紅商網(wǎng)訊：21日，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人宣布，將在今年年內(nèi)于廣州區(qū)域推出三個(gè)獨(dú)立的商辦項(xiàng)目，其中度假酒店項(xiàng)目將是萬(wàn)科進(jìn)入酒店業(yè)的“新嘗試”。這對(duì)于一直將絕對(duì)重心放在住宅方面的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一項(xiàng)重大的轉(zhuǎn)變。
記者發(fā)現(xiàn)，除了萬(wàn)科，多家大型房企都在近期表示了加大商業(yè)地產(chǎn)投入的興趣，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)供大于求的現(xiàn)象必將進(jìn)一步加劇。
萬(wàn)科將推獨(dú)立商業(yè)項(xiàng)目
雖然一直強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)仍在住宅”，但地產(chǎn)龍頭老大萬(wàn)科確實(shí)已經(jīng)在不知不覺(jué)中轉(zhuǎn)向了多元化發(fā)展。在5月21日傍晚的2013年廣州萬(wàn)科品牌暨產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人宣布，將在今年年內(nèi)于廣州區(qū)域推出三個(gè)商辦項(xiàng)目，其中包括一個(gè)商業(yè)綜合體，一個(gè)商業(yè)中心及一個(gè)度假酒店項(xiàng)目，其中度假酒店項(xiàng)目將是萬(wàn)科進(jìn)入酒店業(yè)的“新嘗試”。
不像此前萬(wàn)科的商業(yè)項(xiàng)目總是強(qiáng)調(diào)“僅僅是為了住宅做配套”，今年推出的三大商辦項(xiàng)目均是獨(dú)立項(xiàng)目。“萬(wàn)科的重點(diǎn)確實(shí)還在住宅方面，但是，目前市中心住宅用地逐漸稀缺，如果不拿商辦用地，投入商業(yè)項(xiàng)目，總有一天會(huì)被擠出市中心。”萬(wàn)科某高層私下表示，地域邊緣化最終可能導(dǎo)致企業(yè)的邊緣化，因此萬(wàn)科開始著力于商業(yè)也是“不得已而為之”。
商業(yè)地塊拍賣熱度升溫
除了萬(wàn)科這種商業(yè)地產(chǎn)“新丁”，更多原本就在商業(yè)地產(chǎn)中浸淫多年的房企也紛紛表達(dá)了今年對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)注與重視。
招商地產(chǎn)副總經(jīng)理張林近期在接受媒體采訪時(shí)表示，未來(lái)5年，招商地產(chǎn)用于投資商業(yè)地產(chǎn)，包括租和售的投資額會(huì)從現(xiàn)在每年的10%左右會(huì)增長(zhǎng)到20%左右。金地集團(tuán)也在其股東會(huì)上透露將重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃。
商辦物業(yè)的開發(fā)熱潮在土地市場(chǎng)也有所體現(xiàn)。5月16日，廣州今年首次土地推介會(huì)上推介的第一宗商業(yè)地——南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商業(yè)區(qū)地塊四正式出讓，經(jīng)過(guò)9家企業(yè)40分鐘的激烈競(jìng)爭(zhēng)后，該地塊由98號(hào)競(jìng)買人中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司以12億元成功奪得，樓面價(jià)約達(dá)14194元/平方米，已經(jīng)達(dá)到周邊商業(yè)公寓的售價(jià)。
專家：
商業(yè)地產(chǎn)短期現(xiàn)泡沫
根據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)，2013第一季度亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)吸引了270億美元直接投資，直接投資額同比增長(zhǎng)26% ,而中國(guó)市場(chǎng)位列第二。
“由于限購(gòu)持續(xù)，商業(yè)開發(fā)力度加大，加劇了商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，促使開發(fā)商向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。”關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的爆棚發(fā)展，仲量聯(lián)行在其《2013年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》研究報(bào)告中這樣表述過(guò)，并同時(shí)表示，由于2013年的商業(yè)存量土地陸續(xù)被開發(fā)，供應(yīng)量持續(xù)走高，成交量將趨于穩(wěn)定。而市場(chǎng)大規(guī)模的供應(yīng)將帶來(lái)商辦市場(chǎng)的供大于求，可能導(dǎo)致成交均價(jià)出現(xiàn)下滑。
而對(duì)于大量供應(yīng)是否造成商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)“泡沫”的問(wèn)題，仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)唐文杰表示，短期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)必將出現(xiàn)泡沫。不過(guò)，中長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)這種泡沫化的嫌疑只是整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的片段，并不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。
（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）
