記者日前專程走訪了解到，“天萊奧特萊斯”共分為上下兩層，總面積22115平方米，其中經營面積為17500平方米。目前招商已經完成70%。”招商主管吳彬介紹。

　　自從2004年山東首家奧特萊斯入駐臺東商圈之后，城陽康城奧特萊斯、棧橋奧特萊斯、膠南奧特萊斯、即墨海泉灣奧特萊斯及盛文奧特萊斯等同業(yè)態(tài)項目的相關信息被曝出。“然而經過這幾年的驗證，奧特萊斯在青島的發(fā)展不盡人意。時隔幾年之后，天萊奧特萊斯的出現(xiàn)，再次引起業(yè)界的關注，至于其發(fā)展如何，還有待觀察。”業(yè)內人士介紹。

　　兩層樓將銷售服飾為主

　　細心留意該項目的市民或有發(fā)現(xiàn)，兩個月前，同為山東路136號的這一兩層商業(yè)空間還以“悠優(yōu)谷商業(yè)廣場”的形象對外進行招商。記者調查以往資料發(fā)現(xiàn)，“悠優(yōu)谷商業(yè)廣場”定位為兒童全產業(yè)鏈打造的專業(yè)性商業(yè)廣場。然而時隔兩個月之后，悠優(yōu)谷悄然“變臉”，成為天萊奧特萊斯。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，無論是悠優(yōu)谷商業(yè)廣場，還是天萊奧特萊斯，其開發(fā)運營商均為山東錦泰萊商業(yè)股份有限公司。“其背后投資方是青島的浙江臺州商會。”知情人士透露。

　　在銷售人員的解說之下記者發(fā)現(xiàn)，上下兩層的銷售區(qū)域主要涉及女裝、女鞋、男裝、男鞋及皮具等服飾類業(yè)態(tài);項目外圍沿街店鋪則主要是餐飲類。“目前項目招商工作已經完成了70%，預計7月底能試營業(yè)，8月份或將正式營業(yè)。”某工作人員告訴記者。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從開發(fā)運營商的招商策略上幾乎沒有涉及到服飾、餐飲及皮具類以外的業(yè)態(tài)。

　　迎合大眾消費不走高端

　　奧特萊斯是英文“OUTLETS”的中文直譯。在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。提及奧特萊斯，幾乎所有人都會想到“低折扣銷售的高端名牌產品，甚至奢侈品產品。

　　但記者走訪天萊奧特萊斯時發(fā)現(xiàn)，無論沿街的餐飲店鋪，還是招商已達70%的服飾品牌，其檔次均為中檔。至于招商之初主動“降檔”的原因，其招商人員介紹：“為了迎合大眾消費需求的考慮，及綜合考慮了地理位置、消費者購買能力等因素。”

　　至于主動“降檔”的做法，業(yè)內人士看法不一：有的認為這樣做是對的，因為適應大眾消費才能更具發(fā)展動力;同樣也有業(yè)內人士認為，奧特萊斯的概念是指“名品+折扣”，要是沒有名品會使奧特萊斯業(yè)態(tài)“走樣”，最終成為“偽奧特萊斯”。

　　提升消費者體驗是關鍵

　　奧特萊斯在青島已經屬于并不陌生的“新興業(yè)態(tài)”，但各項目的發(fā)展卻不容樂觀。談及失敗的原因，每個人的觀點不一：有人認為缺乏價格優(yōu)勢，有人認為缺乏強大的品牌陣容，有人認為地理位置不好。“中國的‘奧特萊斯標準’正在建立當中，難以定義何為‘正宗的奧特萊斯’。”業(yè)內人士介紹，像國外奧特萊斯發(fā)展成熟的城市，有一項標準就是遠離市區(qū)，但就青島而言，消費輻射能力還遠沒有那么廣，因此市區(qū)內的奧萊或將更長遠地生存。“無論地理位置在哪，還是業(yè)態(tài)怎么組合，最關鍵的一點是提升消費者的購物體驗。”業(yè)內人士分析，奧特萊斯業(yè)態(tài)在中國必須要以適應當?shù)氐纳唐贰⒐芾淼男问匠霈F(xiàn)。當?shù)厣虡I(yè)巨頭開設的奧特萊斯店將好于一般外來企業(yè)并發(fā)展更快，因為當?shù)鼐揞^更了解當?shù)叵�費者的消費習慣、喜愛品牌，更熟悉他們所樂于接受的服務和營銷形式。

　　因地域不同制定不同的標準將是中國“奧萊”的本土化生存之道。一線品牌和夠低的折扣是關鍵，但同時也要通過良好的服務和配套，來提升消費者的購物體驗。
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