紅商網訊：據同策咨詢最新發(fā)布的研究報告顯示，2013年房企戰(zhàn)略調整，資本回流上海市場，導致競爭加劇，銷售集中度四年來首次降低。

　　業(yè)績方面，也是幾家歡喜幾家愁。前11月份的數據顯示，本地龍頭綠地仍以213.87億元銷售額穩(wěn)居榜首，萬科排名第二，長和系則銷售86.13億元，相比去年暴增455%。而招商地產則業(yè)績不盡人意，2012年之前業(yè)績不斷下滑，2013年開始回升，銷售金額29.28億元。近三年招商僅于2012年在上海徐涇拿地一幅，競爭優(yōu)勢趨弱，未來在上海業(yè)績堪憂。

　　在城市格局變換背景下，房企也表現出了不同布局特征。綠地作本地龍頭采取廣撒網，穩(wěn)拿地，高周轉策略，多年來穩(wěn)居上海市場銷售冠軍。萬科作為高周轉代表則重點追逐熱點板塊；保利作為央企代表，布局由城區(qū)外圍轉向城區(qū)；綠城中國則聯姻融創(chuàng)，繼續(xù)布局高端市場；招商因銷售不力，被迫轉型多元化，新城作為區(qū)域房企代表深耕嘉定新城。

　　在土地市場方面，2013年前11月上海土地出讓金為1835.72億，打破歷史記錄，全市共成交土1882.48公頃，其中浦東、金山、奉賢、虹橋商務區(qū)等郊區(qū)和重點板塊表現搶眼。商辦用地成交面積大漲35%，住宅用地溢價率最高為67.4%，平均樓面價分別為13889元/平方米和11120元/平方米均創(chuàng)歷史記錄。

　　同策咨詢預測，未來上海樓市格局將呈現城西大虹橋、城中“金三角”、城東自貿區(qū)三足鼎立局面，臨港新城、青浦新城、卓橋新城成為上海樓市新“三巨頭”。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，上海房地產市場格局正在重新發(fā)生改發(fā)，這是房企布局上海的市場機會。他建議，房企應重點關注上海自貿區(qū)及輻射地區(qū)機會，在明年上半年積極拿地，搶占優(yōu)勢資源，加快布局。把握推盤機會，抓住明年3-5月放量“窗口期”。豐富產品線，首選溢價高、高周轉項目。

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