“萬科·時一區(qū)”是萬科在上海的首個綜合體項目，也是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)首個面世的項目，從拿地至今，已經(jīng)醞釀三年時間。2010年8月1日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局公告顯示，當天出讓的3幅地塊中，閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)11號地塊以20.3202億元底價成交，競得者為萬科旗下的上海滬彤置業(yè)有限公司。

　　在這三年時間里，踞守虹橋商務(wù)樞紐的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，無疑發(fā)展成為上海最炙手可熱的板塊。數(shù)字會說話：每年，虹橋機場有229800個航班往返于包括東京、紐約、巴黎等96個目的地;虹橋火車站站則有通往長三角乃至全國范圍的高鐵，貫穿每日;只需花費半小時，從這里就可以抵達上海五大核心商圈中的任意一個。就在虹橋交通樞紐西側(cè)，未來還將有一個總投資200億元、展覽面積達到50萬平米的國家會展中心崛起，被形容為“一個永不落幕的世博會”。

　　無論從哪個角度，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)無疑有著相當?shù)膮^(qū)位和規(guī)劃優(yōu)勢。按照《上海虹橋商務(wù)區(qū)“十二五”規(guī)劃》描繪的圖景，到2015年，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)(包括國家會展區(qū)域)的建設(shè)就將基本完成，開發(fā)規(guī)模地上建筑面積約為500萬平方米，地下建筑面積約為260萬平方米，地均投資額380億元/平方公里，地區(qū)生產(chǎn)總值預期達到370億元(不包括國家會展區(qū)域)，第三產(chǎn)業(yè)增加值在總增加值中所占比率達到95%，引進各類企業(yè)總部、功能性投資貿(mào)易機構(gòu)50家左右，其他各類配套企業(yè)500-700家，主功能區(qū)(26平方公里范圍內(nèi))就業(yè)人口達到20萬人左右。

　　《上海虹橋商務(wù)區(qū)“十二五”規(guī)劃》還提出更長遠的目標：到2020年，依托虹橋綜合交通樞紐，將虹橋商務(wù)區(qū)建成上�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺，面向國內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機構(gòu)的匯集地，服務(wù)長三角、服務(wù)長江流域、服務(wù)全國的高端商務(wù)中心，基于新一代信息技術(shù)的智慧虹橋，具有示范作用的低碳商務(wù)區(qū)。

　　有分析認為，雖然整個虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的規(guī)劃面積只有4.7平方公里，但是規(guī)劃的商務(wù)辦公面積超過350萬平米，借助虹橋交通樞紐的聚合力，未來將成為上海西部城區(qū)最重要的CBD區(qū)域。

　　而在這片以商業(yè)項目為主的開發(fā)熱土上，萬科·時一區(qū)脫穎而出。依據(jù)虹橋核心區(qū)規(guī)劃，相比大體量的商業(yè)面積，這一區(qū)域住宅總面積僅為18萬方，其中，僅萬科·時一區(qū)便占據(jù)約10萬方體量，彰顯出稀缺的價值。有業(yè)內(nèi)人士就曾指出，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)此出讓的地塊，多以純商辦用途為主，入駐的開發(fā)企業(yè)包括瑞安房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)(行情，問診)等龍頭，核心商務(wù)區(qū)起點高，未來導入人口數(shù)量和定位都較高，住宅會有旺盛的購買需求。未來，萬科·時一區(qū)將打造78㎡兩房、90㎡、105㎡等多種輕奢美宅以及110㎡-140㎡情景花園洋房。

　　而除了住宅部分，萬科·時一區(qū)還涵蓋了1.27萬平米體量的獨棟辦公樓、5.76萬平米體量的標準辦公樓，以及1.3萬平米商業(yè)街。

　　“因為盡管辦公樓所占比例很小，但其密度遠遠高于住宅。我們必須考慮中午時白領(lǐng)拿個漢堡在哪吃飯，晚上他的商務(wù)聚餐在哪解決，但也要注意住宅客戶對于私密和安全的需求。同時，還要兼顧商戶的利益：周一至周五他們擁有寫字樓的客戶，而到了周末他們將做住宅客戶的生意。為此，我們規(guī)劃了很多場所、場地來提供不同的需求。”上海萬科商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理葉挺表示。

　　“萬科·時一區(qū)是個商、住、辦混合的小型商業(yè)項目：50% 住宅、30-40%辦公、10% 商業(yè)。我們預測在未來這種類型的項目會越來越多，因此我們專門為此制定了一條產(chǎn)品線。這類項目對我們來說是個很大的挑戰(zhàn)，我們必須解決商、住、辦三種形態(tài)如何互為支撐、如何組成一個有效的小生態(tài)圈。”
　　(來源：第一財經(jīng)日報)

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