紅商網(wǎng)訊：5月24日，隨著樂園標(biāo)志性中心景點(diǎn)——奇幻童話城堡打入第一根永久混凝土樁，上海迪士尼樂園建設(shè)施工宣布正式啟動(dòng)。無獨(dú)有偶，與迪士尼樂園齊名的另一家大型主題公園——環(huán)球影城，近期也傳出重啟在京項(xiàng)目的消息，由此引發(fā)一眾概念股翩翩起舞。

　　近日，上證報(bào)記者赴環(huán)球影城項(xiàng)目規(guī)劃地察看，發(fā)現(xiàn)區(qū)內(nèi)兩個(gè)村的大部分村民已于近期搬遷完畢。在當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)人士看來：“這里建環(huán)球影城只是早晚的事”。

　　不過，據(jù)接近國(guó)家發(fā)改委相關(guān)部門的人士透露，大型主題公園項(xiàng)目仍需國(guó)家發(fā)改委審批，北京通州環(huán)球影城項(xiàng)目雖在其列，但目前尚未獲發(fā)改委批準(zhǔn)。

　　多家上市公司有望受益

　　從環(huán)球影城全球的運(yùn)營(yíng)模式來看，每個(gè)項(xiàng)目都能帶來巨大效益。位于大阪市的日本環(huán)球影城，年接待游客數(shù)達(dá) 850-1000萬人次，2009年?duì)I收近7億美元，人均消費(fèi)530元人民幣。北京環(huán)球影城主題公園若落戶通州，一來將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的旅游、消費(fèi);二來也 會(huì)間接推高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，對(duì)在此地區(qū)擁有較大土地儲(chǔ)備或者重大項(xiàng)目的上市公司將形成利好，如華業(yè)地產(chǎn)、中國(guó)武夷等、此外，首旅集團(tuán)的上市平臺(tái)首旅股份以及北京旅游等公司也將從中受益。

　　據(jù)悉，華業(yè)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備跟規(guī)劃中的環(huán)球影視城十分接近，2011年公司競(jìng)得北京通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū) IV-05、08、09多功能用地，至此，其在通州運(yùn)河核心區(qū)共有51.52萬平方米土地儲(chǔ)備。其中，通州區(qū)永順鎮(zhèn)李莊舊村約750畝土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 (不超過40萬平方米)距環(huán)球國(guó)際影城約5公里。

　　開發(fā)項(xiàng)目距環(huán)球影城項(xiàng)目規(guī)劃地較近的還有中國(guó)武夷，其在北京開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在通州區(qū)東面 的潞城鎮(zhèn)，相距約8公里;公司控股70%的子公司北京武夷在通州武夷花園南區(qū)持有600畝土地。此外，新華聯(lián)是注冊(cè)地為通州的唯一地產(chǎn)上市公司，近幾年公司將進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，也將在一定程度上受益環(huán)球影城的落戶。

　　環(huán)球影城項(xiàng)目仍待批準(zhǔn)

　　據(jù)上證報(bào)報(bào)道，環(huán)球影城是世界上最大的電影、電視制片廠及以電影題材為主的主題公園，與迪士尼主題公園、環(huán)球嘉年華并稱為現(xiàn)代世界三大娛樂品牌。環(huán)球影城除位于美國(guó)好萊塢外，目前亞洲也有兩處，分別在日本和新加坡。2009年初，北京通州環(huán)球影視城項(xiàng)目上報(bào)國(guó)務(wù)院的消息曾經(jīng)引發(fā)股市瘋狂炒作。

　　北京市發(fā)改委網(wǎng)站顯示，北京環(huán)球影城主題公園項(xiàng)目曾作為北京市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目被列入《北京市2008年重點(diǎn)推進(jìn)前期工作項(xiàng)目》，該項(xiàng)目由北京首都旅游集團(tuán)有限公司與美國(guó)環(huán)球影城合作建設(shè)，計(jì)劃投資100億元，建設(shè)地點(diǎn)位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、臺(tái)湖鎮(zhèn)三鎮(zhèn)交匯處，建筑面積20.64萬平方米，主要建設(shè)以美國(guó)環(huán)球影城現(xiàn)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)為主的娛樂景點(diǎn)和游樂設(shè)施。

　　彼時(shí)，該項(xiàng)目上報(bào)國(guó)務(wù)院時(shí)并未獲得批準(zhǔn)。2011年8月，國(guó)家發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于暫停新開工建設(shè)主題公園項(xiàng)目的通知》，叫停國(guó)內(nèi)大型主題公園建設(shè)熱潮，也令環(huán)球影城項(xiàng)目變得“遙遙無期”。

　　不過，近期出臺(tái)的相關(guān)政策被市場(chǎng)人士解讀為放行大型主題公園的信號(hào)。5月15日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》正式發(fā)布，其中涉及旅游和主題園區(qū)的政策有：企業(yè)投資國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家自然保護(hù)區(qū)、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位區(qū)域內(nèi)總投資5000萬元以上的旅游開發(fā)和資源保護(hù)項(xiàng)目，世界自然和文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)總投資3000萬元及以上的項(xiàng)目，核準(zhǔn)權(quán)由發(fā)改委下發(fā)給省級(jí)投資主管部門。

　　“這意味著旅游、主題樂園類的項(xiàng)目審批在放松。”有上市公司高管認(rèn)為。業(yè)內(nèi)人士則表示，上述《決定》并未明確發(fā)改委的“暫停令”結(jié)束，但投資基本在五千萬以上項(xiàng)目審批權(quán)下放到地方，意味著地方發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)自主性大大加強(qiáng)。

　　昨日，上證報(bào)記者從接近國(guó)家發(fā)改委人士獲悉，目前凡是投資15億元以上，或占地600畝以上的主題公園項(xiàng)目仍然需要國(guó)家發(fā)改委的審批，而北京環(huán)球影城項(xiàng)目尚未獲得發(fā)改委批準(zhǔn)。

　　規(guī)劃區(qū)拆遷穩(wěn)步推進(jìn)

　　在北京環(huán)球影城項(xiàng)目規(guī)劃地——通州區(qū)梨園鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、臺(tái)湖鎮(zhèn)三鎮(zhèn)交匯處(六環(huán)路西側(cè)、京沈高速路北側(cè))，上證報(bào)記者發(fā)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)涉及的兩個(gè)村均已拆遷，其中大高力村拆遷過半，隔壁的高樓金村則基本拆遷完畢，除草木外，只有人去樓空和房屋推倒后的滿地轉(zhuǎn)頭。

　　在大高力村，大多數(shù)房屋已經(jīng)被推倒，臨近村口處還有幾家工廠和單位沒有拆遷，大高力村委會(huì)尚有工作人員值班，值班工作人員介紹：“雖然建影視城的消息2009年就有了，但是村子是去年才開始拆遷的，剩下的工廠和個(gè)別住家過一陣也得拆。按照通州的規(guī)劃，這片地被劃為文化旅游區(qū)，拆遷理由是政府征地。”當(dāng)被問及是否將建環(huán)球影城時(shí)，該工作人員表示，“雖然目前還沒有具體通知，但是影視城建起來只是早晚的事。”

　　在大高力村和高樓金村北側(cè)就是回遷小區(qū)，村子里的人基本都已“上樓”。上證報(bào)記者遇到兩位村民，他們是前不久剛從大高力村搬出來的。據(jù)介紹，二人原先都有一畝多田地，政府征地每畝地補(bǔ)償6.5萬元，房子每人分50平方米。
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