然而今年6月份，在沒有任何征兆的情況下，西田物業(yè)悄悄撤出了該項目，一直裹在外墻上的“濱湖1號”海報也已經(jīng)被換下。直到目前，涌金廣場仍處于空置狀態(tài)，并沒有商戶在經(jīng)營。昨天，記者了解到，西田物業(yè)撤離之后，另一家名叫“四季青特色街專業(yè)運營團隊”的公司接手營運。
定位分歧是推遲開張的直接原因？
對撤出涌金廣場，西田方面諱莫如深，但一位不愿意透露姓名的知情人分析，主要矛盾是和鑫泰在對涌金廣場的定位上。“西田更希望打造成Mall的業(yè)態(tài)，突出玩樂的部分，但涌金廣場方面有別的考量。”知情人士說。
如果從Mall類的業(yè)態(tài)來看，“輕服飾、重餐飲娛樂”是它的特點，而這類業(yè)種雖然對人氣集聚會有明顯拉動，卻未必能帶來較高利潤，因為餐飲、娛樂業(yè)的普遍毛利都不高。百貨店則不然，傳統(tǒng)百貨中近90%的利潤是依靠服飾類創(chuàng)下的，但要招到相當高比例的服飾類品牌，在如今百貨店形勢走弱的情況下，如果不是實力非常強的招商團隊，恐怕相當難。
西田物業(yè)撤出后，官方顯示接棒的為“四季青特色街專業(yè)運營團隊”，而這家經(jīng)營團隊將涌金廣場定位為百貨業(yè)態(tài)的“工廠店”，主打男女服飾銷售。
不過，定位分歧真的是西田撤退、涌金廣場遲遲未能開張的最大原因嗎？
產(chǎn)權(quán)分散一直是最大障礙
涌金廣場開開停停好多年，一直沒有形成一個穩(wěn)定發(fā)展的商業(yè)體，一波又一波想在這里掘金的商家，最后總因為同一個原因陷入“死循環(huán)”，那就是產(chǎn)權(quán)分散，小業(yè)主們始終無法達成一致，和商場之間有著不可調(diào)和的矛盾。
涌金廣場的幾番起落，源于物業(yè)的分散產(chǎn)權(quán)和商業(yè)體發(fā)展之間的矛盾。
涌金廣場的商鋪采取的是分割式出售方式，在購買商鋪的300多位小業(yè)主中，有些是以經(jīng)營者的身份出現(xiàn)，有些則是當做投資，這就導(dǎo)致了一個問題——涌金廣場如果想統(tǒng)一規(guī)劃商場，就需要和每一個小業(yè)主進行談判，征得同意后簽訂協(xié)議，然而在過去幾年里，由于小業(yè)主各自的訴求不同，談判往往要陷入僵局。
在杭州百貨業(yè)中，因“分散產(chǎn)權(quán)”而導(dǎo)致百貨店發(fā)展“步履蹣跚”的，不只是涌金廣場，元華、西城廣場等也曾面臨相同困境，如果不能解決小業(yè)主問題，涌金廣場再開業(yè)仍有很大障礙。此外，涌金廣場舊式的物業(yè)構(gòu)造，也讓其未來的發(fā)展空間受限，在“Shopping Mall”業(yè)態(tài)當?shù)赖慕裉�，如何對商場定位進行拿捏，成為一場博弈。
已和300多家小業(yè)主簽下12年合同？
“對于商業(yè)體來說，5年是一個起步培育期，如果想在分散產(chǎn)權(quán)的商業(yè)物業(yè)上經(jīng)營百貨店，起租點必須是10年。”百貨業(yè)內(nèi)人士分析。
對此，涌金廣場招商部方面透露，“已經(jīng)和300多家小業(yè)主全部訂好了協(xié)議，合同期為12年。”如果招商部的說法屬實，也就意味著在未來12年里，涌金廣場有權(quán)對商業(yè)物業(yè)進行整體規(guī)劃調(diào)整。
然而，對于這家號稱“四季青特色街專業(yè)運營團隊”的公司，四季青街道管委會方面表示“并不知情，合作不是管委會這里做的決定。”這樣的回復(fù)，也讓涌金廣場的未來蒙上了一層陰影。
“如果不是管委會方面牽頭的合作，那么就可能是底下市場方面的行為，由于招商經(jīng)營在前期需要墊付大量資金，公司擁有多強的實力，對整個商業(yè)體能否持續(xù)發(fā)展是至關(guān)重要的。”百貨業(yè)內(nèi)人士說。
鏈接
涌金廣場的“幾度關(guān)張”
2001年9月16日，涌金廣場開業(yè)。
2002年6月，因經(jīng)營困難宣布停業(yè)，營業(yè)時間不足10個月。
2002年7月，“廣州白馬服裝市場”相中了涌金廣場。但由于業(yè)主簽約率低，之后退出涌金廣場的租賃經(jīng)營，近5000萬的投資計劃也隨之作廢。
2005年12月初，涌金廣場以“涌金流行前線”之名再度開業(yè)。經(jīng)營方與300多位小業(yè)主簽訂10年的委托管理合同，然而因其拖欠近30萬元的水電費和物業(yè)管理費，在2007年7月底結(jié)束營業(yè)。
2010年春節(jié)過后，涌金廣場再度啟動招商，由杭州風(fēng)尚投資管理有限公司接盤，卻在5月份試營業(yè)之后，遭到商戶的“集體停業(yè)”，之后涌金廣場大量商業(yè)物業(yè)空置。
2012年年底，傳出將再度打造“濱湖1號”項目，然而這一項目一波三折，直到目前，廣場方面也遲遲未公布最終開業(yè)時間。（來源: 杭州網(wǎng)）
共2頁 上一頁 [1] [2]
泰興涌金廣場開發(fā)商：分批支付拖欠租金
突破“涌金廣場”瓶頸：商業(yè)自持是關(guān)鍵
泰興涌金廣場開發(fā)商涉嫌違規(guī)和偷漏稅
杭州涌金廣場重開能否破解產(chǎn)權(quán)分散困局？
五星、國美爭奪杭州涌金廣場 吳山商圈趨熱
搜索更多: 涌金廣場
