的新鋪子參觀時，發(fā)現(xiàn)商鋪面積似乎比自己預(yù)想中的要小一些，藍先生找專業(yè)人員進行測量，發(fā)現(xiàn)實際面積為7.604平方米，竟然比合同面積足足小了2平方米。在這個寸土寸金的地段，少2平方米就意味著藍先生白白損失了17多萬元。
“我當(dāng)然不能就這樣算了，也去鬧過很多次，他們后來只能把我的房子在往樓梯口的位置挪了幾十厘米，單這樣一來就把半個消防通道給擋住了。”藍先生帶領(lǐng)記者來到太古百貨商場地下一層C322戶，可以清楚地看到，緊鄰的消防通道只剩下一扇門能打開。根據(jù)“面積誤差比絕對值正負超出10%時，買受人有權(quán)退商鋪”的規(guī)定，藍先生在2013年一紙訴狀將太古百貨商場告上法庭。
藍先生介紹稱：“我這其實都算小問題，這個商場在建設(shè)過程中擅自更改圖紙，幾百個房東都發(fā)現(xiàn)了問題，現(xiàn)在所有商鋪因為這個辦不下來營業(yè)執(zhí)照，狀告太古百貨的房東還有很多家，不少人已經(jīng)將問題反映到了省里。”
探討
電商沖擊勢頭強勁服務(wù)型實體店受寵
香港中路地下通道與太古百貨正對門，這里與太古百貨的冷清截然不同，除了人流量大等客觀因素，該地下通道辦公室一名負責(zé)人李先生將主要原因歸結(jié)為“經(jīng)營問題”。
上海第一財經(jīng)頻道特約評論員蔡為民(博客,微博)在接受本報記者采訪時表示：青島地下商鋪總體經(jīng)營業(yè)績并不十分樂觀，地下商鋪總的來說也應(yīng)該算是實體商鋪的一部分，受到電商的強力沖擊則在所難免。
實體店并沒有拿出自己的拳頭產(chǎn)品 ，擺出一副強勢競爭力的架子。受電商沖擊最大的主要是服飾類、日化類，以及百貨小商品 ，而不少經(jīng)營不善的實體店鋪所經(jīng)營的恰好就是這些容易被運輸，體驗性不強的商品 。
在太古百貨走訪中 ，記者驚奇地發(fā)現(xiàn) ，雖然絕大多數(shù)商鋪都已經(jīng)處于關(guān)門歇業(yè)狀態(tài) ，但在同樣面臨“最后幾天”的情況下，商場里幾家美甲店的生意卻異常紅火。A區(qū)一家面積僅10平方米左右的美甲店里有三位員工，但卻有至少10名顧客在排隊，多是年齡在20歲上下的女士，而商場D區(qū)與C 區(qū)交界處一家美甲店生意更加紅火。“我們跟百貨小商品最大的不同，就是我們不能網(wǎng)購，現(xiàn)在電商那么發(fā)達，像手機殼、包包那種不太重視親身體驗的商品 ，完全可以網(wǎng)購，而化妝品、衣服那些需要試驗的商品 ，只要從選對了品牌、網(wǎng)上商城和實體店品質(zhì)應(yīng)該一樣，而且價格還便宜。”一位美甲店老板說。
蔡為民建議，實體商鋪未來更應(yīng)該向生活服務(wù)類的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，干洗、便利店、生鮮購買、寵物美容寄養(yǎng)等這些服務(wù)行業(yè)是電商所取代不了，但卻是居民生活所不可或缺的，當(dāng)然什么樣的服務(wù)類型更適合在地下商場里開展，這還要根據(jù)周邊區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展再做結(jié)論。另外對奢侈品、全球性品牌店鋪的引入，也可以增加地下實體店鋪的人氣。(來源: 半島都市報) 共2頁 上一頁 [1] [2] 太古地產(chǎn)：項目營運沒有固定商業(yè)模式 不會簡單復(fù)制 廣州太古匯：本土化競爭 高端奢侈品與平民餐飲“聯(lián)姻” 太古地產(chǎn)白德利：內(nèi)地市場依然樂觀 “我們可以等” 青島太古百貨規(guī)劃一直未審批 投資商鋪被套牢 專訪廣州太古匯總經(jīng)理隋頌偉：七成是國際品牌 搜索更多: 太古 |
