紅商網(wǎng)訊：8月27日，保利地產(chǎn)發(fā)布2013年半年報(bào)。報(bào)告顯示，保利地產(chǎn)上半年累計(jì)銷售636.44億元，實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積854萬(wàn)平方米，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均完成過(guò)半，不僅為全面落實(shí)年度任務(wù)打下了良好基礎(chǔ)，也鎖定了公司未來(lái)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)。
對(duì)于未來(lái)發(fā)展，保利地產(chǎn)仍然充滿信心。報(bào)告期內(nèi)1143億元的預(yù)收賬款鎖定了下年度的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。相關(guān)分析認(rèn)為，按照保利地產(chǎn)2013年上半年所 實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目銷售均價(jià)11324元/平方米推算，今年以來(lái)所獲得的土地儲(chǔ)備都具備較好利潤(rùn)率，并且土地補(bǔ)貨有序，區(qū)域分布平衡，有利于今后貨量的平衡入市。 而從銷售表現(xiàn)來(lái)看，保利地產(chǎn)去年獲取的項(xiàng)目將在今年三、四季度陸續(xù)入市，形成充分可售貨量保障全年1200億銷售業(yè)績(jī)的達(dá)成。從新推項(xiàng)目比例來(lái)看，保利地 產(chǎn)今年下半年將超越上半年的業(yè)績(jī)。“和2012年相比，貨量推出的周期更加均衡，降低了對(duì)傳統(tǒng)銷售旺季的依賴度。”保利地產(chǎn)管理層表示。
戰(zhàn)略領(lǐng)跑 完善城市布局
截至2013年7月，保利地產(chǎn)新進(jìn)駐城市數(shù)量已擴(kuò)大至46城。而對(duì)于下半年，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示，將計(jì)劃進(jìn)駐三個(gè)以上的省會(huì)城市，并將側(cè)重于西北城市，進(jìn)一步完善已有城市布局。
自2002年保利地產(chǎn)開(kāi)啟全國(guó)化戰(zhàn)略布局起，便始終鎖定一二線城市，快速覆蓋環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。而與之同時(shí)起 步的大部分房企，自2012年才開(kāi)始投入“重返一二線城市”的熱潮，并引發(fā)2013年一線城市土地市場(chǎng)“地王”季。業(yè)內(nèi)人士分析，這源于三四線市樓市在經(jīng) 濟(jì)增速下滑、地產(chǎn)供應(yīng)量相對(duì)較大的背景下風(fēng)險(xiǎn)加大，而一二線城市的資源稀缺等優(yōu)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力穩(wěn)定。
戰(zhàn)略領(lǐng)跑使得保利地產(chǎn)在這輪“搶地”風(fēng)波中表現(xiàn)得格外冷靜。
2013年，保利地產(chǎn)積極把握一季度土地市場(chǎng)機(jī)遇，有針對(duì)性的加大拓展力度，上半年新拓展20個(gè)，新增容積率面積565萬(wàn)平方米，多位于一二線 中心城市，土地價(jià)值突出；同時(shí)保利地產(chǎn)在拓展中綜合發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目多以底價(jià)獲取，平均樓面成本僅2849元/平方米，既有效補(bǔ)充了具有成本優(yōu)勢(shì)的土地 資源，又規(guī)避了二季度以來(lái)的土地價(jià)格高漲，使得保利地產(chǎn)在土地市場(chǎng)的棋盤上，落子更加從容。
“公司在現(xiàn)有城市布局基礎(chǔ)上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，并有選擇的進(jìn)入資源優(yōu)勢(shì)明顯的城市。這既進(jìn)一步完善公司的區(qū)域戰(zhàn)略布局，也能夠擇機(jī)逢低吸納合適土地資源。”胡在新表示。
縱深發(fā)展 城市群戰(zhàn)略明顯
在拓寬的同時(shí)，保利地產(chǎn)的城市版圖也在進(jìn)行縱深發(fā)展。今年年初，保利地產(chǎn)提出了“3+2戰(zhàn)略”，即以北、上、廣為核心，在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三 角，構(gòu)建三個(gè)300億級(jí)的城市群，在以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部，構(gòu)建兩個(gè)200億級(jí)的城市群。保利地產(chǎn)管理層指出，企業(yè)發(fā)展到1000 億銷售額的規(guī)模，注重均衡發(fā)展，不會(huì)過(guò)度依賴某個(gè)區(qū)域或某個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)。“‘3+2’城市群戰(zhàn)略是一種帶有預(yù)見(jiàn)性的策略，而保利地產(chǎn)的大本營(yíng)——珠三角是城 市群戰(zhàn)略的實(shí)驗(yàn)田。”
公告顯示，今年7月份保利地產(chǎn)在珠三角再添韶關(guān)、清遠(yuǎn)、湛江三座城市，已形成對(duì)珠三角重點(diǎn)城市的全面覆蓋。
“城市群的帶動(dòng)效應(yīng)是公司現(xiàn)階段的關(guān)注重點(diǎn)之一，它或?qū)⒊蔀楸＠禺a(chǎn)未來(lái)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。”胡在新表示。而珠三角的這塊試驗(yàn)田也已經(jīng)迎來(lái)了收獲期。今年1-6月，保利地產(chǎn)廣東區(qū)域銷售額已經(jīng)突破200億元，直追去年全年281億的銷售業(yè)績(jī)。
在珠三角之外，保利地產(chǎn)在上半年加大了對(duì)成都、武漢、合肥為主的中西部區(qū)域，沈陽(yáng)、大連、青島、天津等環(huán)渤海區(qū)域，以及南京、杭州等長(zhǎng)三角區(qū)域 的土地儲(chǔ)備，并對(duì)北京、廣州、重慶、佛山等核心城市土地儲(chǔ)備進(jìn)行了補(bǔ)充。“必須著力保持核心城市或者核心區(qū)域的持續(xù)發(fā)展能力。”胡在新表示。
商住并舉 商業(yè)地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)超10%
據(jù)保利地產(chǎn)半年報(bào)顯示，上半年銷售業(yè)績(jī)中，商業(yè)地產(chǎn)銷售占比11.5%，雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略成果明顯。
“在以剛需及首次改善型住宅產(chǎn)品為主的前提下，保利地產(chǎn)堅(jiān)持主動(dòng)獲取中心城市、稀缺土地資源的可售商業(yè)資源，并自持了一部分優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”胡在新指出，保利地產(chǎn)早在十年就開(kāi)始有意識(shí)地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并在2006年以后主動(dòng)獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源。對(duì)于商業(yè)之輪前行軌跡的把握，胡在新說(shuō)， “商業(yè)地產(chǎn)對(duì)資本要求較高，我們?cè)谧猿趾统鍪壑g尋求到了適合公司發(fā)展的平衡點(diǎn)。”
今年上半年，保利地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)銷售73.5億元，其中位于佛山的保利東灣綜合體項(xiàng)目年內(nèi)累計(jì)銷售過(guò)20億元。今年下半年，位于北京大望京的保利國(guó)際廣場(chǎng)、上海黃浦江的保利國(guó)際中心、廣州珠江新城克洛維項(xiàng)目、長(zhǎng)沙國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目、天津大都會(huì)項(xiàng)目、佛山東灣項(xiàng)目等還將形成總計(jì)120億以上的可售貨量。
相對(duì)銷售型地產(chǎn)項(xiàng)目的資金快進(jìn)快出，持有型商業(yè)物業(yè)投資大、回收期較長(zhǎng)、資金壓力較大。作為成長(zhǎng)型企業(yè)，保利地產(chǎn)在資金充分利用了資本創(chuàng)新、金 融創(chuàng)新等方式，根據(jù)業(yè)務(wù)的規(guī)模進(jìn)行合適的商業(yè)地產(chǎn)投資配比。目前，保利地產(chǎn)自持的商用物業(yè)，已經(jīng)囊括會(huì)展、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、高端寫字樓等多個(gè)類型，為 營(yíng)業(yè)收入提供了穩(wěn)定、多樣化的來(lái)源，而這一商業(yè)地產(chǎn)的版圖還在不斷擴(kuò)大中。
8月19日，陽(yáng)江保利皇冠假日酒店盛大開(kāi)業(yè)，結(jié)束了陽(yáng)江沒(méi)有五星級(jí)酒店的歷史，也成為保利地產(chǎn)旗下第三家五星級(jí)酒店。保利地產(chǎn)自持的購(gòu)物中心也 在持續(xù)升級(jí)，從試水邁向成熟化樣本。以佛山保利水城為例，其招商率穩(wěn)定在98%，開(kāi)業(yè)率穩(wěn)定在96%，新簽約商戶租金同比增長(zhǎng)20%。主力店永旺超市的營(yíng) 業(yè)額在華南區(qū)域排名第五位。會(huì)展方面，保利會(huì)展公司在操盤國(guó)際知名的錦漢家居禮品展、國(guó)際燈光用品展之外，于今年籌辦智能家居用品展，與保利地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù) 進(jìn)一步結(jié)合，形成業(yè)內(nèi)有影響力的全新展會(huì)。
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