紅商網(wǎng)訊：“云服務(wù)”全面升級、世茂房地產(chǎn)董事會(huì)副主席兼執(zhí)行董事許世壇稱三年后進(jìn)軍“千億俱樂部”……一連串不無噱頭的字眼令這個(gè)從前低調(diào)的地產(chǎn)巨頭近來活躍在人們的視線中。

　　如果說蘇寧“云商”尚且好理解的話，世茂這次將“云”和房產(chǎn)建造聯(lián)系在一起讓人乍一看很難弄清它葫蘆里賣的是什么藥。但細(xì)加考量，會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)“云服務(wù)”看起來有點(diǎn)斯皮爾伯格科幻片的意味兒，另外又透著幾分邁克爾·杰克遜“夢幻莊園”的影子——盡管在想象力上還是差后者那么一點(diǎn)點(diǎn)。

　　從前三季度來看，公司報(bào)告期內(nèi)銷售額超過480億，相比去年同期的355億提升36%。如此看來，倘若資金鏈牢靠，這家后起發(fā)力在綜合商貿(mào)體建設(shè)上頗有心得的房企的關(guān)鍵詞中，“千億俱樂部”在未來即將變得有鼻有眼、不再是口號?

　　“云服務(wù)”效果待考

　　“云服務(wù)”自六月在上海世茂佘山里落地以來，四個(gè)月時(shí)間里還在世茂的多個(gè)項(xiàng)目落地，南京、武漢、長沙、成都等，足跡遍布自沿海到內(nèi)地的數(shù)個(gè)一、二線城市。“世茂云服務(wù)”在教育、醫(yī)療、商務(wù)、消費(fèi)、定制等五大模塊中皆有精致呈現(xiàn)。

　　在教育方面，世茂聯(lián)合中國排名前10的教育機(jī)構(gòu)，精心為業(yè)主子女提供從幼兒園到中學(xué)、出國留學(xué)的“一站式”教育配套服務(wù);醫(yī)療方面，熙康醫(yī)療顧問團(tuán)隊(duì)進(jìn)入世茂社區(qū)，提供業(yè)主和家人定制化健康顧問服務(wù)。另外，世茂業(yè)主還能同時(shí)專享高端酒店級別的貴賓禮遇，以及配套的兒童樂園定制服務(wù)等。

　　概念雖美輪美奐，背后的投入?yún)s想必甚巨。而關(guān)于為何有如此膽魄耗巨資打造這么一個(gè)夢幻社區(qū)，世茂方有他們的立場。

　　世茂房地產(chǎn)副總裁蔡雪梅認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)市場早已轉(zhuǎn)型，如果說面對前兩年市場亂戰(zhàn)下還有“低房價(jià)”惡性競爭的情況，那現(xiàn)在就已經(jīng)完全進(jìn)入到了拼“綜合實(shí)力”的階段;“高端房產(chǎn)市場更是如此”。

　　蔡雪梅同時(shí)告訴記者：世茂集團(tuán)在最開始籌劃這一“工程”時(shí)，早已預(yù)估到云服務(wù)的整合必然帶來資金、人力等資源的大量投入。但是，考慮到其帶來的客戶價(jià)值提升更為誘人，并為世茂看重，最終還是決然敲定了這一項(xiàng)目的落地。“"云服務(wù)"將成為世茂集團(tuán)今后的一個(gè)核心競爭力，我們有這個(gè)信心。”

　　關(guān)于“云服務(wù)”，滬上一券商房地產(chǎn)資深研究員卻向理財(cái)周報(bào)表示，目前有包括金地在內(nèi)的多家大型房企都在建設(shè)社區(qū)時(shí)融入了“云服務(wù)”理念，“概念是非常具有魅惑力，但是反過來講，近幾年國民經(jīng)濟(jì)的大勢都不是非常好”。作為一項(xiàng)如此大手筆的投入，“云服務(wù)”未來究竟如何，尚需時(shí)間揭曉答案。

　　躋身“千億俱樂部”的目標(biāo)

　　從前三季度來看，公司報(bào)告期內(nèi)銷售額超過480億，相比去年同期的355億提升36%。

　　2013年初，世茂延續(xù)在長三角的最大布局力度，在杭州、蘇州、張家港、寧波等地獲得多個(gè)位置優(yōu)越地塊：上半年先后是杭州兩個(gè)、寧波兩個(gè)、蘇州石湖兩個(gè)。

　　而單單是9月5日一天，世茂就在蘇州、杭州兩地同時(shí)出手，一日競得三幅地塊。蘇杭的總地價(jià)與樓面地價(jià)雙雙被刷新：其中，世茂股份斥資47.25億，在蘇州拿下兩宗金雞湖園區(qū)黃金地，溢價(jià)率高達(dá)77%;在與杭州本地房企濱江激斗14輪后，世茂房地產(chǎn)終于以最高限價(jià)36.69億元、配建2000平方米保障房的報(bào)價(jià)，將杭州江干區(qū)一宗核心地塊收入囊中，樓面價(jià)則被推高至23828元/平方米(未除保障房面積)，成為杭州樓面單價(jià)新地王。

　　在外界看來，世茂房地產(chǎn)今年年初定下的全年預(yù)期銷售業(yè)績只有550億元，似乎并不具有三年沖刺千億的實(shí)力。然而以投行人士的眼光，世茂已具備充分的向千億俱樂部沖刺的家底。

　　摩根士丹利此前發(fā)布報(bào)告指出，世茂房地產(chǎn)今年上半年新購入440萬平方米土地后，2014年的可售貨量將增加20%-30%，可銷售新盤市值約1200億-1300億元。按此規(guī)模，世茂系明年即有望達(dá)到千億元的銷售目標(biāo)。

　　理財(cái)周報(bào)了解到，為挺進(jìn)千億俱樂部，世茂股份、世茂房地產(chǎn)正在進(jìn)行內(nèi)部大調(diào)整。而世茂系最為重大的調(diào)整，則是世茂系開發(fā)向高周轉(zhuǎn)、快速去庫存模式的大轉(zhuǎn)變。

　　“世茂目前在資本市場的表現(xiàn)成績較好，年中時(shí)的現(xiàn)金儲備約190億，未提用授信額度約為人民幣200億元，在我們加大購入土地的前提下依然實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金規(guī)模的增長。”蔡雪梅稱，“近期世茂集中在長三角區(qū)域和福建拿地，這都是世茂重點(diǎn)的戰(zhàn)略區(qū)域。在第四季度，包括蘇州石湖、張家港、杭州牛田、寧波馬家等今年年初拿地的新項(xiàng)目都將集中入市。”

　　多業(yè)態(tài)、發(fā)軔高端

　　近兩年，無論是在全國各地大建影都的萬達(dá)集團(tuán)，還是在線上線下皆有喜人呈現(xiàn)的百聯(lián)集團(tuán)，城市綜合體似乎正在成為地產(chǎn)業(yè)的“新坐標(biāo)”。

　　可與此同時(shí)，其對于地域的高要求又令地產(chǎn)商在涉足時(shí)需要足夠的資源和勇氣。

　　比之萬達(dá)、百聯(lián)，蔡雪梅表示，“世茂與其他房企的最大不同就是多業(yè)態(tài)。多年來世茂積累的資源與經(jīng)驗(yàn)，令我們有更強(qiáng)的開發(fā)和打造創(chuàng)新產(chǎn)品的能力以及完善業(yè)務(wù)、整合跨界資源的能力。”

　　廣發(fā)證券分析師樂加棟在接受理財(cái)周報(bào)采訪時(shí)道出對世茂房地產(chǎn)近期表現(xiàn)的觀察，“財(cái)務(wù)上看，公司在手貨幣資金有25億，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約28億，短期內(nèi)償債壓力較小。”

　　其補(bǔ)充表示，投資力度加大，令公司的凈負(fù)債率在近期上升到55%。“盡管這與公司歷史水平相比上升幅度較大，但目前還是有著較大財(cái)務(wù)安全邊際的。”

　　“今年是公司的轉(zhuǎn)折年，未來一到兩年公司即將進(jìn)入銷售規(guī)模性增長的時(shí)期。”他特別提到了“商業(yè)運(yùn)營+地產(chǎn)銷售”概念，“應(yīng)該說，世茂的"商業(yè)運(yùn)營+地產(chǎn)銷售"戰(zhàn)略組合在當(dāng)下仍舊角殺激烈的房地產(chǎn)市場來看很有亮點(diǎn)。”
　�。▉碓矗豪碡�(cái)周報(bào) 作者：佘珂）