紅商網(wǎng)訊：提起城北新城，很多人的印象還停留在老工業(yè)區(qū)的模樣，也有一些人會想到萬達廣場、城西銀泰城。事實上，位于城北東部片區(qū)的杭州新天地、中大銀泰城的商業(yè)配套，以及半山、皋亭山國家風景區(qū)的自然環(huán)境，都是城北新城未來發(fā)展的新動力。

　　隨著今年杭州新天地、中大銀泰城的首度開盤及熱銷，城北新城東片區(qū)的“城北新商圈”也在崛起。城北新商圈未來會給周邊業(yè)主帶來什么樣的生活方式改變?城北新城為什么會成為主城區(qū)最后的價值洼地?11月12日，“城北新商圈新聞會客廳”舉行，來自城北樓盤的各家開發(fā)商，和商業(yè)地產(chǎn)的專家共同探討了這片宜居之地緣何為各方關(guān)注的原因。

　　未來城北新商圈

　　可媲美武林商圈

　　對城北新城東片區(qū)的大部分開發(fā)商來說，都樂于把杭州新天地、中大銀泰城作為他們重要的商業(yè)配套。好在杭州新天地、中大銀泰城今年都已經(jīng)開盤，而且有著還算不錯的銷售業(yè)績，帶給周邊開發(fā)住宅的開發(fā)商一絲明朗的商業(yè)氣息。

　　杭州新天地副總經(jīng)理徐天明：

　　20年前，城西剛剛開發(fā)時，規(guī)劃時沒設(shè)置商業(yè)商務的核心區(qū)，現(xiàn)在回頭來補課，因為體量的局限，使得城西的商業(yè)基本上很難作為杭州一個核心的商圈來打造。

　　10年前，杭州工業(yè)都布局在城北。2007年左右，市政府提出來杭州“退二進三”，把第二產(chǎn)業(yè)從主城區(qū)退出去，進第三產(chǎn)業(yè)，大量的工廠如杭氧、杭鍋、重汽等搬遷，城北有了大量的土地待開發(fā)。這也使得整個城北新城可以有一個比較完整的規(guī)劃，而杭州新天地，就是整個城北新城最大的商業(yè)配套。

　　杭州新天地，與其說它是一個房地產(chǎn)項目，還不如說它是一個城市改造項目、城市建設(shè)項目。項目有180萬平方米的體量，全是商業(yè)，沒有1平方米是住宅，這在全國都是很少見的。

　　杭州新天地業(yè)態(tài)分為三塊，一塊是商業(yè)購物中心;第二， CBD概念。新天地里面的甲級寫字樓有35萬平方米，相當于黃龍板塊所有寫字樓的總和。第三，建設(shè)旅游文化中心。新天地里面保留了很多工業(yè)遺存，把工業(yè)元素跟文化元素類、時尚商業(yè)類相結(jié)合，舉辦各種秀場。

　　杭州新天地將在2015年全部建好，2016年全部開放。杭州現(xiàn)在正以單中心向多中心發(fā)展。我們要把杭州新天地打造成和武林商圈、城東新城一樣級別的商圈。

　　外有大配套

　　板塊內(nèi)有小配套

　　其實整個城北新城的東片區(qū)，雖然眼下一些生活配套都還屬于政府的規(guī)劃，但是有個完整的規(guī)劃，肯定比先建完住宅再去想配套要科學得多。在這個區(qū)域，無論是長皋、田園還是丁橋板塊，甚至最近大熱的同協(xié)路板塊，都有自己引以為豪的小配套。

　　浙江保利地產(chǎn)營銷中心副經(jīng)理劉君：

　　城北區(qū)域擁有自己的旅游資源，像我們在城北的項目羅蘭香谷，就在皋亭山國家級風景區(qū)腳下，項目邊上三河環(huán)繞。

　　另外，作為杭州主城區(qū)新興的板塊，這里能夠做到“規(guī)劃先行”，住宅的發(fā)展和商業(yè)配套的發(fā)展同時啟動。而板塊內(nèi)各個住宅的開發(fā)將于未來三年內(nèi)陸續(xù)交付，到時會有大量的居民入住，整個板塊都將有很大改變。

　　配套上，根據(jù)政府規(guī)劃，我們項目旁有一個30多萬平方米的商業(yè)綜合體，周邊有11所學校，還有一所重點高中。目前，一所幼兒園和一所小學已經(jīng)建成了，還有一個三甲醫(yī)院。

　　杭州龍湖策劃經(jīng)理張輝：

　　未來，板塊內(nèi)180萬平方米新天地的建成，對于整個城北的生活配套有一個很大的升級。名景臺對面有地鐵，還有采荷學區(qū)，包括對面30萬平米的華豐新世紀廣場，一個地鐵上蓋物業(yè)。當然，我們最大的配套，還是交通上的，同協(xié)路的開通，直接拉近了我們和城東新城以及錢江新城的距離。

　　綠城西子田園牧歌銷售部經(jīng)理劉勁：

　　中大銀泰城和城北新天地是我們田園牧歌項目“十分鐘都市生活圈”內(nèi)兩個很重要的商業(yè)配套，對于這個板塊周邊各個項目也都是一個利好。此外，田園牧歌被定位成“綠城首席山水城中城”，能稱為“城”，自然自身也有完善的配套，風禾苑，聽泉苑和麓云苑均有沿街商鋪，麓云苑還設(shè)計建造了含室內(nèi)恒溫泳池與園區(qū)食堂的綜合樓。此外項目周邊幼兒園、小學、中學、銀行、醫(yī)院、菜場、超市等生活配套一應俱全，宜居氛圍日漸成熟。

　　廣廈房產(chǎn)營銷總監(jiān)高瑜：

　　天都城項目在板塊上是比較獨立的，發(fā)展的過程中配套很多是靠自己建起來的，比如造公園、造配套，自己引進名牌小學，包括道路都是自己在造�，F(xiàn)在，我們也能借到政府的一些利好，像開通了至地鐵1號線的接送巴士，驅(qū)車至市中心交通也很方便，加上項目自身的配套，客戶的接受度很高。
　�。ㄥX江晚報 記者 趙紅燕 見習記者 曾楊希）

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