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關(guān)于迎賓樓客房不可以辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記的說法，早在7月3日，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處在《關(guān)于中國產(chǎn)經(jīng)新聞“華天大酒店客房出售”有關(guān)問題的采訪答復(fù)》中就明確指出，華天酒店如需辦理分戶產(chǎn)權(quán)，首先要提供有關(guān)析產(chǎn)的證明文件到我處測繪隊測繪，憑測繪隊出具的測繪報告申請辦理析產(chǎn)分戶。但是，華天酒店此次公開對外銷售客房尚未到我處申請析產(chǎn)登記，而且部分客房號還辦理了抵押登記正在抵押中。
盡管購房者面臨產(chǎn)權(quán)難以過戶登記的風(fēng)險，華天酒店卻以出售華天酒店迎賓樓客房這一煙幕彈般的“利好消息”，使不明真相的投資者看好華天股票。
7月31日，《長沙晚報》報道，華天酒店資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)引發(fā)投資者高度關(guān)注，公司股價在7月份逆市上漲超過40%。當時，華天酒店董事長陳紀明面對該報記者的采訪，更是極其樂觀地表示，從公司目前情況來看，酒店經(jīng)營的利潤率在15%左右，高于承諾給投資者的回報率，因此公司不會出現(xiàn)虧損。
“我們出售酒店可以賺一次錢，而經(jīng)營酒店又可以賺一次錢。”陳紀明信心滿滿地對媒體記者說。
但業(yè)內(nèi)人士指出，陳紀明所說的酒店經(jīng)營的利潤率能達到15%與該公司承諾給購房人6%-8%的售后返租的租金，不是同一個概念的百分比。
因為華天酒店承諾返還給購房人的租金是房價總額的6%-8%，試想如果華天酒店如果能夠按此比例計算出15%的經(jīng)營利潤率，那么華天酒店固定資產(chǎn)就只需要6年左右的時間就可以全部變現(xiàn)。
8月29日，記者還就相關(guān)問題專程采訪華天酒店公司，該公司證券部黃建庸代表該公司回復(fù)說，公司具有酒店的獨立產(chǎn)權(quán)，為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記沒問題，公司也能夠持續(xù)支付約定的返租租金。
不過，黃建庸沒有提供任何證據(jù)證明其說法。
購買華天酒店迎賓樓客房的投資者最終能否順利辦理產(chǎn)權(quán)登記？合同約定的售后返租租金能否持續(xù)支付？靠出賣客房刺激的股價上行又能持續(xù)多久？本報將繼續(xù)關(guān)注并跟蹤報道。
（來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報 作者：黃貴耕） 共2頁 上一頁 [1] [2] 湖南華天城部分工程即將封頂 購物中心擬年底開業(yè) 華天酒店資金壓力漸緊 地產(chǎn)項目名承包實“賣地” 華天酒店造城疾進 復(fù)制售后租回藏貓膩 華天酒店高價收劣質(zhì)資產(chǎn) 賭徒心態(tài)顯現(xiàn)無遺 華天酒店高價接盤“爛尾樓“ 經(jīng)營策略搖擺 搜索更多: 華天 |
