紅商網訊：曾經野心勃勃，希望成為上海灘最大日系百貨之一的光一百貨近期悄然停業(yè)。

　　《第一財經日報》昨日在現(xiàn)場看到，位于中山公園商圈的光一百貨1樓至3樓的大部分商鋪已撤出，只有地下一層部分餐飲和超市還在營業(yè)。

　　知情人士透露，由于常年經營業(yè)績不佳，導致光一百貨提前與業(yè)主結束租賃合同并停業(yè)，但光一百貨此前又以“二房東”身份將部分區(qū)域出租給“三房東”瑪各內特貿易（上海）有限公司（下稱“瑪各內特”），于是導致糾紛，也給業(yè)主方多媒體產業(yè)園發(fā)展有限公司（下稱“多媒體產業(yè)園”）的重新招商帶來麻煩。

　　2011年，光一百貨（上海）有限公司開始進駐位于長寧路匯川路的兆豐廣場東半部分，其與業(yè)主方多媒體產業(yè)園簽訂長期合作協(xié)議，整體租下一樓至四樓。

　　“光一百貨的老板是日本知名的松坂屋百貨的小股東之一，松坂屋在日本非�；鸨�，但可惜由于該老板僅是小股東，因此不能以松坂屋品牌運作，于是在中國注冊公司并以光一百貨開店。”知情人士表示，之后，光一百貨以“二房東”身份將一樓整層轉租給瑪各內特，該公司也是日系背景，其以“店中店”JYUJYUMALL進行招商，并已引入部分日系品牌。

　　“可惜，光一百貨進入中國市場的時機和市場消費情況不佳，因此長期以來招商和運作都存在問題，生意并不好，加之去年開始的中日關系緊張，更是讓光一百貨的經營因日系背景而雪上加霜。”知情人士告訴本報記者，根據市場通常狀況估測，百貨店一般會跟業(yè)主方簽訂10年左右租賃合同，而光一百貨則在數月前計劃提前與業(yè)主方結束合作，停業(yè)撤出。

　　但由于此前光一百貨以“二房東”身份將一樓整層轉租給“三房東”瑪各內特，光一百貨的撤離讓瑪各內特十分不滿，在瑪各內特看來，光一百貨曾經承諾在去年8月底要完成配套裝修，但實際上裝修被延遲，如今光一百貨要撤離，使得瑪各內特的經營陷入尷尬。

　　“光一百貨與瑪各內特的矛盾并非一朝一夕。此前就是由于光一百貨和瑪各內特雙方合作不愉快，導致瑪各內特已經拖欠了光一百貨數個月的租金未交，但瑪各內特則認為其不交租金是因為光一百貨拖延工程違約在先，瑪各內特甚至擬以法律途徑來解決與光一百貨的矛盾。”知情人士表示。

　　記者昨日致電各當事方，但均未有正面回應。

　　經過多方了解，除了光一百貨和瑪各內特，業(yè)主方多媒體產業(yè)園目前也很頭痛，現(xiàn)在已有很多其他零售品牌與其接洽入駐事宜，但因為“二房東”與“三房東”的糾紛暫時未解決，造成多媒體產業(yè)園無法進行重新招商。

　　資深零售分析人士丁利國指出，由于投資過高而百貨利潤較低，因此在中國市場，大部分百貨業(yè)態(tài)都以租賃模式運作，這類模式的優(yōu)點是成本較低，可一旦發(fā)生租賃風波或業(yè)主方更換、“二房東”與“三房東”矛盾等都會導致百貨關店或陷入糾紛中。
　　（來源：第一財經日報 作者：樂琰 李蕾）

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