紅商網(wǎng)訊：綠地式低調(diào)而迅猛的擴張背后，是以其掌舵人張玉良為代表的公司管理層的決斷風格的體現(xiàn)。一位觀察家認為，也許因為曾是體制中人，張玉良這批92派創(chuàng)業(yè)者洞明在中國土地上的政商之道，他們以政治人的頭腦、商人的眼光，敏銳地捕捉此中蘊藏的商機，而又時刻保持警醒，冷峻地恪守邊界。這正是綠地這類企業(yè)既實現(xiàn)了快速崛起壯大又能保持平安穩(wěn)健的戰(zhàn)略之綱。
張玉良曾表示：“你在這個社會上做事，一定要成為當時的社會主流，那樣你才有環(huán)境、才有機會。因為那是一股推導力，你要實現(xiàn)自己的價值必須借助這種力量，要不你就沒有舞臺。”
低調(diào)老總VS高調(diào)企業(yè)
在媒體的印象里，與任志強、潘石屹、馮侖等地產(chǎn)大佬不同的是，綠地集團董事長張玉良顯得尤為低調(diào)。作為一家國企背景的老總，他沒有微博，你看不到他在微博上吐槽，也很少在公開場合談自己的興趣愛好；在綠地集團二十周年慶典上，張玉良也只是悄然坐在了前排最靠邊的位置上，周圍是各省市的地方政府領導；在出席《財富》500強論壇期間，不管見政府官員、商界群英、合作伙伴、媒體記者，還是公司的普通員工，他總是保持著謙謙笑意，給人以謙遜與溫和的印象。
在接近張玉良的人士印象里，他一周工作6天，一年半數(shù)時間在出差，無論國內(nèi)國外出差只住普通標間，20年不輟；座駕是20萬元的老“別克”，7年未換。只有迎來送往時，出于公司形象考慮，他才坐上高級轎車。
然而，與張玉良的低調(diào)為人不同的是，他的做事風格卻相當高調(diào)：2012年7月9日，美國財富雜志公布了世界500強的最新榜單，綠地集團以2011年實現(xiàn)銷售收入1478.74億元的業(yè)績成功入圍，成為國內(nèi)首家以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強企業(yè)。
相關數(shù)據(jù)顯示，綠地集團今年前三季度已實現(xiàn)業(yè)務經(jīng)營收入超過2200億元，其中房地產(chǎn)預銷售收入、預銷售面積雙雙“破千”(分別突破1000億元及1000萬平方米)，較上年同期分別增長40%和30%，在全國行業(yè)中雙雙位居第二，而今年綠地集團整體的經(jīng)營目標則為3300億元。其中，綠地集團在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領域遙遙領先。目前建成和在建超高層城市地標建筑達18幢，其中4幢高度位列世界排名前十。
與SOHO潘石屹、萬通馮侖等地產(chǎn)大佬一樣，綠地集團董事長張玉良是“92派”企業(yè)家之一。20年前，受到1992年鄧小平“南巡講話”的影響，他從上海市農(nóng)委住宅辦副主任的位置“下海”經(jīng)商。20年后，張玉良帶領綠地挺進世界500強。從20年前的2000萬，到20年后的2個2000億(年業(yè)務經(jīng)營收入超2000億元，資產(chǎn)規(guī)模超2000億元)，綠地完成了國有資產(chǎn)和國企的增長奇跡。
張玉良曾對媒體表示：“你在這個社會上做事，一定要成為當時的社會主流，那樣你才有環(huán)境、才有機會。因為那是一股推導力，你要實現(xiàn)自己的價值必須借助這種力量，要不你就沒有舞臺。”
對于后500強時代的綠地發(fā)展藍圖，這位素以低調(diào)著稱的掌門人語氣卻高調(diào)而堅決：“五年之內(nèi)，我們要做到全球企業(yè)200強。”
專注超高層建筑
與其他開發(fā)商相比，擅長超高層建筑以及大型城市綜合體，是各方給綠地貼上的一大標簽。可以說，綠地的房產(chǎn)版圖，似乎格外鐘愛超高層建筑，那種建筑與天際線相連的感覺，是綠地所追求的高度，而這亦可以從另一個角度來驗證綠地的“高調(diào)”。
在世界排名前十的超高層建筑中，有4座是綠地開發(fā)的。據(jù)統(tǒng)計，綠地目前在北京、濟南、鄭州、南昌、長春、武漢、大連等城市，建成和在建的超高層城市地標建筑有18幢。綠地儼然已成為國內(nèi)超高層建筑的專業(yè)戶。
綠地為何熱衷建超高層？對此，政府機關出身、且對城市發(fā)展一直有獨特見解的張玉良表示，“隨著城市化和經(jīng)濟的發(fā)展，在城市密度比較高、土地資源比較緊缺的城市，有了經(jīng)濟實力以后都會有超高層建設的要求和愿望。同時，從城市發(fā)展的精神層面來講也需要超高層，因為各地政府也都希望自己有一個標桿作品，讓全市人民能夠為此感到自豪。綠地建造超高層正是滿足了這兩方面的需求。”
在記者采訪中，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對此持贊許態(tài)度，理由在于：各地的“綠地中心”的確給各地帶來了標志性的項目，這對于提升城市形象起到了積極正面的作用。而且，在當今社會，開發(fā)超高層的技術已經(jīng)不是問題，產(chǎn)品開發(fā)模式上也較為簡單。據(jù)了解，綠地這幾年通過深耕一二線及重點省會城市繼續(xù)穩(wěn)健擴張，今年前三季度已新增土地儲備超過60幅，土地面積近10000畝，可建筑面積超過1500萬平方米。此外，通過其它銷售的平衡(包括寫字樓、超高層的銷售)，實現(xiàn)最終項目的盈利。
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