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升值潛力
“芳草地也并不是純粹的奢侈品消費(fèi)場(chǎng)所，既有時(shí)尚低價(jià)的GAP，也有高檔的精品手表和珠寶，既有18塊錢(qián)一份的快餐，也有幾百、上千的餐飲。”曾偉麟強(qiáng)調(diào)，休閑餐飲大致占30%，40%-50%是時(shí)尚品牌，20%是精品手表和珠寶等。
在國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心瘋搶大品牌，一哄而上，倒貼租金的局面中，僑福芳草地算得上是個(gè)另類，曾偉麟介紹，僑福芳草地沒(méi)有給任何商家提供“裝修補(bǔ)貼”，也沒(méi)有減免租金，現(xiàn)在的租金水平是1000-2000元/平方米/月。
據(jù)了解，大望路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的租金420元/平方米/月，西直門(mén)凱德廣場(chǎng)租金約360元/月/平方米。“僑福和商家采用底租加抽成的合作方式，抽成大致是10%-20%，手表、珠寶等精品抽成比較高，但餐飲低一點(diǎn)。”
睿意德執(zhí)行董事張家鵬向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)介紹，“僑福芳草地的挑高和更多的開(kāi)放公共空間，以及濃厚的藝術(shù)氛圍，是吸引小眾、雅皮的時(shí)尚品牌進(jìn)駐的原因。”
曾偉麟介紹，每周一到周五，僑福芳草地的人流量有1.5萬(wàn)人次，“因?yàn)閷?xiě)字樓里的人群每天中午有機(jī)會(huì)來(lái)一次，下班再逛一次，周六、周日的人流量有1.2萬(wàn)左右。”
“僑福芳草地雖然投資巨大、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期漫長(zhǎng)，未來(lái)的升值潛力也非常巨大。”中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利稱。
“但是僑福芳草地在未來(lái)的三到五年，也要有一個(gè)調(diào)整適應(yīng)期，這么多第一次來(lái)中國(guó)或北京的品牌，能否獲得北京消費(fèi)者的認(rèn)可，還有待檢驗(yàn)。”全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任朱凌波稱。
�。▉�(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者：郭海飛）
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