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不過(guò)，現(xiàn)階段，出海房企仍是在試探市場(chǎng)，并且，沒(méi)有可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)，處于摸著石頭過(guò)河的探索階段。“目前來(lái)說(shuō)，房企在海外的發(fā)展還處于試水階段。”黃華軍對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
尚處試水階段
從已出海的房企來(lái)看，普遍的傾向性是，海外項(xiàng)目多以開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，且以與當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)合作開(kāi)發(fā)為主。但目前，僅碧桂園、綠地等迎來(lái)收獲期，并且隨著海外擴(kuò)張路線的清晰，這些房企在海外投入上還會(huì)持續(xù)加大。
碧桂園在馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)的三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已面市，碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴在3月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，公司2013年的資本開(kāi)支約440億元，當(dāng)中買(mǎi)地及建筑費(fèi)分別占120億元及320億元，而公司已經(jīng)或?qū)⒁ㄙM(fèi)100億元投資馬來(lái)西亞的多個(gè)項(xiàng)目，就投資占比而言，馬來(lái)西亞的投資占比不算小。
而綠地，其之前與韓國(guó)濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)中心合作建設(shè)濟(jì)州旅游健康城項(xiàng)目，其還與西班牙和德國(guó)的酒店有一些合作項(xiàng)目。而在3月其亦表示，已達(dá)成在悉尼市中心開(kāi)發(fā)住宅和酒店建筑的協(xié)議，這一項(xiàng)目是綠地斥資1.075億澳元(約合1.114億美元)從加拿大公司Brookfield Asset Management Inc購(gòu)買(mǎi)所得。
證券分析師張杰在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，出海短期內(nèi)對(duì)于房企更為直接的利好還是海外市場(chǎng)寬松的融資環(huán)境，國(guó)內(nèi)房企可以通過(guò)海外投資來(lái)搭建海外的融資平臺(tái)。房企出海，帶來(lái)了海外融資的井噴。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2012年共有25家內(nèi)地房企進(jìn)行了25筆海外融資，融資總額約合600億元人民幣，同比增長(zhǎng)了10.23%。而僅2013年1月，就有17家房地產(chǎn)公司通過(guò)海外融資渠道募集了約合420億元人民幣的資金，融資規(guī)模已超過(guò)去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半，達(dá)到70%。
不過(guò)，仍有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)海外發(fā)展前景不太可觀。出�？简�(yàn)的不僅僅是房企的資金實(shí)力，還有落地能力和實(shí)際操作能力，在融資、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)管理模式等諸多環(huán)節(jié)和國(guó)內(nèi)大相徑庭的情況下，這些房企能否入鄉(xiāng)隨俗是決定其發(fā)展好壞的關(guān)鍵。
“國(guó)外融資也是看盈利能力的。并且，目前國(guó)內(nèi)房企都處于試水階段，還不具有海外開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)。從目前的狀況來(lái)看，房企對(duì)海外城市的選擇具有一定的偏向性，偏好選擇旅游城市。但短期內(nèi)，房企國(guó)外表現(xiàn)不太被看好，因?yàn)榭蛻糍Y源的積累需要一定的時(shí)間，且面臨著政策風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。”陳厚橋?qū)r(shí)代周報(bào)記者表示。
“海外方面，我們會(huì)采取積極而審慎的態(tài)度，因?yàn)樗麄兊姆审w系、價(jià)格體系、稅收體系、材料供應(yīng)體系等和國(guó)內(nèi)的差異性還是比較大的。”保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新此言道出了大多數(shù)房企對(duì)出海的態(tài)度。
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