紅商網訊：萬達廣場首期商鋪開盤在即。在中國諸多城市掀起“一鋪難求”風暴的萬達廣場，即將在杭州上演一場“商鋪投資盛宴”：單價最低2.8萬元/平方米，總價從300萬元到1600萬元，主力面積從60平方米到160平方米，這一系列數(shù)據(jù)激發(fā)了很多投資者的投資欲望。
資深業(yè)內人士坦言，對于商鋪投資者來說，過分關注單價多少意義不大，而總價及其未來潛力無疑更具參考性，投資者可以根據(jù)自己的購買力選擇不同價格區(qū)間的商鋪。當然，總價越高，租金收益也越高。萬達擁有極其豐富的商業(yè)地產開發(fā)經驗和嚴密而科學的定價體系，在建筑規(guī)劃設計之初就充分預判了每一套商鋪的不同價值，正所謂“鋪鋪無死角”，甚至被戲稱為“可以閉著眼睛買”的商鋪。
不足200套商鋪驗資客戶突破600組
截至昨天，開盤在即的杭州萬達廣場，其驗資客戶已經突破600租，而本次推出的商鋪房源不足200套。日前，杭州萬達廣場面向意向客戶啟動了驗資程序：意向客戶須將100萬元或200萬元存入自己的銀行賬戶，然后提交存款證明給萬達作為獲取購買資格的憑證。此次萬達廣場推出的獨立產權商鋪，包括一層商鋪、二層商鋪和一二層連體商鋪等三種類型，主力面積從60平方米到160平方米，總價區(qū)間從300萬元到1600萬元。其中，僅二層商鋪的驗資門檻為100萬元，其他的驗資門檻均為200萬元。這是杭州樓市首次出現(xiàn)商鋪銷售的開盤前驗資行為，而且額度門檻極高。
整個國慶長假，雖然受到了市民出游和臺風來襲的雙重不利影響，但是杭州萬達廣場售樓部內卻天天賓客盈門絡繹不絕。甚至到了長假最后一天，也就是杭州受臺風影響最嚴重的10月7日，還有好幾位大客戶剛剛趕回杭州，就風雨無阻地到售樓部來辦理驗資程序。
“商鋪可售套數(shù)僅為不到200套，因此我們再驗資一部分就將結束，一鋪難求的說法確實一點也不夸張。”萬達集團杭州公司副總經理郭勇介紹說，部分熱門商鋪的供求比已達1∶20，而根據(jù)保守估計，經過驗資程序之后，可售套數(shù)與意向客戶的比例有望突破1∶4。幾乎每一座城市的萬達廣場，其少量可售的商鋪幾乎都是“一鋪難求”，杭州萬達廣場恐怕也不會例外。這種“一鋪難求”的趨勢，通過海量的意向客戶與高額的驗資門檻亦可見一斑。
杭州萬達廣場位于東西交通主干道石祥路，總建筑面積約36萬平方米，總投資約55億元，是萬達集團在杭州的首個大型城市綜合體。它涵蓋了大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內步行街、杭州金街商鋪、投資型寫字樓等頂級業(yè)態(tài)，并將萬達百貨、萬達IMAX國際影院、大玩家、大歌星KTV、大型品牌超市、杭州本土著名餐飲旗艦店、10-15個次主力店等數(shù)百個商家涵蓋在內，從商業(yè)、休閑、娛樂、文化、商務等各方面滿足人們的一站式生活享受�！『贾萑f達廣場根據(jù)其位置不同分為“一環(huán)”、“二環(huán)”和“三環(huán)”。其中，直接與萬達自持大商業(yè)體面對面的商鋪被稱作“一環(huán)”商鋪，一層商鋪主力總價為650-900萬元，二層鋪主力總價300-450萬元，一層連二層主力總價為1500-1600萬元;與“一環(huán)”鋪隔露天步行街相對、面向大商業(yè)體的商鋪被稱作“二環(huán)”商鋪，一層鋪主力總價650-800萬元，二層為300-350萬元;沿項目北面郭家路分布的則為“三環(huán)”商鋪，一層連二層鋪主力總價為700-800萬元。
從主力單價來看，純一層商鋪的單價為7萬-9萬元/平方米，純二層商鋪單價2.8萬-4.5萬元/平方米，一二層連鋪為5萬-7萬元/平方米。此前，杭州萬達廣場爆出約20萬元/平方米的“天價商鋪”，一舉刷新了杭州樓市在售一手商鋪的單價新高。但這只是個例，實際上杭州萬達廣場的商鋪定價擁有相對多元的區(qū)間：單價從2.8萬元/平方米到20萬元/平方米，其中主力單價在5-8萬元/平方米。
被寄予“中國最炫的萬達廣場”之厚望的杭州萬達廣場，將引發(fā)怎樣的商鋪風暴?再過幾天就可見分曉。
萬達廣場的商鋪可以閉著眼睛買?
萬達集團杭州公司副總經理郭勇說，萬達擁有極其豐富的商業(yè)地產開發(fā)經驗和嚴密而科學的定價體系，在建筑規(guī)劃設計之初就充分預判了每一套商鋪的不同價值，因此不管是約300萬元的二層商鋪還是約700萬元的一層連二層商鋪，都充分反映了其應有的價值，購買者可以根據(jù)自身的購買力及用途需求自由選擇。
萬達廣場少量用于出售的商鋪位于室外步行街，萬達將之命名為“杭州金街”。這些商鋪是整個城市綜合體的有機組成部分，通過天橋、室外步行街與萬達自持商業(yè)物業(yè)連接在一起，所有交通線的設計都以引導客流進入為準則，以充分提升其商業(yè)價值。這一切歸功于萬達高度成熟的商業(yè)地產建筑規(guī)劃能力。從位置、格局及空間設計，這些商鋪都采用了萬達商業(yè)規(guī)劃研究院的科學規(guī)劃理念，每一間商鋪，每一處細節(jié)都在設計之初給予確認。萬達集團擁有萬達商業(yè)規(guī)劃研究院，這是中國唯一專業(yè)從事大型商業(yè)中心、五星級酒店、旅游度假區(qū)規(guī)劃設計的機構，也是萬達商業(yè)地產核心競爭力的重要組成部分。
“杭州萬達廣場除了寫字樓以外的商業(yè)部分自持比例高達約80%，這些商業(yè)物業(yè)由萬達商業(yè)管理公司統(tǒng)一經營，而不是分散出售再返租經營。”正如郭勇所說，這些商鋪是杭州樓市前所未見的商鋪形態(tài)。據(jù)透露，按照通常的市場規(guī)律，一個商鋪至少要培育三年，穩(wěn)定三年，然后才會成為旺鋪。在這個“時間就是金錢”的時代，商鋪的培育時間往往成為多數(shù)人擔心的大問題。萬達通過自己多年來商業(yè)地產的經營經驗，很好地解決了這一問題。萬達摒棄了“建成-出售”的傳統(tǒng)商業(yè)盈利模式，通過自持高比例的商業(yè)物業(yè)，進行統(tǒng)一經營，把商業(yè)培育期壓縮在最短時間之內。每一座城市的萬達廣場建成后，其自持商業(yè)物業(yè)部分均由萬達商業(yè)管理公司統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經營，各商家同時進駐，商場店鋪同時開業(yè)。通過這一系列同步措施，大大縮短了項目招商和培育市場的周期，在短期內形成成熟的商圈。萬達商業(yè)管理公司是亞洲最大的商業(yè)管理企業(yè)，創(chuàng)造了連續(xù)多年租金收繳率超過99.5%的世界行業(yè)紀錄，合作商家超過5000家。萬達廣場建在哪里，這些商家就跟到哪里。萬達有充裕的空間在數(shù)量龐大的合作商家中，挑選出上百家最適合當?shù)叵M習性的商家放在一座萬達廣場中。這就確保了萬達廣場無論建在城市中心還是新發(fā)展區(qū)域，都能開一個旺一個。杭州萬達廣場開業(yè)后的日均客流量保守估計將超過5萬人次。這樣一來，那些用于出售的商鋪也將分享這些巨量客流，這是一般商鋪所無法比擬的。
每一套商鋪都可以做餐飲
雖然萬達金街少量商鋪為散售經營模式，但這些商鋪的未來經營早已納入到萬達廣場整體項目的科學規(guī)劃和設計之中，從結構、布局到定價，均由萬達集團安排。作為和萬達廣場自持大商業(yè)共榮共生的室外步行街，金街商鋪主要被規(guī)劃設計為非零售類的目前當紅生活體驗及家庭式消費業(yè)態(tài)，比如金融通訊、珠寶首飾、書吧茶吧酒吧、美容美發(fā)美甲、教育培訓、兒童娛樂、數(shù)碼、品牌旗艦店等。同時，該批商鋪全部預設了煙道，可以做餐飲，這與絕多大叔住宅樓盤存在擾民風險而無法預設煙道的底商不同，可以說也是杭州萬達廣場商鋪的一大稀缺屬性。
確定將在明年年底開業(yè)的杭州萬達廣場，將配置萬達旗下的萬達百貨、IMAX國際影院、大玩家游樂城和大歌星KTV等自有品牌主力店、一個與萬達擁有戰(zhàn)略合作關系的大超市以及其他百個商家組成，此外還將引進杭州本土的著名餐飲品牌旗艦店。據(jù)悉，萬達百貨是中國最大的連鎖百貨企業(yè)，已累計開業(yè)62家店，營業(yè)面積186萬平方米，計劃到2015年開業(yè)120家店，營業(yè)面積360萬平方米。大歌星KTV是中國最大的連鎖量販KTV娛樂企業(yè)，累計開業(yè)68家店，規(guī)模行業(yè)第一。萬達是國內最大的IMAX影院運營商，也是北美以外第一，全球第二的IMAX影院運營商。
在國內的一線品牌城市綜合體中，杭州擁有萬達廣場、萬象城、龍湖天街、來福士、銀泰城等。在這些城市綜合體中，萬達廣場將處于怎樣的水準?這一切只有等這些城市綜合體全部開業(yè)以后才能進行精確比較。但是在萬達集團內部，杭州萬達廣場的愿景是“打造成中國最炫的萬達廣場，成為最能代表杭州城市形象的城市綜合體”�？梢钥隙ǖ氖牵f達廣場每進入一片城區(qū)，就會形成一個“萬達商圈”。通常來說，以萬達廣場為中心的5公里半徑輻射范圍內，即是“萬達商圈”�？梢哉f，萬達廣場作為中國極為著名的城市綜合體品牌，正在城北引發(fā)新一輪“城市革命”。
（住在杭州網）
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