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停建三年昨日復(fù)工
昨天，十五大街開發(fā)商深圳華彥房地產(chǎn)顧問有限公司董事長程浩專門從深圳趕回青島，參加明霞路樂購開工儀式。說起明霞路樂購，可謂好事多磨。早在2009年四方樂購建設(shè)之初，就傳言明霞路要同步建設(shè)樂購項(xiàng)目，如今四方樂購已經(jīng)歷了開業(yè)與關(guān)店的輪回，明霞路項(xiàng)目卻遲遲無法動(dòng)工，三年前就已開挖好地下部分，留下一個(gè)大坑孤獨(dú)守望。
“這是當(dāng)年樂購集團(tuán)的大中華區(qū)總裁親自選的地址，當(dāng)年就看中了臺(tái)東的人氣。 2008年就定位做青島最高端的商業(yè)項(xiàng)目，誰知后來幾經(jīng)變動(dòng)竟然擱淺三年。 ”程浩表示，明霞路樂購項(xiàng)目經(jīng)歷了太多的曲折，最初的構(gòu)想是建設(shè)一處3萬平方米的超市，但總部很快發(fā)現(xiàn)，這一規(guī)劃恐怕無法滿足市場需求，于是后來又調(diào)整方案，打算建設(shè)一處城市綜合體，打造青島乃至整個(gè)山東省的旗艦店，體量更擴(kuò)容至6.6萬平方米。該項(xiàng)目是樂購自購物業(yè)，投資數(shù)億元，僅項(xiàng)目保證金就多達(dá)2億元。地上五層，涵蓋超市、百貨、影院、餐飲以及兒童游樂中心。地下兩層，將設(shè)800余個(gè)停車位，是TESCO進(jìn)入中國戰(zhàn)略的重要一步，將在明年年底建成，最遲后年五一前開業(yè)。該店的成功運(yùn)營將穩(wěn)固TESCO在中國零售市場的地位，同時(shí)也是進(jìn)軍青島的橋頭堡。該項(xiàng)目精雕細(xì)琢，藍(lán)圖幾經(jīng)修改才最終確定。
提升檔次定位高端
明霞路樂購的定位如何？面對附近的利群三百惠、臺(tái)東利群和老牌零售大亨沃爾瑪，樂購有何打算？
十五大街高級策劃師石舉光表示，人民路樂購敗北確實(shí)給明霞路樂購提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。人民路樂購項(xiàng)目定位與利群相似，都想以低價(jià)取勝，而樂購由于進(jìn)入晚，利群早已形成一定人氣，同質(zhì)化競爭中難以取得優(yōu)勢。再加上，人民路樂購一直沒有實(shí)現(xiàn)本地化，與本土商場格局設(shè)計(jì)格格不入，比如本土商場地下是超市，一樓是化妝品、珠寶等奢侈品，二樓女裝、三樓男裝，而人民路樂購業(yè)態(tài)規(guī)劃比較雜亂，一直沒有得到市場的認(rèn)可。
據(jù)介紹，明霞路項(xiàng)目，按照英國標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，定位于高端商業(yè)項(xiàng)目，與陽光百貨相似。設(shè)計(jì)將進(jìn)一步本土化，一樓奢侈品，二樓女裝，三樓男裝，四五樓則是電影院和游樂場，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)比臺(tái)東利群、萬達(dá)廣場高一個(gè)檔次，應(yīng)該不會(huì)再重蹈人民路樂購的覆轍。 “我們統(tǒng)計(jì)過，利群商圈各種商超加起來面積超過了百萬平方米，但人氣依然很旺，也不差我們分一杯羹，三五年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)飽和，所以樂購跟利群不僅僅是競爭關(guān)系，也可以抱團(tuán)共同發(fā)展。 ”
借光古玩城拉人氣
明霞路樂購定位高端，也讓不少人犯嘀咕，因?yàn)榕_(tái)東商圈消費(fèi)力一直比較低。對此，石舉光表示，明霞路、延安一路都已列入拆遷計(jì)劃，這將是一個(gè)新的契機(jī)，未來更多年輕人入住，消費(fèi)檔次可能會(huì)有一個(gè)提升。更主要的是，十五大街正在建設(shè)一處近5萬平方米的古玩城，建成后將是青島最大的古玩文化市場，以古玩和珠寶為主業(yè)態(tài)，網(wǎng)聚行業(yè)內(nèi)大家和名家。古玩城采用定制的方式為客戶提供個(gè)性化裝修，分A、B兩座，其中A座招商工作已接近尾聲，眾多古玩界名家已經(jīng)成功入駐。B座招商工作即將啟動(dòng)。程浩解釋說，“古玩城北接臺(tái)東特色商業(yè)圈，南接市南旅游圈，處于城市中心位置，不愁引不來人氣。”程浩表示，樂購明霞路購物中心是青島十五大街古玩城的龍頭主力店，古玩城一期項(xiàng)目將于8月份開業(yè)，樂購負(fù)責(zé)拉動(dòng)人氣，古玩城則可以提升整個(gè)明霞路的消費(fèi)檔次。(記者 宋曉華)
利群樂購貼身“緊逼”
樂購卷土重來，利群又會(huì)是什么反應(yīng)？臺(tái)東利群商廈總經(jīng)理助理張洪建告訴記者，暫時(shí)沒有聽說樂購和利群有合作關(guān)系，此外，延安路店緊靠三百惠利群，開業(yè)后肯定會(huì)形成競爭關(guān)系。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為價(jià)格戰(zhàn)的“行家”，利群已在本土市場深耕多年，通過向上下游的滲透已經(jīng)把優(yōu)勢發(fā)揮到了極致，樂購要想有所作為，必須帶來新的經(jīng)營理念才能贏得顧客。
（來源：青島新聞網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 樂購超市折戟青島 外來和尚如何念好本地經(jīng) 實(shí)拍青島四方樂購超市閉店慘狀 人去樓空 TESCO折戟青島 四方樂購清倉甩賣月底關(guān)門 傳樂購將關(guān)青島四方店 疑將步入賣身“前夜” 樂購上海鎮(zhèn)寧店關(guān)閉 貨架空空籃球3元1個(gè) 搜索更多: 樂購 |
