紅商網(wǎng)訊：萬科商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)又邁出標(biāo)志性一步。昨天，位于北京昌平的金隅·萬科廣場開始試營業(yè)，并將于12月24日正式開業(yè)。這也標(biāo)志著萬科集團(tuán)首個購物中心正式落地。未來還將投資超百億在京打造5個購物中心。
預(yù)計7年收回成本
位于昌平的金隅萬科廣場總建筑面積約14萬平方米。據(jù)萬科方面透露，目前商場內(nèi)商戶開業(yè)率已超過60%，預(yù)計到正式開業(yè)時能達(dá)到95％。
萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶介紹，萬科現(xiàn)將商業(yè)項目分為三條產(chǎn)品線，包括定位于區(qū)域型購物中心的萬科廣場、定位于集中型社區(qū)商業(yè)的生活中心，以及定位于社區(qū)商業(yè)街的鄰里家。目前，生活中心系列產(chǎn)品在東莞、沈陽等地已有開業(yè)項目，鄰里家系列在上海、北京等地也已經(jīng)落地。北京房山長陽半島的“第五食堂”等就屬于鄰里家社區(qū)商業(yè)。
這次試營業(yè)的金隅·萬科廣場則將成為萬科在全國首個開業(yè)的區(qū)域型購物中心。記者從萬科了解到，在北京，萬科還有多宗商業(yè)地產(chǎn)儲備，在房山長陽、大興舊宮、豐臺郭公莊等區(qū)域還將打造5個大體量的商業(yè)購物中心，通州臺湖還將有一個生活中心產(chǎn)品。包括土地、建安成本在內(nèi)，以上項目總投資規(guī)模將超百億。
對于首先開業(yè)的金隅·萬科廣場，毛大慶介紹目前已投資9億元，預(yù)計7年收回成本。這一速度在同行中算中上水平。
王石“點頭”萬科商業(yè)地產(chǎn)探索
記者也從萬科內(nèi)部了解到，萬科董事長王石也對定位于社區(qū)服務(wù)、城市配套的商業(yè)地產(chǎn)探索表示出認(rèn)可。眾所周知，王石一直堅持萬科做住宅開發(fā)。而在今年上半年看到萬科社區(qū)商業(yè)成果后，王石曾專門和內(nèi)部人士聊過商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)萬科人士透露，今年上半年，王石偶然來到東莞松湖生活廣場消費(fèi)，看到人流、業(yè)態(tài)都覺得很不錯，但王石原先并不知道這就是萬科運(yùn)營的社區(qū)商業(yè)。得知該生活廣場系萬科運(yùn)營后，王石還專門和毛大慶交流了對社區(qū)商業(yè)的看法。
萬科對商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營將是怎樣的模式？擁有新加坡凱德集團(tuán)從業(yè)背景的毛大慶表示，商業(yè)地產(chǎn)必須實現(xiàn)與資本市場的銜接，萬科也會學(xué)習(xí)凱德的輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)的模式。
簡單地說，借助國外發(fā)達(dá)的資本市場，凱德會將旗下商業(yè)項目打包出售給商業(yè)基金，實現(xiàn)收益。同時，接盤的基金中也會有凱德的股份，同時凱德還可以受委托繼續(xù)運(yùn)營已售出的商業(yè)項目。
除學(xué)習(xí)凱德模式外，毛大慶還介紹，在社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線上，萬科也在學(xué)習(xí)香港領(lǐng)匯的經(jīng)驗。香港領(lǐng)匯將社區(qū)商業(yè)資產(chǎn)打包上市，開創(chuàng)了社區(qū)商業(yè)資本化盈利模式。
（新京報 作者：張旭）
萬科“轉(zhuǎn)基因”：多元化布局提速
一向以“住宅地產(chǎn)”為主基因的萬科，正在發(fā)生著微妙的變化。
這一具有行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位的巨頭近期動作頻頻，入股徽商銀行、掘金社區(qū)金融、發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)等消息緊抓著市場的眼球。
雖然外界從萬科的動向中讀出了其發(fā)出的多元化信號，但萬科內(nèi)部人士向騰訊財經(jīng)表示萬科并非在做多元化，而是圍繞著住宅做商業(yè)配套，入股徽商銀行也并不參與實際經(jīng)營。
盡管萬科給出了圍繞住宅做商業(yè)的解釋，仍無法打消市場對萬科再做“加法”猜測。
事實上，萬科總裁郁亮曾多次預(yù)警房地產(chǎn)利潤率存下降趨勢。外界認(rèn)為，萬科尋找新的利潤增長點也在情理之中，而入股銀行、以及商業(yè)地產(chǎn)項目“資本化”加速對萬科而言均是利好。
發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
這幾天，萬科北京公司的員工特別忙，因為萬科集團(tuán)首個購物中心將在北京試營業(yè)。而分管萬科商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)的執(zhí)行副總裁毛大慶，甚至將金隅·萬科廣場形容為“意義非凡”。
近年來，對于外界關(guān)注是否進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，萬科多以“不得不做商業(yè)”、“城市配套服務(wù)商”的說明，如此高調(diào)宣布商業(yè)項目，萬科還是“第一次”。此外，騰訊財經(jīng)獲悉，萬科位于深圳龍崗的購物中心也將開業(yè)。
據(jù)了解，目前萬科在北京共有4個商用物業(yè)項目，持有型物業(yè)面積約為50萬平方米，投資總額將達(dá)100億元。用毛大慶的話，“以后在北京，萬科的商業(yè)項目預(yù)計將會一年開業(yè)一個。”
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