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紅商網(wǎng)訊：10月9日，佛山房地產(chǎn)市場的目光全部聚焦佛山市萬科置業(yè)有限公司(下稱“佛山萬科”)身上——豪擲超41.7億元斬獲廣東金融高新區(qū)網(wǎng)拍出讓的3宗地塊，總占地面積高達24.51582萬平方米，佛山土地網(wǎng)拍出讓市場儼然成為萬科的“秀場”。至此，加上年初在陳村合成拿下的4萬平方米商住地，萬科成為佛山年內(nèi)最大“地主”，土地儲備量近30萬平方米。
在一年前舉辦的“佛山萬科商用戰(zhàn)略暨萬科廣場產(chǎn)品發(fā)布會”上，佛山“萬科廣場”購物中心、寫字樓，“水晶坊”、“金域坊”社區(qū)商業(yè)等商用系列產(chǎn)品正式亮相，佛山萬科的商用體系初顯規(guī)模，此次大手筆拿下廣佛交界核心區(qū)千燈湖區(qū)域的商住、商服用地，未發(fā)聲先奪勢，令業(yè)界猜想不斷。
從住宅到商業(yè)，開發(fā)重心轉(zhuǎn)移?
猜想1
2005年，萬科·金色家園亮相佛山，萬科品牌開始扎根大佛山中心區(qū)域，并被人所熟知。可實際上，萬科早在2002年就以南海黃岐萬科·四季花城項目進入佛山市場，11年的時間，目前已在佛山布局17個樓盤，項目遍布禪桂、南海、順德，客戶數(shù)量超6萬人。
萬科是較早從事住宅產(chǎn)品的系列化研究的企業(yè)，目前已經(jīng)有比較成熟的產(chǎn)品線，包括定位城市中心區(qū)的“金色家園”系列、城郊結(jié)合區(qū)的“四季花城”系列。
然而，萬科商業(yè)正發(fā)展壯大，目前萬科集團商業(yè)產(chǎn)品已覆蓋大型購物中心、酒店、服務(wù)式公寓及寫字樓，全國范圍內(nèi)總建面逾1200萬平方米，同時在13個城市擁有23家酒店和服務(wù)式公寓，萬科正從專業(yè)住宅開發(fā)商逐步過渡為城市配套的供應(yīng)商。
這些改變也發(fā)生在佛山。縱觀這些年萬科在佛山的眾多項目不難發(fā)現(xiàn)，其開發(fā)的產(chǎn)品已從最初的純住宅逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳熬C合性質(zhì)的商住地產(chǎn)，其開發(fā)格局明顯發(fā)生了改變，近兩年來，萬科陸續(xù)在佛山開發(fā)了佛山萬科廣場、南海萬科廣場等項目，目前包括“萬科廣場”地鐵步行街區(qū)、“萬科廣場”國際超甲級寫字樓、“水晶坊”、“金域坊”社區(qū)商業(yè)已經(jīng)全部推出市場，佛山萬科商用體系日趨成熟。
從中心區(qū)到交界處，目標(biāo)客戶擴大?
猜想2
除了最初以廣州客戶為主的四季花城項目外，從金色家園、新城灣畔，到萬科城、萬科水晶城，再到萬科廣場，不管是城市的中心區(qū)，還是在鎮(zhèn)街，萬科在佛山的開發(fā)選址都是以人流聚集地，開發(fā)較成熟的區(qū)域為主，而此次拍下的廣東金融高新區(qū)地塊，地處佛山一環(huán)以東、海八路以南地段，為原聚龍南村工業(yè)園舊址，雖然目前地面建筑已清除，但從開發(fā)程度上看，地塊附近明顯人煙稀少，配套不盡完善。
“萬科看中的是該片區(qū)未來的發(fā)展前景。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，廣東金融高新區(qū)C區(qū)目前已有萬達、中海、佳兆業(yè)等大型房地產(chǎn)開發(fā)商進駐，其中中海錦城項目和萬達廣場項目不管是商業(yè)產(chǎn)品還是住宅產(chǎn)品，銷售情況均顯示，該區(qū)域甚為市場看好，不管是投資還是自用，客戶都十分青睞。
千燈湖作為佛山重點打造的金融高新區(qū)和產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟區(qū)，加上“廣佛交界黃金地段”的先天優(yōu)勢，其目標(biāo)客戶已不單是佛山本地，從其目前已引進的大型企業(yè)規(guī)模和類型看，從萬達廣場、中海錦城等項目的客戶群體分析，廣東金融高新區(qū)未來將涌入來自全國各地的人流，商業(yè)、住宅需求較大。
千燈湖或現(xiàn)“萬科城”“萬科大廈”?
猜想3
萬科此次拿下的兩宗商住地塊中間僅隔著一條寶石東路，且均為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲的商住用地，兩宗地計容建筑面積最大可達92萬平方米，遠遠超過2007年萬科在南莊的項目佛山萬科城80萬平米的建筑面積，建成后將在廣佛交界處添一座“萬科城”。此地塊緊鄰佛山海八路和廣州龍溪大道交匯處的五丫口大橋，延龍溪大道3分鐘車程可到廣佛地鐵龍溪站，10分鐘之內(nèi)車程即可到芳村客運站(廣佛地鐵坑口站)。
根據(jù)《佛山市南海區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》，上述2宗商住地容積率均高達4.2，未來或?qū)⒔ǔ沙邔幼≌�，�?0平方米以下住宅面積占宗地開發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例不低于30%，保證剛需族的需要。
而另一宗商服地塊則為商務(wù)金融兼容批發(fā)零售、住宿餐飲及其他的純商服用地，臨近廣佛地鐵金融高新區(qū)站，北臨南海金融廣場，最高可建250米高樓，要求引入一家注冊資本不低于100億元的中國大陸A股上市公司的區(qū)域總部進駐，以及引入一家注冊資本金不低于人民幣20億元的信托機構(gòu)。從目前佛山落地項目看，萬科在佛山尚未有純商業(yè)項目落地，業(yè)內(nèi)人士猜測，未來此處或?qū)⒘⑵鸱鹕绞鬃?ldquo;萬科大廈”，建成后將成為南海
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