紅商網訊：在購物中心“過剩論”、“泡沫化”肆意的市場環(huán)境中,恐怕沒有哪個購物中心在未開業(yè)就已被炒熱,但是,英特宜家購物中心(中國)管理有限公司(下稱“英特宜家”)做到了這一點。
今年5月,英特宜家一行7人來到北京通州,考察投資發(fā)展環(huán)境。這被認為是英特宜家除了北京大興項目以外,在北京的另一個項目即將啟動。
而此前,英特宜家多次大手筆在中國投資建立購物中心,不過,至今,其購物中心均未建成開業(yè)。即便如此,其超大體量的購物中心,以及家居、百貨、電器混搭的業(yè)態(tài)已經引發(fā)業(yè)界對其未來不確定性的猜測。
上百億投資
比北京通州項目更早的,是英特宜家在上海即將投資36億元(也有數據為40~50億元)建立購物中心。
事實上,不管是所謂的“北京通州考察”,還是上海36億元項目,都還是“計劃中的事。”
“目前,我們在上海已經決定在哪個區(qū)域拿地,在廣州和北京也有新的拓展計劃,在北京東面和西面也計劃各做一個大的購物中心,正在談判進行中。”英特宜家集團總裁John Tegnér先生此前表示。
英特宜家中國區(qū)董事總經理丁暉告訴記者,這些都屬于其第二階段的項目,主要圍繞北京、上海、廣州三個一線城市或者其周邊的城市,例如天津、南京、杭州、深圳等,由于第一階段的三個項目基本建好,英特宜家已經對中國市場有了一定程度的了解。
丁暉所說的第一階段的三個項目,即北京、無錫、武漢三個城市的在建購物中心。記者查閱資料得知,英特宜家對上述三個購物中心分別投資50億、30億、30億元(詳情見表格)。而主導這些購物中心項目的英特宜家跟宜家家居并無關系。
資料顯示,英特宜家購物中心集團成立于2001年,是宜家家居集團與英特宜家集團共同投資、著力于超大型購物中心開發(fā)和運營的股份公司,前者持股比例49%,后者持股51%。該集團于2007年正式進入中國,以買地自建的方式運營購物中心,目前已在14個國家開設了30家購物中心,擁有超過185萬平方米的租賃面積。
而記者查閱宜家家居官網,其在中國目前擁有13家家居賣場,其中上海3家,北京、成都、無錫、沈陽、南京、廣州、深圳、大連、天津、寧波分別1家。
既然是兩個不同的公司,在規(guī)劃選址時是否有沖突?丁暉告訴記者,二者在操作時并沒有太大沖突。宜家家居進入中國主要考慮的是前25名的城市,英特宜家則看重的是前10名的城市。
“比如在上海,宜家家居目前有三個賣場,此時英特宜家如果打算進入上海,會跟宜家家居進行探討。大戰(zhàn)略制定出來后,則有關的選址事宜以及買地流程主要由英特宜家負責。在英特宜家不打算進駐的城市,則由宜家家居單獨負責選址買地等事宜。”
對于第二階段的項目,丁暉此前還表示,去年11月,英特宜家集團總部又向中國區(qū)新批了120億~150億元資金,用來拓展新的項目。按照英特宜家的計劃,在未來5年,投資超過100億元在中國的購物中心項目上,將帶來超過53萬平方米的零售面積。
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