紅商網(wǎng)訊：“加快速度是必須的。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)延續(xù)了一貫的快人快語。
就在不久前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，決定將投資總額由年初的75億元上調(diào)到90億元。這次上調(diào)離年底已不過數(shù)天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的資金用途是用于支撐現(xiàn)有項目的開發(fā)，還是繼續(xù)拿地引發(fā)了猜測。
今年以來，一貫在北京土地市場上表現(xiàn)不盡如人意的華遠(yuǎn)地產(chǎn)一反常態(tài)，頻頻拿地。截至目前，華遠(yuǎn)年內(nèi)共斥資48億元拿地，而前兩年其拿地總支出疊加起來不過13.09億元。
頻頻拿地的背后，華遠(yuǎn)發(fā)力的“野心”愈加顯露，更值得注意的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)正在逐漸進(jìn)入“綜合體運(yùn)營商”角色。據(jù)任志強(qiáng)介紹，華遠(yuǎn)進(jìn)駐華南區(qū)域的首個城市綜合體項目——長沙“華中心”R4新品——華公館即將入市。
除了這一項目總建筑面積超過20萬平方米的綜合體，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的商業(yè)綜合體還包括北京通州及西安的項目。“商業(yè)綜合體會是華遠(yuǎn)新的發(fā)力點(diǎn)。”任志強(qiáng)表示。
更新拿地思路
根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)在年初設(shè)定的發(fā)展目標(biāo)，對于開發(fā)投資總額設(shè)定在75億元，其中，擬建、在建及已完工項目合計約35億元，新項目拓展投資約40億元。
顯然，計劃趕不上變化，華遠(yuǎn)在今年以來的突擊拿地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了近幾年的拿地規(guī)模。記者梳理后發(fā)現(xiàn)，去年一年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)僅在西安、北京各收獲一宗地塊，拿地總金額為13.09億元，而在2011年，則無新增土地入賬。
2012年底奪下北京通州梨園地塊以后，華遠(yuǎn)似乎開啟了拿地模式，且目標(biāo)直指北京。在今年數(shù)次土地競拍中，幾乎都能看見華遠(yuǎn)的身影。但作為“兵家必爭之地”，華遠(yuǎn)的“北京戰(zhàn)役”打得并不輕松。
“在北京我們每次都去參加，拿不拿得上又是另外的問題，別人有本事拿更高的價格。”任志強(qiáng)并不避諱拿地失敗，“不過我們一向都是在有糧食的時候就考慮。”梳理華遠(yuǎn)年內(nèi)在京奪下的3宗地塊，不難發(fā)現(xiàn)，重返北京的這場戰(zhàn)役，華遠(yuǎn)選擇了用“郊區(qū)包圍城市”，當(dāng)然，這與北京日益升溫的土地價格以及日益稀少的核心區(qū)土地現(xiàn)狀不無關(guān)系。此前任志強(qiáng)曾表示，到處是地王的北京只能把他逼走到其他二線城市。
然而，從未停止對于北京高地價痛斥的任志強(qiáng)，也絲毫沒有停止對于這一土地的追逐。目前其在北京拿下的三宗地塊雖非城市核心區(qū)域，但單個體量并不算小。其中，位于門頭溝新城地塊總建筑面積約20萬平方米，其中包含了1.5萬平方米的自住型商品房以及6000平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。加上2月份斬獲的密云新城地塊以及11月奪得的大興孫村地塊，華遠(yuǎn)年內(nèi)在北京收獲的3宗地塊總建筑面積44.22萬平方米。如果包括在京外所拿地塊，截至目前，華遠(yuǎn)年內(nèi)共獲得5宗地塊，拿地金額為48.36億元，達(dá)到去年全年銷售額的86%。
記者翻閱華遠(yuǎn)近幾年的業(yè)績報告發(fā)現(xiàn)，在2008年至2011年之間，華遠(yuǎn)僅收獲4宗地塊，建筑面積為162萬平方米。自2010年11月華遠(yuǎn)以17.8億元拿下北京通州梨園地塊(現(xiàn)華遠(yuǎn)銘悅項目，總建筑規(guī)模312104平方米)后，便在土地市場陷入沉寂。2012年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)新增西安太華北路項目(華遠(yuǎn)錦悅)和北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)新項目(華遠(yuǎn)銘悅好天地)兩宗地塊，合計約24.5萬平方米(地上建筑面積)。
顯然，這一速度無法匹配突破百億的業(yè)績目標(biāo)，這也是刺激華遠(yuǎn)加速拿地的一大誘因。“我們每天都有拿地計劃，不是一兩年之內(nèi)的問題。”任志強(qiáng)直言，“發(fā)展的速度不一樣了，支撐的節(jié)奏就得加快。我們不像有的企業(yè)，地存了一堆，我們基本上全部都在現(xiàn)有的開發(fā)上。”
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