紅商網(wǎng)訊：越秀地產(chǎn)4月8日發(fā)布公告稱，今年3月份集團實現(xiàn)合同銷售金額約16.88億元，合同銷售面積約10.49萬平米，環(huán)比分別增長48%和48%，按年分別下降19%和46%。

　　今年一季度，累計合同銷售金額約57.09億元，合同銷售面積約38.78萬平米，按年分別上升83%和39%，其份額分別占越秀地產(chǎn)全年合同銷售目標132億和107萬平米約43%和36%。

　　值得注意的是，在房企持續(xù)關(guān)注土地市場的一季度，越秀地產(chǎn)一反常態(tài)并無舉動。而在去年，越秀地產(chǎn)曾耗費125億資金購入土地。資料顯示，今年以來土地市場熱度未減，各大房企頻繁出手拿地。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前三個月，國內(nèi)就有近十家一線房企花費近500億元收購土地。

　　對此，越秀集團有限公司副總經(jīng)理唐壽春稱，2012年已經(jīng)超計劃拿地，現(xiàn)在土地儲備接近1500萬平方米，2013年拿地資金可能30-40個億，土地積壓太多會影響周轉(zhuǎn)。

　　而在大家普遍關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)領域，唐壽春表示目前越秀地產(chǎn)商業(yè)土地儲備有300多萬平方米，占據(jù)總土儲的20%多，將來會適當增加到三成�？傮w看來住宅地產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，商業(yè)地產(chǎn)盡管有平臺，但是對回報有要求，因此發(fā)展不會太迅猛。

　　不過，在日前的業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事、營運總經(jīng)理陳志鴻曾表示，越秀地產(chǎn)各個城市的商業(yè)綜合體都預計在未來陸續(xù)注入越秀房托。業(yè)內(nèi)分析人士稱，這將使越秀地產(chǎn)逐步走向輕資產(chǎn)化的經(jīng)營擴張路線。

　　今年1月，評級機構(gòu)穆迪首予越秀地產(chǎn)Baa3的發(fā)行人評級，是基于其母公司廣州（樓盤）本地國企越秀集團的支持。評級反映越地Ba1的個體信用資質(zhì)，體現(xiàn)越秀地產(chǎn)在廣州市中心地段，開發(fā)高質(zhì)地標性綜合項目的良好往績，以及其開發(fā)投資組合帶來穩(wěn)定的租金收入。

　　穆迪預計，越秀地產(chǎn)今年能夠達到其銷售目標，以及透過越秀房托來令資產(chǎn)貨幣化。

　　而相對穆迪，惠譽則對越秀地產(chǎn)看法略淡�；葑u指出，越秀的評級受制于其規(guī)模較小，難以支持其于發(fā)展項目及地域市場上高度多元化的業(yè)務。此外，其杠桿比率亦限制評級。公司將業(yè)務擴展至廣州以外地區(qū)，凈負債由2008年的66億升至2011年的170億，杠桿比率則由0.36倍升至0.42倍。

　　惠譽預計，越秀地產(chǎn)將進一步增加負債以擴大發(fā)展中項目規(guī)模，其杠桿比率未來2-3年將會維持于0.4倍以上水平。（來源:和訊網(wǎng)）

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