紅商網(wǎng)訊：近日，僑福企業(yè)發(fā)布公告稱，將收購中糧置地所持目標公司股權(quán)及股東貸款，總代價141.67億港元，并在收購?fù)瓿珊蟾麨?ldquo;中糧置地控股有限公司”。同時，因收購行為構(gòu)成中糧“反收購”僑福企業(yè)，僑福也將以“新人”身份，重新迎接香港上市委員會的上市審核。
而極少曝光在媒體面前的中糧置地，在中糧集團內(nèi)部，不但扮演著“整體港股上市”的重要角色，同時也有著“地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合”、“綜合地產(chǎn)唯一平臺”等諸多含義。
“目前置地人員整合已經(jīng)完成，為下一步股權(quán)及資產(chǎn)整理做好準備。”在中糧置地工作的陳沖對記者透露，中糧置地涵蓋中糧住宅開發(fā)、酒店商業(yè)運營、工業(yè)地產(chǎn)等所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這個平臺實際已經(jīng)在運行。在她的腦海里，以中糧置業(yè)、中糧地產(chǎn)、酒店事業(yè)部等概念確定管理主體的思路正逐漸淡化，取而代之的，是依產(chǎn)品所屬專業(yè)領(lǐng)域不同，劃分管理及經(jīng)營主體。
對內(nèi)，地產(chǎn)資源整合悄然進行;對外，反收購僑福“硬闖”港股。在內(nèi)地融資“錢”景未明，中糧房地產(chǎn)板塊急速擴張的關(guān)鍵時期，如何化解擴張帶來的資金、內(nèi)部整合雙重煩惱，寧高寧掌管下的中糧，正在落下最為重要的兩子。
“反收購”風(fēng)險
從去年“買殼”，到如今“注資”，中糧房地產(chǎn)板塊在港上市的夙愿，已漸行漸近。9月24日，僑福企業(yè)發(fā)布公告稱，將出資141.67億港元，收購中糧置地所持商用物業(yè)組合的目標公司股權(quán)及股東貸款。物業(yè)組合涉及成都、北京、上海、香港等7個城市的12個商用物業(yè)項目。
收購?fù)瓿珊�，僑福企業(yè)將成為中糧集團境外上市平臺，擁有其綜合體及其他商用物業(yè)，同時也將更名為“COFCO Land Holdings Limited”，而“中糧置地控股有限公司”則作為第二名稱。
從去年7月中糧3.62億港元控股僑福73.5%的股權(quán)，到今年9月作價上百億港元資產(chǎn)的大舉注入，昔日聲勢浩大的買殼行為，已演變成了“反收購”。
僑福方面稱，由于得茂(中糧置地的控股公司擔保方)取得僑福實際控制權(quán)后24個月內(nèi)收購前者全資附屬的中糧置地資產(chǎn)，加之屬于非常重大收購事項，收購已變成中糧置地“反收購”僑福。作為代價，中糧殼公司僑福企業(yè)將以新上市申請人身份，迎接香港上市委員會審核。同時，上述收購也需首先滿足包括上市申請、獨立董事批準、財務(wù)狀況穩(wěn)定等14項先決條件，最晚在2014年6月30日前達成。
9月26日，僑福再度發(fā)布公告，也描述了上述風(fēng)險。公告顯示，由于收購構(gòu)成反收購僑福企業(yè)，董事會欣然宣布，已于26日向聯(lián)交所提交新上市申請。收購需待多項條件達成后方可做實，而該等條件未必能達成。此外，上市委員會亦未必批準新上市申請。如出現(xiàn)上述變故，收購則不會進行。
“等不及兩年期滿便硬闖港股，實際過程隱藏著高風(fēng)險和高成本。”盛富資本總裁黃立沖表示，中糧殼公司僑福重新上市申請，程序也是相當復(fù)雜，前期準備不足或會導(dǎo)致資產(chǎn)注入失敗。而如此急切的大筆注入資本，“恰恰反映了中糧對登陸港股，實現(xiàn)快速融資以及低成本資金的渴求。”
注資“取”與“舍”
為順利借殼港股上市，中糧在注資取舍方面也大費苦心。
在僑福企業(yè)的公告中，列出了將購入的中糧置地所持商用物業(yè)組合。獲得注入的12個物業(yè)項目，分別位于內(nèi)地6個主要城市及香港，且均位于黃金地段。
其中，綜合體項目包括成都大悅城、北京中糧廣場，商用物業(yè)為香港的鵬利中心、上海的海景壹號及上海鵬利輝盛閣公寓，酒店項目為北京華爾道夫酒店、北京長安街W酒店、南昌凱萊大飯店、蘇州凱萊酒店，同時還涉及三亞一項綜合旅游項目及上海、三亞、成都三項擁有少數(shù)權(quán)益的項目。僅成都祥云國際為住宅產(chǎn)品，交易涉及該項目的30%股權(quán)。
借此，僑福企業(yè)，即未來的中糧置地控股，也宣告轉(zhuǎn)型為綜合體平臺，專注于開發(fā)、經(jīng)營、銷售、出租及管理綜合體、酒店、辦公樓及酒店式公寓等商用物業(yè)與休閑度假旅游物業(yè)。
為盡快實現(xiàn)港股上市，作為中糧商業(yè)綜合體成熟產(chǎn)品線的“大悅城”，幾乎全部成了這次注資行動后的保留項目。除成都大悅城列入注資計劃外，由于向僑福企業(yè)轉(zhuǎn)讓天津大悅城、上海大悅城、北京朝陽大悅城、北京西單大悅城及煙臺大悅城須經(jīng)證監(jiān)會及其他主管機構(gòu)特別批準，相關(guān)程序需要時長難以預(yù)測，而沈陽大悅城正處裝修，故上述大悅城項目由中糧集團保留。
但這也絲毫不能掩飾，中糧未來將其他大悅城項目持續(xù)引入港股上市平臺的沖動。僑福方面特別指出，大悅城可歸類為綜合體開發(fā)，符合擴大集團的商業(yè)定位，“預(yù)計中糧集團會授予本公司認購期權(quán)，可收購獲保留的大悅城項目或其持有項目公司”。
比起商業(yè)項目的大筆注入，中糧旗下主要進行住宅開發(fā)的中糧地產(chǎn)似乎只是一個看客。中糧地產(chǎn)董秘辦相關(guān)負責人表示，已注意到這場收購，但和中糧地產(chǎn)并無關(guān)聯(lián)。唯一和中糧地產(chǎn)沾邊的是成都祥云國際，項目為中糧地產(chǎn)控股70%，其他股東控股30%。“實際交易的是這30%股權(quán)，中糧地產(chǎn)的控股權(quán)并未發(fā)生變化。”
共2頁 [1] [2] 下一頁
中糧：目標發(fā)展住宅地產(chǎn) 大悅城品牌歸屬待定
中糧地產(chǎn)著力全國布局 攜手中糧置業(yè)或成下一步方向
中糧地產(chǎn)著力全國布局 或攜手中糧置業(yè)
中糧系地產(chǎn)再造 多個地產(chǎn)平臺隱現(xiàn)同業(yè)競爭
中糧系地產(chǎn)現(xiàn)同業(yè)競爭隱憂 管理混亂遭處罰
搜索更多: 中糧
