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雖然在2012年初就已經提出轉舵一二線城市的規(guī)劃，但是相比而言，佳兆業(yè)集團今年在一二線城市的布局更顯進取。
理財周報記者根據佳兆業(yè)公告初步統(tǒng)計，今年截至發(fā)稿時，佳兆業(yè)集團在一二線城市獲取項目中，規(guī)劃建筑面積占總體量的約93%，相較于去年的約50%已然大幅提升。
佳兆業(yè)集團2013年中期報告顯示，以建筑面積計算，公司土地儲備位于一線及二線城市的比例占據土地儲備的27.5%“這跟公司之前表述的，在一二線城市達到七成的目標，差距還很大。”該信息集團的分析師沈曉玲表示，“預示著今后將繼續(xù)聚焦在一線和二線核心城市集中拿地。”
“佳兆業(yè)目前面臨的一個風險就是，還是有比較多的土地儲備在三線城市，需要時間消化。”某港資券商分析師總結道。
對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓認為，一二線城市有兩個難以替代的優(yōu)勢：其一是市場容量穩(wěn)定，市場溢價率高，盈利充分；其二則是市場恢復能力快。
“2013年拿的這些廣州的地，他們應該也是有打算在未來做舊改。”香港某券商分析師表示。
抬杠桿財務壓力略升
毫無疑問，今年略微激進的拿地行為，也對佳兆業(yè)集團的財務水平形成了一定程度的壓力。根據公司中報顯示，截至今年上半年，公司凈負債率從去年年末的66.8%上升至82.4%，而根據輝立證券此前發(fā)布的研究報告稱，預計在今年年末，該公司凈負債率在75%-80%的水平。
對此有分析師指出，權益?zhèn)鶆赵黾�，并未對公司形成較大的短期債務壓力。
“根據我們的觀察，企業(yè)凈負債率增加，主要與企業(yè)采取高周轉策略有密切關系。”沈曉玲認為，這是其業(yè)績目前正處于快速增長的開端的原因。
“他們集團通過引入發(fā)債方面的專業(yè)人才，為公司降低成本帶來了一些幫助。”上述香港地區(qū)券商分析師表示，在短期內，佳兆業(yè)的債務壓力并不大，其最近一期到期債務需要在2015年還清。
資料顯示，在2010年，佳兆業(yè)集團引進原于工商東亞融資部任職董事總經理的譚禮寧，為公司制定投融資策略。（來自：理財周報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 佳兆業(yè)再拿城市更新項目 將打造多功能城市綜合體 深圳處處舊改個個要建綜合體 佳兆業(yè)改建達1200萬方 卓越挖角佳兆業(yè)投入深圳舊改 崗廈項目預計10月亮相 佳兆業(yè)瘋狂拿地仿佛當年順馳 熱錢撐郭英成 佳兆業(yè)操刀體育場館 地產商試水文體產業(yè) 搜索更多: 佳兆業(yè) |
