該公司高管表示，已經(jīng)看到樓市回暖的信號，相信微觀調(diào)控政策取消后，市場會取得一輪較好發(fā)展勢頭。為配合公司擴張戰(zhàn)略，將進一步加速在全國買地。截至目前，公司已在全國10個城市擁有項目，原先的大本營廣州的業(yè)績份額下降至三分之一左右。

　　搶收行動提前收官

　　12月10日，越秀地產(chǎn)公布11月銷售業(yè)績顯示，11月單月獲得合同銷售金額約為2.03億元人民幣，同比下跌75%，環(huán)比則跌65%;合同銷售面積約2.57萬平方米，同比跌40%。單月銷售的下滑，顯示公司在一個月以前完成全年銷售目標后，主動調(diào)整了銷售節(jié)奏。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約118.4億元人民幣，合同銷售面積約為98.66萬平方米，同比分別上升61%和124%，分別為今年合同銷售目標不低于100億元和96萬平方米的約118%及103%。

　　盡管今年多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)均取得不錯的銷售業(yè)績，但越秀地產(chǎn)屬于較早達成全年目標的公司之一，公司早在今年春節(jié)后就啟動了較為積極的營銷策略。

　　公司董事長陸志峰認為，銷售速度的加快是因為公司正在努力提高周轉(zhuǎn)率，目前的標準為獲得的新項目需要在3~6個月動工，一年左右可以達到銷售條件。數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)從拿地到銷售的周期已經(jīng)從三年前的平均兩年半提高到目前的一年半，最短的項目只用了11個月。

　　陸志峰透露，未來公司會盡量每年都保持兩位數(shù)以上的增長幅度。

　　借融資加速買地

　　越秀地產(chǎn)12月11日晚間公布，公司在當日通過其擁有51%權益的附屬公司以公開掛牌方式，收購江蘇昆山花橋鎮(zhèn)地塊，總代價為4.96億元。

　　這是越秀地產(chǎn)在短期內(nèi)再度新增的地塊之一，此前的11月22日和24日，公司先購入遼寧省沈陽市和平區(qū)長白島地塊，總代價為3.9993億元人民幣，后又與賣方海南白馬控股有限公司簽訂協(xié)議，買方同意收購目標公司海南白馬建設開發(fā)有限公司50%股權，代價為3.5億元。同時亦同意向目標公司提供股東貸款6.5億元。

　　越秀地產(chǎn)今年的買地行為較過去歷年都更為凌厲，先后購買了位于煙臺、臨沂、廣州等城市的多宗地塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，公司目前已經(jīng)將業(yè)務拓展至10個城市，擁有1347萬平方米土地儲備，是2008年同期的三倍。目前在建約500萬平方米，在建項目數(shù)約40個。

　　從某種意義上看，越秀地產(chǎn)已經(jīng)在短短兩年時間內(nèi)達成了全國布局的初步戰(zhàn)略。而幫助該公司實現(xiàn)這一跨越的籌碼，則是其低成本而便捷的融資途徑。

　　今年10月8日，越秀地產(chǎn)成功將其名下的廣州國際金融中心植入另一上市平臺越秀房托(00405.HK)，為公司免掉數(shù)十億債務的同時，新增大量現(xiàn)金流。

　　不過，陸志峰表示，公司不能單純追求規(guī)模擴張，拿地也會有一定限度，一定不會將觸角延伸至管控能力之外的區(qū)域和城市。

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