采訪中,很多身處新華路商圈的市民笑言,小區(qū)周圍有這么多大型超市,功能都很齊全,非要作出選擇的話還真不容易,以后怕是要陷入“幸福的煩惱”了。
◎分析
商圈人群購買力強(qiáng)是吸引商家原因
新華路商圈乃至濰坊東部怎么會具有如此大的吸引力,讓各大超市紛至沓來?有分析人士認(rèn)為,隨著濰坊城區(qū)的東擴(kuò),商業(yè)配套設(shè)施不斷跟進(jìn),新建小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn),眾超市這是在搶占戰(zhàn)略制高點。然而城區(qū)近些年也在不斷西進(jìn),可為什么商家去西部搶占戰(zhàn)略制高點的熱情卻并不高漲?如此的商業(yè)布局,背后的吸引力究竟是什么?
4月27日,記者在大潤發(fā)超市新華路店的建設(shè)工地遇到了前來考察的業(yè)主劉先生。以前做酒店生意的劉先生得知大潤發(fā)超市招商的消息后,就動了在超市內(nèi)的餐飲區(qū)經(jīng)營一家特色餐館的念頭。
劉先生向記者坦言,最近一段時間餐飲業(yè)集體低迷,部分中型酒店在嚴(yán)峻的形勢下難以為繼。而一些特色小餐館卻火起來。他之所以想在這里開店,一是看中了大潤發(fā)超市這塊招牌,二是看中了新華路商圈的購買力和消費力。“東部的市民消費能力強(qiáng),消費理念也比較超前,這些都是搞好商業(yè)的‘硬道理’。而且新華路商圈由來已久,作為濰坊一個標(biāo)志性商圈已經(jīng)逐漸成熟起來,潛力無可限量。”看得出,雖然生意還沒開張,但劉先生對自己特色餐館的“錢景”信心滿滿。
“數(shù)數(shù)新華路商圈周邊高檔樓盤的數(shù)量,再數(shù)數(shù)新華路商圈周邊好單位的數(shù)量,你就知道這個區(qū)域人群的消費能力了。”在濰坊學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院管理學(xué)博士王西軍看來,新華路商圈的核心和次級商圈內(nèi)的居民收入遠(yuǎn)高于全市平均水平,這也是商家最終看中這一區(qū)域的原因。
超市聚集價格戰(zhàn)難免,消費者將獲利
王西軍認(rèn)為,眾多超市云集新華路商圈,正是因為該商圈的巨大購買力所產(chǎn)生的商業(yè)聚集效應(yīng),幾家大型超市都聚集到一起,有利于相互促進(jìn)。王西軍表示,新華路商圈已經(jīng)逐漸成型但還沒有完全定型,目前還不能說已經(jīng)發(fā)展成熟。
“國內(nèi)很多一線城市都有自己的著名商圈,而且不止一個,在商圈內(nèi)商場超市云集,這跟這個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,市民的收入水平甚至城市人口的數(shù)量都有很大的關(guān)系,濰坊作為一個三線城市,應(yīng)該說還有非常大的發(fā)展空間。”王西軍說。
王西軍分析,商場超市之間的競爭首先應(yīng)該是定位的競爭,當(dāng)定位上的競爭行不通時,就可能轉(zhuǎn)化為價格戰(zhàn)。“就目前咱們?yōu)H坊的市場來看,還不可能出現(xiàn)完全不重合的商品或者是獨一無二的服務(wù),那么價格戰(zhàn)也就在所難免。”王西軍說。
王西軍表示,隨著濰坊經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷增長,市場化程度必然會有進(jìn)一步的提升,濰坊商圈中的各種力量會因為定位的不同而各有側(cè)重,這樣才能平分消費者,市場的分層也會更加清晰,市場也會隨之成熟。
經(jīng)過市場競爭,業(yè)態(tài)會越來越豐富,資源會越來越優(yōu)化,市民也會獲得最大福利。消費者福利的最大化和社會資源的良性分配,是這種競爭成熟的結(jié)果。
（濰坊晚報 齊英華 趙春暉 王淑媛）
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