華僑城表示，擬建上海合資公司是為了結(jié)合華僑城與USJ雙方專長，全面提升上海華僑城項(xiàng)目運(yùn)營管理能力。USJ擬通過投資成為上海合資公司股東，其持股比例不超過上海合資公司注冊(cè)資本總額的49%，具體投資金額及持股比例以最終簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)。

　　與日本環(huán)球影城合作顯示了在上海迪士尼2014年開張與上海歡樂谷發(fā)展緩慢的壓力下，華僑城引入國際一流主題公園，強(qiáng)化自身開發(fā)和經(jīng)營能力，抵御外部競爭。

　　上海歡樂谷

　　歡樂谷系列項(xiàng)目是華僑城主題公園部分的核心，而“旅游+地產(chǎn)”的綜合性開發(fā)概念是華僑城歡樂谷項(xiàng)目移植的內(nèi)核。華僑城深圳歡樂谷的成功經(jīng)驗(yàn)是：依靠主題公園創(chuàng)名聲，將“生地”培育成“熟地”，再進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。

　　然而，華僑城上述模式在上海的復(fù)制，卻遇到了前所未有的困境。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海歡樂谷2010年入園人數(shù)為220萬人，低于北京歡樂谷的280萬人，也遠(yuǎn)低于深圳歡樂谷300萬人。而上海迪斯尼預(yù)計(jì)將在2014年開業(yè)，也勢(shì)必會(huì)對(duì)上海歡樂谷造成影響。

　　更為重要的是，“旅游+地產(chǎn)”模式中的地產(chǎn)用地，上海歡樂谷至今還沒有拿到。

　　據(jù)深圳華僑城控股股份有限公司2005-36號(hào)公告顯示，上海歡樂谷項(xiàng)目實(shí)際上是上海“佘山大型綜合性旅游項(xiàng)目”的一部分。

　　佘山大型綜合性旅游項(xiàng)目，選址上海市佘山國家旅游度假區(qū)核心區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約2500畝，其中旅游部分占地約1650畝，地產(chǎn)部分總占地約850畝。

　　上述項(xiàng)目旅游部分1650畝用地早已落實(shí)，成為了上海歡樂谷，而項(xiàng)目中地產(chǎn)部分850畝用地卻遲遲沒有后話。

　　華僑城相關(guān)人士證實(shí)，旅游用地方面，華僑城都已經(jīng)拿到。而房地產(chǎn)用地還在征地、完成后需要走招拍掛程序，公司并沒有把握一定能拿到。

　　對(duì)此，上海易居楊紅旭則指出，如果上海歡樂谷地產(chǎn)部分無法落實(shí)的話，單單是旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目盈利將是一個(gè)非常長期的過程，資金投入將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于華僑城在其他地區(qū)的項(xiàng)目。

　　一箭雙雕

　　事實(shí)上，對(duì)于此次好華僑城牽手日本環(huán)球影城，外界是一致看好的。

　　環(huán)球影城作為全球領(lǐng)先的主題公園運(yùn)營商之一，擁有奧蘭多、好萊塢、大阪三個(gè)主題公園，2009年接待游客近2400萬人次。大阪環(huán)球影城是全球十大主題公園之一，2009年接待游客800萬人次。

　　隨著環(huán)球影城的介入，華僑城的主題公園管理經(jīng)驗(yàn)、主題公園競爭能力等方面無疑將會(huì)得到很好的提升。

　　海通證券分析師林周勇指出，華僑城之前的組織架構(gòu)并不能充分發(fā)揮公司的潛能，若能引入合適的戰(zhàn)略投資者，公司的潛能將會(huì)更好地發(fā)揮出來。

　　根據(jù)公告顯示，環(huán)球影城此次合作是以直至出資的方式，屆時(shí)，華僑城將得到一筆為數(shù)不小的資金的支持，資金的壓力將得到有效的緩解。

　　此外，華僑城今年年初提出的“主題公園收入倍增計(jì)劃”，市場更多的只是觀望，顯然對(duì)此有點(diǎn)信心不足。

　　此次牽手環(huán)球影城，將有助于提升公司的經(jīng)營管理水平，是實(shí)現(xiàn)“主題公園收入倍增計(jì)劃”的有力舉措。最重要的是，市場的信心將得到有力的提振，這將為華僑城進(jìn)一步的市場融資打造一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

　　國元證劵分析師邱歡則表示，華僑城牽手日本環(huán)球影城，不但能進(jìn)一步增強(qiáng)自身的競爭力，對(duì)于今后其在上海拿地，也起到了很好的推動(dòng)效果。

　　他指出，華僑城此次牽手日本環(huán)球影城實(shí)際上有點(diǎn)類似于去年的宋城股份上市，借助環(huán)球影城的品牌效應(yīng)，結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)，華僑城將有望于解決上海項(xiàng)目拿地難的問題。