紅商網(wǎng)訊：最近，連世界最大零售商沃爾瑪也正式加入中國商業(yè)地產(chǎn)的角逐，想要從中分一杯羹。由此看來，中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)仍舊炙手可熱。

　　在商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的現(xiàn)狀下，10月15日，在廣州荔園新天地簽約儀上，荔園地產(chǎn)營運總監(jiān)葉偉恩就該項目作了詳細(xì)的介紹。

　　首涉商業(yè)地產(chǎn)

　　對于荔園地產(chǎn)此次首涉商業(yè)地產(chǎn)，葉偉恩對觀點地產(chǎn)新媒體表示，主要是因為兩方面的原因，首先荔園地產(chǎn)的股東都是番禺本土人，想為番禺做一份貢獻(xiàn)；其次，現(xiàn)在番禺有兩大商業(yè)板塊，華南板塊的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在處于一個過熱的狀態(tài)，而大市橋板塊，目前的商業(yè)項目比較少，周邊的高品質(zhì)的住宅項目比較多。

　　其實，荔園新天地不僅是荔園地產(chǎn)首個商業(yè)綜合體項目，也是其投資10多億打造的廣州番禺首批三舊改造項目。

　　荔園新天地項目于2011年4月開始進(jìn)行前置招商，11月獲得廣州市三舊辦同意實施三舊改造的批復(fù)，成為番禺首個大型三舊改造項目。

　　由于是番禺首個大型三舊改造項目，葉偉恩續(xù)稱，在項目的開發(fā)過程中，在申報廣東省“十二五”期間重點項目，得到上級政府支持。

　　資料顯示，荔園新天地位于廣州番禺西環(huán)路沿線。占地面積約9萬平方米，擬建設(shè)為商業(yè)面積超過20萬平方米，是集休閑、旅游、餐飲、娛樂、購物、文化、酒店于一體的大型城市商業(yè)綜合體。

　　該項目將分兩期建設(shè)，其中一期面積約7萬平方米，二期面積約14萬平方米。項目一期定位為廣州首席休閑餐飲娛樂中心，其中主力店面積將超過總建筑面積50%，餐飲、娛樂、購物業(yè)態(tài)的面積各占30%左右，超30家餐飲商家同場經(jīng)營。

　　項目加速入市

　　由于受經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素和大量供應(yīng)集中入市雙重影響，廣州部分物業(yè)出現(xiàn)推遲入市的情況。這也就導(dǎo)致了部分房企商業(yè)項目招商承壓。

　　此前仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，第四季度，廣州預(yù)計仍將有3個優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項目投入使用，供應(yīng)量總計約為42萬平方米，市場年度供應(yīng)量將再次被推至高位。

　　另據(jù)市場分析指出，隨著前幾年出讓的商辦土地的逐步入市，商業(yè)項目新增供應(yīng)今年將明顯增加。

　　由于受新開業(yè)項目的預(yù)租面積支撐，零售市場凈吸納量升約65000平方米，空置率上升至3.7%。部分非核心商圈的新物業(yè)，其商場招商進(jìn)度緩慢。

　　但在第四季度廣州將新增20萬平方米優(yōu)質(zhì)商場入市中，近期保利、荔園地產(chǎn)在內(nèi)的多家房企的商業(yè)綜合體加速了入市。

　　據(jù)荔園地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人表示，荔園新天地位于廣州番禺的商業(yè)體總體量高達(dá)20萬平方米，除了除了麥德龍、迪卡儂、百樂門宴會中心、金逸影城、永旺莫莉幻想樂園等主力店外，NIKE、屈臣氏、九毛九、漢堡王、COSTA等多家零售餐飲也將入駐。預(yù)計整體項目今年12月正式對外營業(yè)。

　　目前商場主力店比例超過50%，也是廣州番禺商圈年內(nèi)唯一開業(yè)的購物中心，招商率超過80%。

　　據(jù)了解，為了保證如期開業(yè)，對于所有的主力店在項目施工建設(shè)前就已簽下合同，發(fā)展商按照主力店的需求來建造項目，避免主力店進(jìn)場后再次返工調(diào)整的情況，同時工程進(jìn)度完全能按計劃進(jìn)行。

　　除了發(fā)展荔園新天地這個項目之外，據(jù)荔園地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人還對觀點地產(chǎn)新媒體透露，未來若有適合的地塊和機(jī)會，荔園地產(chǎn)還是會去考慮發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項目。
　　（觀點地產(chǎn)網(wǎng)  見習(xí)編輯 鄭鵬）

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