紅商網(wǎng)訊：去年，華天酒店出售瀟湘華天資產(chǎn)，賣了1個(gè)多億，獲利4400多萬；出售華天之星，賣了1.26個(gè)億，獲利5000萬。嘗到甜頭后，今年初，華天酒店又將位于長沙市解放路華天酒店總店的迎賓樓264套客房以“售后返租”的模式出售。
知情人士透露，相比華天總店客房分割出售來說，出售華天之星只是將一個(gè)低端酒店加盟品牌轉(zhuǎn)讓出去、售賣瀟湘華天說白了也只是一次酒店物業(yè)的倒賣，因?yàn)闉t湘華天本身就是前幾年從別的公司手中買過來的。而將華天總店客房分割出售，無異于變賣祖業(yè)。華天酒店總店始建于上世紀(jì)80年代，并具有復(fù)雜背景，購買者付出房款后，或?qū)⒚媾R產(chǎn)權(quán)能否順利過戶到自己名下、承諾的年收益（或稱租金）能否持續(xù)支付等重大風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)上述問題，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者專程赴湖南長沙調(diào)查采訪。
國有資產(chǎn)“未批先賣”
“位于解放路的華天酒店一共有11萬平方米，此次出售的共1.1萬平米，共264間客房，面積在45平方米到90平方米不等，單價(jià)為18800元/平方米。”華天集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)夏建春介紹，“我們是從清明節(jié)后開始對(duì)外售賣的，到現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了110套。”這是今年華天酒店關(guān)于出售總店客房，其財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)媒體公開的說法，也是相關(guān)報(bào)道頻繁援引的一段話。
其實(shí)，早在7月25日，本報(bào)曾以《華天酒店借“售后返租”改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)遭質(zhì)疑》為題，報(bào)道了華天酒店以“售后返租”，將位于長沙市解放東路300號(hào)的華天大酒店迎賓樓264套客房分割出售，并承諾返還年利潤不低于房價(jià)總額的6-8%的相關(guān)事實(shí)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華天大酒店迎賓樓于1985年8月1日開工興建，1988年5月8日試營業(yè)。當(dāng)時(shí)該酒店屬于軍方管理和所有，直到1998年，酒店才由軍方移交給地方，由湖南省國資委代表地方政府對(duì)該酒店資產(chǎn)行駛管理權(quán)。
按規(guī)定，任何一筆國有資產(chǎn)的出售或變賣，都必須經(jīng)過國有資產(chǎn)監(jiān)管部門的批準(zhǔn)。華天酒店從今年四月份就開始對(duì)外公開出售，至7月份已經(jīng)全部售完，資產(chǎn)總額達(dá)到近2億元，這么大的一筆買賣，是否經(jīng)過其主管部門的合法審批呢？
“到目前為止，我們還沒有接到華天酒店關(guān)于出售總店迎賓樓客房的審批報(bào)告，更沒有批準(zhǔn)其賣客房。” 8月30日，湖南國資委接受采訪的相關(guān)負(fù)責(zé)人明確告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，“雖然有聽說過華天酒店要出售客房的類似說法，并且是以改變經(jīng)營模式的名義提出來的。因此，我們要求華天酒店必須提供改變經(jīng)營模式的整體規(guī)劃和方案，才可能進(jìn)行研究”。
令人感到蹊蹺的是，華天酒店集團(tuán)公司一位負(fù)責(zé)人在與記者交談時(shí)也不經(jīng)意透露，截至目前，華天酒店銷售客房一分錢也沒有進(jìn)入華天酒店的財(cái)務(wù)賬戶。
華天酒店出售總店客房到底是真是假?其操作方式是公開透明還是暗箱操作？
這一迷霧，使華天酒店出售客房一事更顯樸朔迷離，也讓已經(jīng)付清購房款卻僅持有購房合同的投資者風(fēng)險(xiǎn)倍增。
產(chǎn)權(quán)過戶登記關(guān)卡重重
法律專業(yè)人士指出，華天酒店推出的“售后返租”并不新鮮，就是類似于產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式，而且對(duì)投資者來說風(fēng)險(xiǎn)較大。投資者應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理單獨(dú)的房產(chǎn)證，保證產(chǎn)權(quán)歸購買人所有，否則投資會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
華天酒店也把能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記作為重要賣點(diǎn)大肆宣傳，并在迎賓樓客房銷售的《房屋買賣合同》中也明確承諾：在365個(gè)工作日內(nèi)為購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，逾期每日分別作出按房價(jià)總額萬分之一和萬分之二支付違約金或解除合同處理。
那么，華天酒店總店迎賓樓客房分割出售，到底能否分戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記呢？
8月30日，記者就上述問題采訪了長沙市國土資源局。第二天下午，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確告訴記者，華天酒店公司雖然于2002年通過繳納土地出讓金，將原來劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃敵鲎屝再|(zhì)，但該宗土地仍屬于綜合用地，綜合用地的用途只能用作寫字辦公樓、酒店等，不能用于住宅、商品房及商業(yè)開發(fā)，其上面的建筑物也不能如住宅或商鋪一樣分割辦理產(chǎn)權(quán)登記。
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