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任派商業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略
談及對(duì)于未來(lái)具體的目標(biāo)規(guī)劃，任志強(qiáng)一如既往的直接，“我們沒有規(guī)模，不需要規(guī)模，但總會(huì)有一個(gè)增長(zhǎng)的過程”。
“加快速度是必須的。”任志強(qiáng)直言，“有錢就擴(kuò)張”。
然而，大踏步的拿地背后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)爬升的步伐卻慢了半拍。根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至9月末，公司營(yíng)業(yè)收入為21.49億元，同比增加15.71%;凈利潤(rùn)為3.12億元，同比減少11.34%。
不難發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)超過48億元的購(gòu)地金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了公司的營(yíng)業(yè)收入或凈利潤(rùn)，這勢(shì)必將加重華遠(yuǎn)的資金壓力。“我們除了靠自有資金以外，也會(huì)和基金、信托合作，但成本很高，幾乎能達(dá)到14%~15%。”任志強(qiáng)說(shuō)道，一般最困難是剛剛?cè)〉猛恋氐臅r(shí)候，“但我們一般選擇在拿地后短時(shí)間內(nèi)使用基金信托等渠道獲得資金，四證齊全可以申請(qǐng)開發(fā)貸以后，可以先還掉一部分”。
此外，任志強(qiáng)表示，華遠(yuǎn)也會(huì)緊抓再融資打開的機(jī)會(huì)。
“華遠(yuǎn)近幾年發(fā)展速度較慢與土地儲(chǔ)備有很大的關(guān)系，”一位長(zhǎng)期跟蹤華遠(yuǎn)的分析人士對(duì)本報(bào)記者指出，“如果華遠(yuǎn)要實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售過百億的目標(biāo)，其必須保證每年新增土地儲(chǔ)備要達(dá)到40萬(wàn)~50萬(wàn)平方米，但北京的地價(jià)越來(lái)越高，這對(duì)于房企的融資渠道以及運(yùn)營(yíng)能力也是極強(qiáng)的考驗(yàn)。”根據(jù)2013年半年報(bào)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積為141.4萬(wàn)平方米，其中新開工10.4萬(wàn)平方米，竣工6.8萬(wàn)平方米。完成銷售簽約額17.3億元，銷售簽約面積15.1萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，華遠(yuǎn)未來(lái)的進(jìn)賬相對(duì)樂觀。北京九都匯項(xiàng)目下半年將完成全部余房銷售并入住，為年底結(jié)利提供支持。此外，西安、青島和長(zhǎng)沙市場(chǎng)也將對(duì)其銷售業(yè)績(jī)提供較大的支持，長(zhǎng)沙的華中心項(xiàng)目目前住宅部分累計(jì)銷售率已有三分之二。
值得一提的是，從北京通州的“華遠(yuǎn)·好天地”到長(zhǎng)沙的“華中心”，華遠(yuǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的著墨似乎越來(lái)越重。在華遠(yuǎn)通州新城核心區(qū)域近50萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，商業(yè)業(yè)態(tài)占近10萬(wàn)平方米。此外，華遠(yuǎn)在青島、西安均有商業(yè)整體推出，而長(zhǎng)沙的綜合體項(xiàng)目更是包括了五星級(jí)酒店、高端購(gòu)物廣場(chǎng)、寫字樓以及高檔公寓。
據(jù)記者了解，華遠(yuǎn)將進(jìn)一步加大商業(yè)地產(chǎn)的比例。“在城市化率超過55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會(huì)增加，我們每年會(huì)根據(jù)資金的需求適度地逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的比例。”任志強(qiáng)說(shuō)。(來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 通州華遠(yuǎn)好天地項(xiàng)目揭幕 建筑體量超10萬(wàn)平方米 借商業(yè)地產(chǎn)突圍調(diào)控 華遠(yuǎn)自持物業(yè)比例難擴(kuò)大 華遠(yuǎn)正大力推動(dòng)集團(tuán)層面的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù) 資本市場(chǎng)難融資 任志強(qiáng)細(xì)解華遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn) 任志強(qiáng)：逐步擴(kuò)大華遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)比例 搜索更多: 華遠(yuǎn) |
