紅商網(wǎng)訊：兩天內(nèi)，連下兩城，拿下7幅地塊，花費高達103億元!
恒大地產(chǎn)12月4日、5日在上海、南京令人眩暈拿地的節(jié)奏，讓許家印繼兩周前在北京創(chuàng)造北京總價地王后，又一次成為上海和南京地產(chǎn)界最受關(guān)注的明星。此前一直將主戰(zhàn)線分布于二三線城市的恒大地產(chǎn)，今年突然在一線城市頻頻拿地。
“有合適的地塊我們會繼續(xù)拿。”恒大地產(chǎn)公司有關(guān)人士在對記者的回復中如是說�！度A夏時報》記者另外了解到，恒大已經(jīng)在大連設(shè)立了分公司，下一步將會在環(huán)渤海加大布局力度。除了北京、上海成為今年正式進入的城市，恒大還第一次進入了杭州市。而今年在京、滬、渝、寧、杭五地，恒大拿地的金額已經(jīng)超過了300億元。
猛攻一線城市
12月5日，恒大地產(chǎn)在上海以6.14億元拿下嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)一幅住宅地塊。而在前一天的12月4日，恒大地產(chǎn)(03333.HK)旗下的上海盛建置業(yè)以18.6億元競得了嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)43-05地塊，又以9億元的價格再拍得松江區(qū)佘山一幅住宅地塊。
“這是恒大首次參與上海的公開拿地。”恒大地產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示。
當天，恒大還在松江分別以6.32億元和7.84億元的價格再奪兩地，而恒大另一組拍地團隊在南京分別以21.5億、33.6億的價格奪得兩幅地塊。
“恒大在今年以前很少提到要進入一線城市。今年卻第一次大規(guī)模正式進入了北京、上海、杭州、南京等幾個一二線城市，并在重慶、大連加大了投資力度。”一位不愿具名的分析師說。
恒大對三四線城市的倚重，可從其在三四線城市投資項目的數(shù)量和銷售額占比中可見一斑。
據(jù)了解，截至今年上半年恒大在全國的262個項目中，一線城市只有7個項目，二線城市104個項目，三線城市則有151個項目。
而在恒大地產(chǎn)今年上半年446.1億元的銷售額中，一線城市的銷售額約3.8億元，只占到總銷售額的0.9%;二線城市銷售額為207.8億元，占46.6%;而三線城市的銷售額高達234.5億元，占比52.5%。
為何被稱為“三四線城市之王”的恒大地產(chǎn)，忽然開始在一二線城市進行大幅擴張?
“我們之前從沒有說放棄一線城市。”上述恒大地產(chǎn)方面人士表示，加大對一線城市的投資與恒大地產(chǎn)今年發(fā)展策略的變化有關(guān)。
“從去年開始，恒大的規(guī)模仍然在增長，但增長速度卻出現(xiàn)了放緩的跡象。這與其在三四線城市的發(fā)展策略有關(guān)�，F(xiàn)在的恒大已經(jīng)不僅僅要追求規(guī)模效應(yīng)，而是要提高利潤率和品牌價值。”克而瑞研究副總經(jīng)理林波表示。
在此前幾年全國房企銷售額排行榜上，恒大長期占據(jù)了銷售面積第一名的位置，而今年恒大銷售面積老大的位置則被中海和綠地超過。
有分析人士向記者表示，由于在三四線城市布局較早，恒大在土地儲備成本方面比其它房企有很大優(yōu)勢。“但今年三四線城市增長速度普遍放緩，恒大和不少房企都加大了回歸一線的力度。”上述分析師說。
“112計劃”
面對增速的放緩，恒大地產(chǎn)今年上半年制定了提高利潤率的“112計劃”。記者在采訪中了解到，恒大董事局上半年提出的“112計劃”是指一個優(yōu)化、一個降低、兩個提高。
“該計劃的主要內(nèi)容是，優(yōu)化住宅項目區(qū)位布局、持續(xù)降低資本負債比率、提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務(wù)利率。”恒大地產(chǎn)方面在回復《華夏時報》記者的問題時如是說。
業(yè)內(nèi)人士指出，對一線城市頻頻發(fā)力，是恒大地產(chǎn)實施“112計劃”的一部分。
“上述計劃的落實的一個重要舉措，即是回歸一線，加大一二線城市的投資力度。首次進入上海、杭州，也是在落實這一計劃。”林波在接受記者采訪時說。
在進入上海、南京的前兩周，許家印在北京已經(jīng)引來了一次高度關(guān)注。
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