紅商網(wǎng)訊：舶來(lái)業(yè)態(tài)Outlets（奧特萊斯）在重慶將迎來(lái)爆發(fā)的增長(zhǎng)期。記者從有關(guān)方面了解到，近期將有3家奧特萊斯“暗戰(zhàn)”重慶，最快在明年底，重慶將呈現(xiàn)4家奧特萊斯并立的局面。奧特萊斯，到底是一個(gè)“好鄰居”，還是僅僅為商業(yè)噱頭？如何讓奧特萊斯有所作為？
動(dòng)態(tài)
奧特萊斯遍地開花
經(jīng)過(guò)多年“長(zhǎng)跑“，一直致力引進(jìn)奧特萊斯的大足區(qū)，終于如愿。
近日，大足區(qū)與香港南華集團(tuán)達(dá)成合作意向，由香港南華斥資20億，在該區(qū)打造一個(gè)奧特萊斯商場(chǎng)。
“雖然數(shù)年前，曾有想法與重慶高速集團(tuán)合作，擬在成渝（復(fù)線）高速公路大足服務(wù)區(qū)，修建一個(gè)奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)。”大足區(qū)招商局經(jīng)貿(mào)科負(fù)責(zé)人坦言，“但由于一些原因，這個(gè)想法被擱淺。”
“初步選址在海棠新城。”該負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，這里規(guī)劃有昌州古城、香霏古街、竹林精舍和海棠森林公園等海棠香國(guó)新景區(qū)，可與大足石刻構(gòu)成黃金組合，形成景區(qū)觀光旅游、休閑體驗(yàn)、生態(tài)游玩的旅游模式，以助推當(dāng)?shù)氐穆糜紊?jí)。
在大足緊鑼密鼓籌備之時(shí)，在江津區(qū)大嶺湖畔，48棟法式獨(dú)棟也正如荼似火地建設(shè)中。
“最快今年底，重慶第一家英國(guó)版的奧特萊斯可與市民見面。”作為奧特萊斯的引進(jìn)方——晉愉地產(chǎn)總經(jīng)理柯毅稱，晉愉·大嶺湖奧特萊斯商業(yè)總面積約4萬(wàn)平方米左右，目前，GUCCI、DIOR、PRADA、COACH、CK等品牌已表達(dá)了入駐意向，預(yù)計(jì)歐美的一二線品牌將占70%左右。
此外，在經(jīng)開區(qū)，由意大利Fingen集團(tuán)聯(lián)手美國(guó)威特集團(tuán)和中國(guó)香港基匯集團(tuán)在渝打造的佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯也于今年初動(dòng)工，最快明年可建成投入營(yíng)運(yùn)。
“佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯是歐美高檔商品折扣商場(chǎng)，計(jì)劃在中國(guó)內(nèi)地開設(shè)5家商店。目前，已分別在天津、上海浦東開設(shè)2家，重慶經(jīng)開區(qū)是正在布局的第三個(gè)站點(diǎn)。”美國(guó)威特集團(tuán)董事長(zhǎng)李學(xué)海告訴商報(bào)記者，這也是在西部唯一的項(xiàng)目，“未來(lái)將打造成依托山勢(shì)河流、有水穿過(guò)的購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)、餐飲、休閑、商業(yè)風(fēng)情一條街。”
“該項(xiàng)目總投資超20億元，預(yù)計(jì)建成后總面積不低于20萬(wàn)平方米，體量達(dá)50萬(wàn)~60萬(wàn)平方米。”李學(xué)海表示，屆時(shí)，商場(chǎng)內(nèi)將引進(jìn)國(guó)際一線男裝、女裝、珠寶、鐘表、皮具等250個(gè)商品品牌。“佛羅倫薩小鎮(zhèn)與不少主流奢侈品總部簽有合同，不僅可以保證低價(jià)和貨源充足，還有多個(gè)商戶均在中國(guó) 獨(dú)家入駐 。”李學(xué)海表示。
原因
奢侈品市場(chǎng)前景可期
近年來(lái)，在電商的“圍獵”下，百貨業(yè)普遍面臨業(yè)績(jī)放緩的困擾，在此情形下，為何奧特萊斯反而逆勢(shì)拓展版圖？
“這與重慶的消費(fèi)環(huán)境有一定關(guān)聯(lián)。”市內(nèi)一家百貨零售企業(yè)高層人士分析稱，隨著重慶及周邊地區(qū)居民的消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)，對(duì)消費(fèi)訴求更加多樣化。然而，另一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，目前市內(nèi)的百貨零售業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏差異化，難有大量性價(jià)比高、品牌知名度高的商品來(lái)吸引消費(fèi)者。
在對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)奢侈品研究中心提供給商報(bào)記者的《2012中國(guó)奢侈品消費(fèi)》報(bào)告中亦顯示，在奢侈品最青睞的十大城市排名上，北京位居第一，上海其次，位于西部的重慶躋身前十名，位列第八位。
該份《報(bào)告》中認(rèn)為，重慶人口數(shù)量居中國(guó)各城市之首，也是中國(guó)西南地區(qū)的重鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)活躍度非常高，人均社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)3.3萬(wàn)元，僅次于杭州、上海與深圳，成為國(guó)際一線奢侈品牌最感興趣的第二個(gè)西部城市。
“一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，在奧特萊斯熱的背后，房地產(chǎn)行業(yè)的 幕后推力 功不可沒。”北大房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛分析稱，國(guó)家頻頻出手調(diào)控樓市，商業(yè)地產(chǎn)受國(guó)家政策影響較小，通過(guò)地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)的模式相結(jié)合，依靠商業(yè)地產(chǎn)低價(jià)拿地，引入奧特萊斯商業(yè)綜合體概念，提高樓盤附加值，再出售住宅快速回籠資金。
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