紅商網(wǎng)訊：曾被譽(yù)為商業(yè)地產(chǎn)“輕騎兵”的深國(guó)投商用置業(yè)有限公司(下稱“深國(guó)投商置”)，再次宣布進(jìn)行大規(guī)模股權(quán)變動(dòng)。11月4日，深國(guó)投商置官網(wǎng)資料顯示，黑石與工銀國(guó)際控股有限公司(“工銀國(guó)際”)同意分別購(gòu)入該公司40%及6%的股權(quán)。
有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉主要與深國(guó)投商置的戰(zhàn)略擴(kuò)張?jiān)庥鲑Y金掣肘有關(guān)，缺乏融資平臺(tái)導(dǎo)致深國(guó)投商置擴(kuò)張乏力。
近半股權(quán)出讓
深國(guó)投商置并不諱言，黑石與工銀國(guó)際是受邀入股，但深國(guó)投商置并不愿意向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露該宗股權(quán)交易的財(cái)務(wù)信息。
本報(bào)從有關(guān)渠道獲悉，黑石此次為40%股權(quán)支付的成本約4億美元，并將在交易完成后成為深國(guó)投商置的最大單一股東。
作為全球知名的私募股權(quán)基金，目前黑石旗下管理投資資產(chǎn)高達(dá)690億美元，此次投資主體主要來(lái)自黑石房地產(chǎn)亞洲基金。中國(guó)工商銀行旗下的工銀國(guó)際與黑石一起參與股權(quán)購(gòu)買，工銀國(guó)際購(gòu)買深國(guó)投6%的股份，而工商銀行是深國(guó)投最大的借款人。
官方資料援引深國(guó)投商置董事長(zhǎng)兼CEO丁力業(yè)的表態(tài)稱，黑石作為戰(zhàn)略合作伙伴勢(shì)必提升該公司的業(yè)內(nèi)地位和管理水平，加速在中國(guó)的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張。
黑石高級(jí)董事總經(jīng)理Chris Heady則表示，看好中國(guó)的零售行業(yè)，希望通過(guò)自然增長(zhǎng)及并購(gòu)將深國(guó)投商置發(fā)展成為中國(guó)領(lǐng)先的零售平臺(tái)。
此前的5月30日，深國(guó)投商置宣布向凱雷投資集團(tuán)出售蘇州印象城和杭州古墩印象城49%的股權(quán)。
丁力業(yè)彼時(shí)亦表示，與凱雷合作將促使公司加快業(yè)務(wù)發(fā)展和拓展計(jì)劃，并通過(guò)提供差異化的產(chǎn)品和服務(wù)來(lái)提升租戶的多樣性和質(zhì)量。
讓業(yè)界印象深刻的是，作為配合沃爾瑪在中國(guó)的發(fā)展專門設(shè)立的一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，深國(guó)投商置自2003年成立以來(lái)曾多次易主。
從最初的深圳國(guó)際信托投資有限公司(下稱“深國(guó)投”)下屬企業(yè)，到2006年華潤(rùn)集團(tuán)以17.4億元收購(gòu)深國(guó)投之后，深國(guó)投商置一直保持著特有的國(guó)有企業(yè)身份和色彩，這種特點(diǎn)對(duì)其經(jīng)營(yíng)的影響至今仍部分存在。
此后2011年12月和2012年2月，深國(guó)投商置股權(quán)進(jìn)行了兩次交易，深圳市龍柏商置產(chǎn)業(yè)投資基金企業(yè)(下稱“龍柏商置”)從華潤(rùn)手中接盤，合計(jì)獲得深國(guó)投商置100%的股份，成為深國(guó)投商置單一股東。
這樣意味著深國(guó)投商置完成了從國(guó)有企業(yè)向民營(yíng)企業(yè)的性質(zhì)轉(zhuǎn)變。龍柏商置是2011年5月發(fā)起的商業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)基金，首期規(guī)模21億元人民幣。
不過(guò)，盡管此次黑石成為深國(guó)投商置的最大單一股東，但深國(guó)投商置的實(shí)際控制權(quán)仍然在龍柏商置和管理層手中。從黑石的操作手法來(lái)看，黑石入股后有望在融資、風(fēng)險(xiǎn)把控和運(yùn)營(yíng)技能方面對(duì)深國(guó)投商置進(jìn)行提升，但通常不會(huì)介入日常經(jīng)營(yíng)。
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